Izbjegavanje probnih osoba: zajednički stanar s pravom nadživljavanja

Morate li legalno smatrati obitelji za JTROS da rade? Ako živim u državi koja ne prepoznaje spol na istom spolu (npr. Južna Karolina), postoje li određena razmatranja pri odlučivanju hoće li se vlasništvo nad imovinom koristiti JTROS?

Za razliku od heteroseksualnih bračnih parova, istospolni parovi koji žive u državama koje ne priznaju svoje sindikate, ne mogu uživati ​​prednosti stanarskog prava u cijelosti, pravni koncept koji omogućava suvlasništvo nad imovinom muža i žene. U Južnoj Karolini, međutim, formiranje zajedničkog stanarskog prava s pravom preživljavanja ("JTROS") može osigurati da preživjeli supružnik zadrži kuću na drugoj smrti bez uplitanja sudova ili vlada.

U normalnim okolnostima vlasnički udio vlasnika kuće u posjedu nekretnina predstavlja posredničku imovinu, a nakon njegove smrti postat će podvrgnut sudskom postupku. Sudsko vijeće okupit će sve imovine i sve moguće nasljednike pokojnika, uključujući vjerovnike pokojnika kojima duguje neplaćeni dug. Nakon umanjenja imanja pokojnika putem financijskih potraživanja i drugih obveza kao što je porez na imovinu, sud će distribuirati ostatak imanja pravednim nasljednicima. Proces će često uključivati ​​tumačenje volje koje je ostavio pokojnik, kao i procjenu drugih dokaza koji ukazuju na pravo na nasljedstvo.

Dok probatni postupak nije nužno glomazan, on može potencijalno postati veliki izvor stresa, rizika, vremena i novca, posebno za parove istospolnih zajednica. Čak i ako volja pokojnika propisuje da se sve njegove imovine prenosi na preživjele istospolne partnere, takva imovina može biti predmet potraživanja od vjerovnika pokojnika, ako ima neplaćene dugove ili iz sporova iz članovi obitelji pokojnika u vezi s tumačenjem volje i prava na nasljedstvo. Osim ovih rizika, probate također mogu koštati značajan iznos u odvjetničkim naknadama i konzumirati mjeseci ili čak godina za rezoluciju. Stanovnik pokojnika vrijedan više od milijun dolara također će imati porez na imovinu.

JTROS dopušta imenovanu nekretninu da pređe na preživjele zajedničke stanare bez gnjavaže da prođe kroz probate. Za razliku od cjelokupne stanarine koja nudi istu prednost izbjegavanja probate, JTROS ne zahtijeva da se stanari pravno udaju. Tamo gdje drugi uređaji za izbjegavanje probama, kao što je životno povjerenje ili novi poslovi u vezi s nekretninama, koštaju značajnu količinu novca za izgradnju i uključivanje mnogih dosadnih složenosti, JTROS ne košta mnogo novca i lako se oblikuje, pod uvjetom da se poštuju stroge smjernice.

Do 1971. godine, Južna Karolina je zakonski ograničavala pravo stanarskih poduzetnika da dobiju pravo na preživljavanje. Godine 1971. ukinuo je to ograničenje. Odjeljak 62-2-804 Zakona o probnom radu u Južnoj Karolini propisuje da će zajednički stanar, po smrti jednog od stanara, pretvoriti i prekinuti u zajednički stan, osim ako instrument koji stvara zajedničko stanovanje jasno ne daje pravo na preživljavanje, Iako je Južna Karolina izmijenila svoj ustav u 2006. zabrani istospolnih brakova i građanskih sindikata, izmjena i dopuna ne sprječava privatne ugovore između istospolnih partnera. Međutim, zbog uvjerenja Južne Karoline da pravo preživljavanja nepotrebno obilježava nekretnine, pretpostavka na sudovima Južne Karoline favorizira tumačenje zajedničkog stanovanja u slučaju nesigurnosti. Stoga, kako bi se stvorio pravilan JTROS, naslov dom mora sadržavati jasan jezik koji ukazuje na pravo nadživljavanja preostalih istospolnih partnera. Odvjetnik dobro upućen u imovinsko pravo trebao bi biti u stanju izraditi pravilan dokument jer JTROS ostaje najjednostavniji i najprikladniji oblik zaštite od kuće od probate, barem u Južnoj Karolini.

Umjesto da riskiraju nepotrebne bitke na sudskom vijeću ili provode velike naknade za podvrgavanje transformacije ili stvaranja povjerenja, istospolni parovi bi trebali razgovarati jedni s drugima i njihovim odvjetnicima o mogućnosti stvaranja JTROS-a.

BILJEŠKA: Ova web-lokacija pruža informacije o zakonu koji je određen kako bi korisnicima omogućio sigurnu borbu s vlastitim pravnim potrebama. Ali pravni podaci nisu isti kao i pravni savjeti - primjena zakona specifičnim okolnostima pojedinca. Iako idemo u velikoj mjeri da bismo bili sigurni da su naši podaci precizni i korisni, preporučujemo da se posavjetujete sa odvjetnikom ako želite profesionalnu sigurnost da su naši podaci i tumačenje prikladni za vašu situaciju. Probati sliku putem Shutterstocka