5 Promjene vlasnika kuće koji dolaze u novi porezni zakon

U Hrvatskoj manji porezi na određene namirnice

Sadržaj:

1. Odbitak hipoteke
2. Odbitak poreza na imovinu
3. Odbitak domaćeg kapitala
4. Odbitak hipoteke za druge kuće
5. Premještanje troškova
Pravilo kapitalnog dobitka nepromijenjeno
Manje poreznih obveznika bi detaljnije
Realtors podići ruckus

Hoće li vam novi porezni zakon uštedjeti novac ili koštati novac? Odgovor ovisi o složenom nizu čimbenika koji dotiču gotovo svaki aspekt vašeg financijskog života. Ovaj članak govori o podskupu vaših financijskih sredstava: kako će porezni zakon utjecati na vlasništvo nad nekretninama i hipoteke.

Između ostalog, porezni zakon mijenja li i kako kuće oduzimaju hipotekarne kamate i poreze na imovinu. Mnoge od tih izmjena za pojedince i obitelji trebale bi istjecati krajem 2025.

Evo pet elemenata poreznog zakona koji bi mogli utjecati na homeownership, home prodaja i kretanje.

1. Odbitak hipoteke

Odbitak od poreza na hipoteku propisan je kao način da se homeownership više pripao. Smanjuje se porez na dohodak koji kvalificirani vlasnici kuća plaćaju smanjenjem oporezivog dohotka za iznos hipotekarnih kamata koje plaćaju. Od 2018. godine, odbitak se vraća na kamate na dug do 750.000 dolara, umjesto 1 milijun dolara, za ljude koji kupuju kuće na dan ili nakon 15. prosinca 2017. godine.


	Porezni zakon do 2017. godine	Porezni zakon koji počinje 2018. godine
Zajmovi hipoteke	Možete odbiti interes koji plaćate na dugovanje hipoteka do 1 milijun dolara (500.000 dolara ako se oženio podnošenje zasebno) na vašem primarnom domu i drugoj kući.	Za domove kupljene prije 15. prosinca 2017., nema promjena. No, za domove koje ste kupili 15. prosinca 2017., ili kasnije, možete odbiti kamate koje plaćate na hipoteku $750,000 (375.000 dolara ako se oženio zasebno).

Zakon izostavlja izuzetak za ljude koji su bili u ugovoru za kupnju kuće prije 15. prosinca 2017., sve dok su trebali zatvoriti do 1. siječnja 2018. godine.

Još jedna iznimka: kada refinancirate hipoteku, kompromisni račun tretira novi zajam kao da je nastao na datum starog zajma. To znači da će se primjenjivati stara granica od milijun dolara.

Koristite Investmentmatomeov hipotekom kalkulator za obračun kamata kako biste saznali što to znači za vašu sljedeću hipoteku.

2. Odbitak poreza na imovinu

Bivši porezni zakon ublažio je bol plaćanja poreza na imovinu dopuštajući kvalificiranim poreznim obveznicima smanjenje oporezivog dohotka za ukupni iznos poreza na imovinu koji su platili. Od 2018. godine, odbitak je ograničen na ukupno 10.000 dolara za trošak poreza na imovinu i državne i lokalne poreze na dobit ili poreze na promet.

Porezni zakon do 2017. godine Porezni zakon koji počinje 2018. godine

Porez na nekretnine Možete oduzeti porez na nekretnine plaćate na nekretninama koje posjedujete. Možete odbiti do 10.000 dolara (5.000 dolara ako se udaju zasebno) za kombinaciju poreza na imovinu i državne i lokalne poreze na dobit ili poreze na promet.

3. Odbitak domaćeg kapitala

Pored odbitka o hipotekarnom interesu, bivši porezni zakon dodao je i odbitak za plaćeni kamate na stambeni kapital duga "iz drugih razloga osim za kupnju, izgradnju ili znatno poboljšanje vašeg doma". Tako, na primjer, ako ste posudili iz kuće kapitalne linije kredita za plaćanje školarine, kamate koje ste platili bili su odbitne od poreza.

Počevši od 2018. godine, kamate na domaću dionicu mogu se odbiti samo ako se novac koristi "za kupnju, izgradnju ili znatno poboljšanje domaćeg poreznog obveznika koji osigurava zajam", prema IRS-u. Dakle, kamata se može odbiti ako se dionički dug koristi, recimo, dodati na dom. No, ne može se odbiti ako se dug koristi za otplatu dugova kreditne kartice ili za kupnju kuće za odmor.

Porezni zakon do 2017. godine Porezni zakon koji počinje 2018. godine

Dionički kapital Možete odbiti interes do 100.000 dolara duga domaćeg duga (50.000 dolara ako je oženjen podnošenje zasebno). Uklanja odbitak za kamate na dionički kapital ako se ne koristi za kupnju, izgradnju ili znatno poboljšanje doma, prema IRS-u.

»VIŠE: Koliko je vrijedna kuća?

