'Million Dollar Listing San Francisco's Tips za Homebuyers

Justin Fichelson je zvijezda Bravovog "Million Dollar Listing San Francisco" i vrhunskog agenta za nekretnine u gradu. Na mjestu koje je vidjelo priliv izvanzemaljskih transplantacija, ima veliku prednost: on je domorodac u San Franciscu. Rođen i odrastao u viktorijanskoj kući u Duboce trokutu, ima duboko razumijevanje grada i kako najbolje otići oko kupnje nekretnina u jednoj od najčuvenijih urbanih područja u SAD-u.

Donijeli smo ga u naš studio Investmentmatome da podijelimo neke savjete za kupnju kuće u San Franciscu. Evo što je morao reći.

Dobiti unaprijed odobren za hipotekarni zajam

Jedan savjet Fichelson ima, osobito za prvokupne kupce: "Prije nego što započnete proces pretraživanja domaćin, pripremi se, pa kad pronađete savršenu nekretninu, spremni ste skočiti u njega."

Za pre-odobrenje, zajmodavac će procijeniti vašu financijsku povijest prije nego što se čak podnese zahtjev za hipotekarni kredit. Zajmodavac će unaprijed provjeriti je li vaša povijest čista, što će vam olakšati brzu isplatu kredita kada vam je potrebna.

Pronađite zajmodavca da biste dobili unaprijed odobren

Pobrinite se da vaš agent bude obrazovan

Pronalaženje pravog vlasništva znači imati pravi agent. To bi mogao biti posrednik u prometu nekretninama - netko tko radi za tvrtku i ima pristup svojstvima kroz tu tvrtku - ili agenta kupca - osobu koja radi za tvrtku koja nije povezana s određenim prodavateljem i stoga nije ograničena određenim izbor popisa.

Pravo agent, kaže Fichelson, je netko tko može olakšati vaš život. "Ne želite da vam netko pronađe ono što možete pronaći sami", kaže on. "Želite nekoga tko ima pristup na off-market oglasi kroz tvrtke, kroz poznavanje drugih agenata.

"Ovo je netko tko tjedno gleda 30 nekretnina, koji idu u sve otvorene kuće, koje će obilaziti utorak. Znaju inventuru, znaju što se pojavljuje u inventaru, jer su tamo vani."

Misli malo, ali isključivo

Nema jeftinog načina kupnje nekretnine u San Franciscu. Na pitanje što će učiniti s milijun dolara za ulaganje u imovinu, Fichelson je bio pragmatičan.

"Ako ste u tom rasponu cijena, nije dovoljno priuštiti sebi jako lijepu kuću u San Franciscu", kaže on. "Preporučio bih kupiti jednu spavaću sobu, ili čak i jedan studio, u zgradi premijere. Netko će uvijek željeti pied-à-terre, a zgrada na dobro postavljenom objektu uvijek će dobiti visoku najamninu i biti vrlo raspoloživa."

Ako sve ostalo ne uspije, postoji jedna važna značajka koju bi vaša imovina trebala imati: "Ima li parkiralište ili ima potencijal da jednostavno dodate garažu?"

To je sve o susjedstvu

U gradu koji je upakiran poput San Francisca, gdje bi želio vlasnik nekretnine da kupi?

"Tražite četvrti koji se nalaze na središnjoj lokaciji, s dobrim vremenom, lako dostupnim autocestama u Silicijskoj dolini i mnogim restoranima i barovima", kaže Fichelson. Čak i ako nemate gotovinu za kupnju negdje poput Misije, kaže da možda ima nade u drugim susjedstvima.

"Ocean Beach ili Outer Richmond sigurno su se promijenili u posljednjih nekoliko godina", kaže on. Oni su "jeftiniji i … upravo na plaži". Ako ste spremni pričekati 15 do 20 godina za veliki povrat ulaganja, Fichelson kaže da će nastaviti tražiti nekretnine u Tenderloin, Mid-Market i Lovi lovca.

Tržište će dobiti samo toplije

Najam je popunjen, stanovanje je oskudno, a kupci se pitaju hoće li stan u San Franciscu biti u mjehuru. U ožujku cijene San Francisca pale su za 1,8%, njihov prvi pad na godišnjoj razini u četiri godine, navodi se u izvješću Redfina. Što to znači za gradsku nekretninu?

"Mislim da smo u normalnoj korekciji diljem zemlje", kaže Fichelson. "To uključuje veća tržišta poput L.A., New York i San Francisco. To je samo normalna, zdrava korekcija."

Dugoročno, kaže: "Ovdje vidim kako tržište nekretnina samo postaje toplije i toplije".

Saznajte više o hipotekom i pronalaženju agenta za nekretnine ovdje.

Pronađite zajmodavca da biste dobili unaprijed odobren

Veronica Ramirez je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @veraudrey.