A
Станот е на кредит под хипотека - ТВ ТЕРА
Sadržaj:
- osigurana hipoteka obveza (CMO)
- Kada investitor kupuje CMO, on ili kupuje neku klasu ili tranšu osiguranja čiji rizik ovisi o zreloj strukturi hipoteka koji ga podupiru. Ove tranše obično se označavaju kao A, B, C itd. I povećavaju stupanj rizika dok se slova povećavaju.
- Collateralizirane hipotekarne obveze
osigurana hipoteka obveza (CMO)
Financijski rječnik je osiguranje od fiksnog dohotka koji koristi hipotekarne vrijednosnice kao kolateral. Kao i ostali strukturirani vrijednosni papiri, CMO-i su podijeljeni u matirane stupnjeve rizika, nazvane tranše koje se razlikuju po stupnju na temelju zrelosti hipoteke. Kako funkcionira (Primjer):
Kada investitor kupuje CMO, on ili kupuje neku klasu ili tranšu osiguranja čiji rizik ovisi o zreloj strukturi hipoteka koji ga podupiru. Ove tranše obično se označavaju kao A, B, C itd. I povećavaju stupanj rizika dok se slova povećavaju.
Da bi ilustrirala, razina A CMO-a bila bi najviša rizična tranša koja nudi najvišu stopu povrata na temelju hipoteke koje još uvijek imaju dugoročno razdoblje do potpune otplate zajmoprimaca. Iz tog razloga, oni su izloženi ne samo kamatnom i zadanom riziku, već i riziku prijevremene otplate, riziku da će zajmoprimatelji isplatiti hipoteku prije hipoteke (npr. 15 godina, 30 godina itd.). Klasa A u ovom OOR-u bit će prva od svih tranši koje će apsorbirati gubitke od neuspjeha zajmoprimaca za plaćanje. Klasa A će također biti prva koja prima novac od plaćanja unaprijed.
Nasuprot tome, klasa C CMO-a imala bi najmanje rizik za vlasnika, ali nudi mnogo nižu stopu povrata. To je zato što su hipoteke kojima se podupire vjerojatno približavaju njihovu potpunu otplatu, što znači da vlasnik isključivo prima kamatu, a možda i neke glavnice od ostatka hipoteke. Stoga će CMO-ovi klase C dobiti malo ili nimalo povrata od prijevremenih otplata.
Zašto se ona tiče:
Collateralizirane hipotekarne obveze
nude investitorima priliku za profit od raznolikih, a time i smanjenih rizika vrijednosne papire pod hipotekom. Pododjeljke CMO-a u diplomirane klase rizika pokrivaju rizik sklonosti budućih investitora. Štoviše, slične kolateraliziranim kreditnim obvezama (ili CLO-ovima), CMO-ovi pružaju mogućnost da institucije koje nude kreditiranje smanjile kamate i zatezne rizike i povećale svoju kreditnu poziciju prijenosom duga ulagačima u obliku strukturiranih vrijednosnih papira.