4. Odbitak hipoteke za druge kuće

Vi svibanj oduzimati kamate na hipoteku duga na svoj primarni dom i drugi dom. Novi zakon čuva ovaj dio nekadašnjeg poreznog zakona, iako smanjuje iznos duga zajamčenog duga, kao što se vidi u gornjoj stavci br.

Porezni zakon do 2017. godine Porezni zakon koji počinje 2018. godine

Odbitak hipotekarnih kamata za druge kuće Odvojite interes koji plaćate na dugove hipoteka 1 milijun dolara (500.000 dolara ako se oženio podnošenje zasebno) na vašem primarnom domu i drugoj kući. Odvojite interes koji plaćate na dugove hipoteka $750,000 (375.000 dolara ako se udaju zasebno) na vašem primarnom domu i drugoj kući.

5. Premještanje troškova

Prema prethodnom poreznom zakonu, mogli biste odbiti neke troškove pri premještanju za novi posao. Morali ste zadovoljiti složene kriterije koji uključuju udaljenost i vrijeme kretanja.

Počevši od 2018. godine, samo pripadnici oružanih snaga aktivnih dužnosnika moći će oduzeti pokretne troškove.

Porezni zakon do 2017. godine Porezni zakon koji počinje 2018. godine

Premještanje troškova Oduzmite neke troškove koji se kreću ako zadovoljavate zahtjeve za udaljenost i vrijeme. Samo aktivni članovi oružanih snaga može oduzeti pokretne troškove.

Pravilo kapitalnog dobitka nepromijenjeno

Kada prodajete kuću, kapitalni dobitak je razlika između cijene koju ste platili i cijene koju ste ga prodali. Ova kapitalna dobit tretira se kao oporezivi dohodak. Ako ste dovoljno dugo vlasništvo kuće, dopušteno je isključiti do 500.000 dolara ove kapitalne dobiti kao prihod, tako da ne morate platiti savezni porez na dohodak. (Izuzimanje je ograničeno na 250.000 dolara za oženjene porezne obveznike koji se zasebno podnose.)

Novi porezni zakon ne mijenja isključenje kapitalnih dobara za domove. Kuća i senat su glasovali kako bi ograničili isključenje, ali oni su iz tog konačnog zakona udario taj jezik.

Porezni zakon do 2017. godine Porezni zakon koji počinje 2018. godine

Kapitalni dobitak Sigurno ste u vlasništvu kuće i koristili ga kao vašu primarnu prebivališta, barem tijekom vremena dvije od pet godina prije datuma prodaje. Niste mogli upotrijebiti ovu izuzimanje u sustavu dvije godine prije prodaje kuće. Nema promjene u isključenju kapitalne dobiti.

Manje poreznih obveznika bi detaljnije

Neparni centar za poreznu politiku procjenjuje da će broj deskriptora pasti s oko 49 milijuna na 10 milijuna u skladu s novim poreznim zakonom.

Rezultat: Prema poreznom zakonu do 2017. godine, ako ste zajednički podnijeli prijavu, a 2017. ste platili 15.000 dolara na hipotekom kamate i poreza na imovinu, izdvojili biste te odbitke jer premašuju standardni iznos od 12.700 dolara.

Počevši od 2018. godine, standardni odbitak za oženjeni podnošenje zajedno se povećava na 24.000 USD. Ako ste poput hipotetične obitelji iznad, vaša 15.000 dolara u hipotekom kamate i porez na imovinu je manja od standardnog odbitka. Znači nećete razvrstati. Koristit ćete standardni odbitak.

Bilo da završite plaćati manje poreza ili više poreza, ovisi o širokom rasponu čimbenika koji se nadilaze odbitaka i izuzimanja vezanih za vlasnike kuća. Svaki porezni obveznik je drugačiji.

Realtors podići ruckus

Nacionalna udruga Realtorsa protivila je povećanju standardnog odbitka s obzirom na to da "bi uništila ili barem oslabila poticajnu vrijednost odbitka hipoteke (MID) za veliku većinu sadašnjih i potencijalnih homeobveznika, te da je poticajna vrijednost porez na imovinu umanjen za milijune više."

NAR je tvrdio da bi de-naglašavanje na detaljne odbitke rezultiralo "padom vrijednosti kod kuće u Americi iznad 10%, a vjerojatno i više u područjima s višim cijenama".

Skeptici su osporili tvrdnju Realtorsova da bi davanje poreznim obveznicima veći standardni odbitak uzrokovalo da se cijene kuća smanjuju. Logan Mohtashami, visoki dužnik zajma za AMC Lending Group u Irvineu u Kaliforniji, kaže u intervjuu da uvijek postoje "proračunske tablice" koji odlučuju hoće li iznajmiti ili kupiti kuću temeljenu na poreznim pogodnostima. "Ali, općenito, ljudi kupuju kuće jer žele podići svoju obitelj, žele posjedovati nešto, prisilnu štednju" - a ne moraju se nositi s stanodavcem, kaže on.