6 savjeta za kupnju početne kuće u zaljevu

Steve Branton

Saznajte više o Steveu na Investmentmatomeu Pitajte savjetnika

San Francisco Bay Area ima mnoge prednosti za potencijalne kuće - uključujući lijepe krajolike, živopisnu umjetničku scenu i blizinu nekih od najboljih plaćanja posla u zemlji - ali cijene stanovanja nisu među njima.

Nedavna anketa poslovnog Insidera pokazala je da 12 od 25 najskupljih stambenih tržišta u Sjedinjenim Državama nalazi se u zaljevu, uključujući sedam od deset najboljih. San Francisco je glavni grad s najskupljim stambenim tržištem; četverosobni, dvosobni stan troši u prosjeku 1,67 milijuna dolara.

Možda iznenađujuće, mislim da je moguće pronaći dom u zaljevu, čak i ako nisi novi milijunaš tehnologije s opcijama dionica. U mom iskustvu savjetovanja klijenata Bay Area, svjedočio sam nekim osnovnim taktikama koje vam mogu pomoći da kupite starter dom. Evo šest stvari koje treba imati na umu.

1. Razumjeti koncept 'starter kuće'

Početni dom je pristupačna nekretnina koja zadovoljava vaše osnovne potrebe i dopušta vam da prepustite nožni prst u bazenu nekretnina. Također vam može pomoći u izgradnji pravednosti. Nećete potrošiti ostatak svog života u svoj dom startera - radije, to je koračni korak. Prava koju gradite dok živiš u njoj će vam pomoći priuštiti nešto veće i bolje niz cestu.

»VIŠE: Kako odlučiti hoće li kupiti kuću

2. Odredite minimalne zahtjeve

Budući da ćete biti u ovom domu neko vrijeme - oko pet do sedam godina - dok gradite kapital, ključno je da bude podnošljiv. Napravite popis apsolutnih "mora", uključujući broj spavaćih soba, blizinu posla, pristup javnom prijevozu, škole, kvalitetu samog doma i sl. To bi trebalo biti minimalne kvalifikacije koje vaš dom može imati i još uvijek dopustiti da se osjećate ugodno i sretan.

3. Budite realni s vašim očekivanjima i proračunom

Možda biste voljeli posjedovati stan u SOMI u blizini stadiona, ali ako ne možete ponuditi cjelokupnu ponudu i povećati cijenu od 10% do 20%, to vjerojatno nije realan cilj. Budite iskreni sa sobom o tome koliko ćete moći spremiti za predujam i što možete priuštiti za plaćanje mjesečno za hipoteku, porez na imovinu, osiguranje i naknade za udjele vlasnika kuće, ako je primjenjivo. Neka proračun i minimalni zahtjevi vode vaše očekivanja. Troškovi vezani uz domove ne bi smjeli premašiti 28% bruto prihoda, a kada dodate bilo koju drugu dugu, kao što je taj studentski kredit, vaš omjer duga i dohotka ne bi smio premašiti 38% bruto dohotka.

»VIŠE: "Koliko kuća mogu priuštiti?"

4. Budite fleksibilni na mjestu

Prema interaktivnoj karti Medagonovih prodajnih cijena na području zaljeva Paragon Realty, medijan kuće u San Franciscu košta 1,3 milijuna dolara. To znači da je polovica kuća prodanih u gradu 2016. godine koštala više i polovica manje, ali to je više priče. Vaš novac ima različitu razinu kupovne moći u različitim četvrtima unutar grada i njegovih predgrađa. Na primjer, srednja prodajna cijena u Valleju prošle godine iznosila je 335.000 dolara, a medijske cijene u Fairfieldu i Vacavilleu iznosile su 412.000 dolara i 400.000 dolara, prema Paragonu.

5. Pretražujte na mreži, ali kupujte kod stručnjaka za nekretnine

Istraživanja pokazuju da većina domaćih kupaca započinje kućnu pretragu s on-line alatima. To vam može dati predodžbu o dostupnim kućama, ali mislim da je najbolji način dobivanja uvida u tržište nekretnina na nekom području, pomoći vam odabiru najprikladnijeg doma i pomoći vam da napravite pravu ponudu. Vaša online pretraga bi mogla potaknuti ono što izgleda kao dom vaših snova u velikom susjedstvu za samo 600.000 dolara. Ali, u San Franciscu, prodavači često postavljaju nisku početnu cijenu, znajući da će rat za nadmetanje povećati cijenu. Dobar agent za nekretnine može vam pomoći u kretanju ovom često bolnom procesu.

6. Razviti kriterije o tome kada će ponuditi ponude

Radite sa svojim agencijom za posredovanje u prometu nekretninama kako biste razvili plan o tome kada ćete ponuditi ponudu za nekretninu. Imanje mora zadovoljiti sve vaše minimalne zahtjeve. Također biste željeli saznati koliko je informacija objavljeno. Ako je zatraženo 20 objavljivanja, onda može postojati sedam do 10 ponuda, uz pretpostavku da se neće pojaviti glavni problemi.

Odlučite hoćete li razmotriti zajednički stanar, vrstu vlasničke strukture koja se prevladava u zoni zaljeva u kojoj više stranaka dijeli prenosivi vlasnički interes i ima posebne zakonske odredbe koje treba razmotriti. I tako dalje. Odabir kriterija sa svojim agencijom za posredovanje u prometu nekretninama prije nego što započnete ponuditi ponude, može dovesti do nekih anksioznosti.

Imajte na umu ove savjete dok pokrenete postupak pretraživanja doma. Prije svega, pogledajte početnu kuću u kontekstu vašeg dugoročnog plana za dolazak u kuću iz snova.

Više od Investmentmatomea Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke Najbolji zajmodavci za prvoklasne kuće kupaca Programi koji pomažu prvoklasnim kućnim kupcima

Steve Branton, CFP, ADPA, je viši financijski planer s Mosaic Financial Partners.