Balon hipoteka: Je li to za vas?

Hipoteka balona počinje kao i svaki drugi stambeni kredit. Ali onda se događa nešto veliko. Evo što trebate znati.

Što je hipoteka balona?

Hipoteka balona strukturirana je kao tipični 30-godišnji zajam za otplatu glavnice i kamate za određeno vremensko razdoblje, recimo pet ili deset godina. No, na kraju tog petog ili desetogodišnjeg mandata, dospijeva paušalna isplata, jednaka preostalom iznosu onoga što dugujete. Prednost: niža kamatna stopa nego kod hipotekarnih kredita s duljim rokom.

Dakle, imate normalan kredit za nekoliko godina, a zatim BAM! Platite, gotovi ste.

Tko bi želio takvu stvar?

Kada vam balonska hipoteka bude prava stvar za vas

Hipoteka balona može biti dobra ideja ako:

• Znate - s visokim stupnjem sigurnosti - da nećete i dalje biti u posjedu kada dođe do naplate balona
• Očekujete, ponovo s velikim povjerenjem, da ćete primiti paušalnu svotu koja je barem jednaka plaćanju balona. To bi moglo biti nešto poput bonusa ili serije godišnjih bonusa, baštine ili prodaje druge imovine.
• Vjerujete - ponovno postoji povjerenje - da ćete moći refinancirati zajam prije kraja razdoblja

»VIŠE: Pregledajte kako hipoteka stope trend

Hipoteke na balonima: prednosti i mane

profesionalac

• Vjerojatno ćete dobiti znatno nižu kamatnu stopu nego s tipičnim zajam s fiksnim stopama - i to znači nižu mjesečnu uplatu

kontra

• Bilo koji od gore spomenutih scenarija visokog povjerenja možda se neće isprazniti
• Kamatne stope bi mogle biti veće kada trebate refinancirati prije plaćanja balona
• Ako se vrijednost imovine smanji, mogućnosti za refinanciranje ili prodaju mogu nestati
• Nešto financijski loše može se dogoditi, a možda nećete moći platiti balon ili refinancirati

Možda je teško pronaći hipoteku balona

Hipoteke na balonu bile su stvari koje su se vratile na zapadne zapadne stambene kredite neposredno prije stanke. Danas ih je teško pronaći.

Hipoteka s podesivim stopama mogla bi biti bolje rješenje za većinu kratkoročnih i srednjoročnih zajmoprimaca jer ARM-ovi imaju ograničenja stopa koja ograničavaju visoku kamatnu stopu. Čak i bolje: Nema vremenske bombe za otkucaj balona koji se pojavljuje.

Više od Investmentmatomea

• Izračunajte uplatu hipoteke
• Što učiniti s plaćanjem balona
• Koliko si si mogao priuštiti dom?