Pažnja posjednika: Ne propustite ove porezne olakšice za 2011 |

Unatoč dugotrajnom lošem ukusu u usta od krize subprime hipoteka, ulaganje u najam nekretnina i dalje može biti pametan potez. Nekoliko investicija može vam dati stalne prihode od mjeseca do mjeseca kao što su nekretnine.

Nekretnine imaju potencijal da cijene vrijednost, a još uvijek daju mjesečne prihode. Da, jedan od nedostataka najma je vlasnik poreza koji mora platiti. Srećom, postoji nekoliko iznimaka i otpisa koji su mogući za iznajmljivače nekretnina.

Kao što počinje porezna sezona, ovdje je sedam odbitaka koje vlasnici nekretnina mogu očekivati:

1) Putni troškovi

Držite kartice u bilo koje vrijeme kada putujete u nekretninu kako biste poboljšali ili skupili najam, što se može odbiti. Na vašim porezima možete podnijeti standardnu ​​cijenu za kilometražu (55 centi po milju u 2012. godini) ili oduzimanje stvarnih troškova uključujući plin, održavanje i popravke.

2) Troškovi hipoteke

Slično hipotekama, najam vlasnici imovine mogu otpisati kamate na njihovu hipoteku. Tvrtka hipoteka će vam poslati Obrazac 1098 koji govori koliko ste platili prošle godine.

Nažalost, jednokratni troškovi pri zatvaranju - poput provizije i procjene - nisu u potpunosti odbijeni u godini kada ste platiti ih. Umjesto toga, možete ih amortizirati tijekom života zajma, i dalje vam ostaviti s teškim odbitkom.

3) Troškovi travnjaka ili pristojbe za udruge

Ako posjedujete kuću i imate travnjak uslugu za rezanje trava ili manikura, ti se izdaci mogu otpisati.

4) Popravke

Vlasnici imovine znaju bušilicu - kad se nešto razbije, morate podnijeti zahtjev za naknadu troškova udruge koja se često koristi za čuvanje travnjaka, vanjsko održavanje i održavanje i održavanje ostalih zajedničkih površina. popravi to. Od pećnica do perilica posuđa, stanodavac podnosi račun. Dobra vijest je da su troškovi popravka i održavanja porezni odbitni.

Razlika je popravak koji čuva vašu imovinu u dobrom radnom stanju. Ako se nešto razbije ili bi moglo potencijalno prekinuti i potrošite novac za zamjenu ili ažuriranje, troškovi se smatraju poreznim osobnim odbitkom.

Međutim, to znači da ćete odstupati strogo kozmetičke nadopune, kao što je dodavanje granitnih ploča u kuhinju, osim ako prethodni brojači su bili neispravni. Za kozmetička poboljšanja morat ćete amortizirati trošak tijekom trajanja životne dobi.

5) Porezi i pristojbe za pripremu

Smiješno je što porez na investicijske nekretnine znači da vam je dopušteno da ih oduzmu. Ako netko drugi pripremi poreze, poput odvjetnika ili računovođa, ti se izdaci također mogu otpisati.

# - ad_banner_2 - # 6) Osiguranje i gubici

Trošak osiguranja imovine može se napisati

7) Amortizacija

IRS omogućuje iznajmljivačima nekretnina da oduzimaju amortizaciju vrijednosti iznajmljenog zemljišta. Pretpostavka je da budući da je imovina korisna dugo vremena, tijekom tog vremena, istrošena je i vrijedna je manje novca. Dakle, ne biste trebali oporezivati ​​na istu vrijednost kao kada je kupljena nekretnina.

Izračunate amortizaciju zbrajanjem ukupnih troškova nekretnine i dijeljenjem na korisni vijek trajanja imovine sidra. Za nekretnine za iznajmljivanje stanova, korisni vijek trajanja života je 27,5 godina. Dakle, podijelit ćete ukupnu vrijednost i podijeliti ga korisnim vijekom za otkrivanje amortizacije.

Na primjer, ako ste kupili nekretninu za najam za 150.000 $, podijelit ćete taj broj za 27,5 za amortizaciju od 5.455 dolara godišnje.

Riječ upozorenja

Kao i kod svih poreznih detalja, od vitalne je važnosti zadržati izvrsne zapise za izradu sigurnosnih kopija svih vaših novih obznanjenih poreznih olakšica. Ako ste revidirani, posljednja stvar koju želite učiniti je kažnjavanje i plaćanje više poreza nego što zaista trebate samo zato jer nemate odgovarajuću dokumentaciju. Za daljnji mir, konzultirajte poreznog stručnjaka koji će vam pomoći da dobijete najviše poreznih odbitaka koje zaslužujete i organizirate svoju dokumentaciju.

Odgovor investiranja: Nekretnina za iznajmljivanje može biti velika investicija, a porezne odbitke koje možete primiti može učiniti još privlačnijim. Učinite malo istraživanja i zaposlite stručnjake kako bi se osiguralo da ćete dobiti najviše odbitaka na vašem posjedu.