6 Savjeti za izdavanje novčanika za iznajmljivače

Po Winnie Sunu

Saznajte više o Winnie na Investmentmatomeovoj Pitajte savjetnika

Najam je dugo bio najveći izdatak u proračunima mnogih ljudi - oko 30% prihoda iznajmljivača tradicionalno je otišlo vlasniku stanova. I danas taj postotak raste.

Ali, kao pametni iznajmljivač će vam reći, ne morate razbiti banku da biste imali krov nad glavom. Evo šest načina da zadržite novac u džepu ako iznajmite.

1. Dobiti cimera

Pronalaženje jednog ili dva cimera je besprijekoran način za uštedu na najam i komunalije. Možda ćete moći podijeliti i druge troškove, kao što su namirnice, internet i kabel. To znači da biste mogli priuštiti veći i ljepši stan na boljoj lokaciji nego li živjeli sami. Web stranice poput Roommates.com i Craigslist mogu vam pomoći da pronađete kompatibilnu cimericu.

2. Pronađite sjajnu lokaciju

Lokacija je jedan od najvažnijih čimbenika u mnogim pretraživanjima apartmana. Odabir mjesta koje je blisko vašem uredu ili školi, kao i trgovini, uštedjet će vam vrijeme i plin novac. Aplikacija Walk Score pokazuje vam prodavaonice, škole, restorani i kafići u blizini bilo kojeg stana koji razmišljate.

3. Neka vaše financije budu u redu

Kao i bilo koji drugi vlasnik tvrtke, stanodavci žele zaštititi svoja ulaganja - i biti plaćeni na vrijeme. Imajući kreditnu ocjenu od 700 ili više i druge dokaze da ste financijski stabilni potiče potencijalne stanodavce da ćete biti dobar stanar. To vam daje veći izbor u apartmanima, a može vam omogućiti pregovaranje o nižem plaćanju ili najamnini.

4. Pregovarajte s vašim stanodavcem

Pomaže vam saznati cijene ostalih iznajmljivanja na tom području kada pregovarate o vašoj najamnini. Ako slični apartmani u blizini cijene više konkurentno od svoje, koristite ovo kao utjecaj. Ili možete zatražiti od iznajmljivača popust u zamjenu za slikanje i obavljanje manjih popravaka.

Ako namjeravate živjeti na istom mjestu duže vrijeme, možete zatražiti i vašeg stanodavca za produženi ugovor o najmu po nižoj najamnini. Većina stanodavaca bi rado imala dosljedno prihode od najma, čak i ako je nešto manje nego što su namjeravali naplatiti. A ako ste spremili nešto novca, ponudite unaprijed najamninu od tri mjeseca u zamjenu za 5% do 10% popusta.

Pobrinite se da bilo kakvi popusti koje raspravljate s vašim stanodavcem budu pisani - a ta učinkovita komunikacija može vam puno pomoći pri pregovorima.

5. Iskoristite tehnologiju

Aplikacije i web stranice - kao što su PadMapper, Zumper, Naked Apartments, Rad Pad i Zillow - mogu vam pomoći pronaći prihvatljive iznajmljivanje i izbjegavati naknade za agente.

Nakon što imate mjesto, web stranice kao što su Freecycle.org i Craigslist omogućuju vam da se presele i dostavite na proračun. Na primjer, kada je moja tvrtka zamijenila urede, pronašli smo naše pokretače kroz Craigslist.

6. Razmotrite osiguranje iznajmljivača

Vaš stanodavac je odgovoran za osiguranje vašeg najma od oštećenja od požara i drugih nesreća, ali ne i vaše osobne imovine. Za to, morate kupiti policu osiguranja iznajmljivača. Iznos iznajmljivača dodaje trošak vašem proračunu, ali to je razumno cijena i može vas zaštititi od zamjene svih vaših stvari - što bi bilo mnogo veći financijski zastoj od vaše mjesečne premije.

Pronalaženje odličnog mjesta za život po prihvatljivoj cijeni može biti teško na nekim lokacijama, posebice u velikim gradovima poput New Yorka i Los Angelesa. Srećom, postoji mnogo načina na koje možete uštedjeti na stanarinu. Smanjenje troškova stanovanja oslobađa vas i stavlja gotovinu u veće financijske ciljeve, kao što je ušteda za predujam u kući ili ulaganje u mirovinu.

Winnie Sun Osnivački partner Partneri za bogatstvo Sun Grupe u Irvine, CA.