6 stvari koje trebate znati prije kupnje povijesnog doma

Lisa Hassler poznaje povijesne domove iznutra i izvana. Ne samo da je ona agencija za posredovanje u prometu nekretninama specijalizirana za povijesne domove u Cape Codu, Massachusetts, već je i ona u vlasništvu dvojice od njih. Jedna od stvari koju ona voli o povijesnim kućama jest kako svaka generacija stavlja svoj pečat na njih pomoću neobičnih ukrasa, čudnih promjena na tlocrtama i dodataka. "Možete vidjeti obrasce života koji sada nemaju smisla, ali su imali smisla nekome prije 100 godina", kaže ona.

Količina rada i novca potrebna za održavanje povijesnog doma može varirati, ovisno o stanju u kojemu je. Ipak, ako se pripremite, taj rad ljubavi može biti manje naporan. Evo šest stvari koje morate imati na umu prije nego što napravite svoj dom u malom povijesnom dijelu.

»VIŠE: Kako pronaći dobrog kupca agenta za nekretnine

1. Povijesne četvrti imaju svoje kompromise

Živjeti u određenoj povijesnoj četvrti može ograničiti što možete učiniti vanjski dio vašeg doma, uključujući i vaše izbore za takve stvari kao boju boja i vrstu prozora. Provjerite kod svog lokalnog odjela za planiranje.

Iako takva ograničenja ograničavaju vaše mogućnosti, "velika je stvar o određenjima i ograničenjima dizajna da se jednako primjenjuju na sve", kaže Ginny Way, arhitektonski povjesničar s Minnesotom povijesnim društvom. Povijesne četvrti imaju tendenciju da imaju stalne vrijednosti imovine i aktivna udruga susjedstva ulaže u kvalitetu područja, kaže ona.

Područja koja su navedena samo u Nacionalnom registru povijesnih mjesta ne ograničavaju što možete učiniti vašem domu, kaže Way, no područja u državnom ili lokalnom registru mogu imati ograničenja.

2. Službe za očuvanje povijesti obvezujuće

Postavljanje povijesnog uslužnog čuvanja zaštitit će povijesni integritet vašeg doma zauvijek. Plaćate kvalificiranu organizaciju za očuvanje ili vladinu agenciju kako biste održali usluživanje, pravni alat koji stavlja ograničenja na ono što se može dogoditi na imovini i zahtijeva od budućih vlasnika da se pridržavaju njih. Vaša uplata za usluživanje može se kvalificirati za saveznu poreznu odbitak.

Prije kupnje povijesne kuće, Nacionalna zaklada za očuvanje povijesti preporučuje vam da saznate je li uslužnost već postojala i, ako da, što to podrazumijeva i tko ga drži.

3. Održavanje cjelovitosti povijesnog doma može biti skupo

Postoji razlog zašto povijesni domovi traju: oni imaju tendenciju da budu strukturno zvučni. "Kuće koje su sagrađene 1980-ih mogu biti u lošijem stanju od kuće iz 1600-ih", kaže Hassler. "Sve ovisi o tome kakav je posao učinjen tijekom stoljeća." Ali ako vaš dom treba opsežne popravke, troškovi se mogu zbrajati.

Holly McLear, agencija za nekretnine u Newportu, Rhode Island, preporučuje oprez ako želite kupiti povijesnu kuću koja treba puno posla, ali nemate stalni prihod i dobru količinu novca. Ne želite biti uhvaćeni bez troškova popravka ili zamjene.

Neki državni uredi za očuvanje povijesti nude državne potpore ili porezne programe. Primjerice, Wisconsin ima 20% poreznih olakšica za kućanstvo koji pomaže kod troškova popravka i održavanja za vanjski dio registrirane imovine.

»VIŠE:Saznajte koliko vam kuća možete priuštiti

4. Dobivanje financiranja i osiguranja može biti teško

Postoji nekoliko načina financiranja vaše povijesne kupnje kuće, čak i ako ste prvoklasni domaći kupac. No, neki zajmodavci mogu oklijevati ako dom treba opsežne popravke, kaže Hassler.

Iako možda nećete moći koristiti tradicionalni zajam podupiran od strane američkog Ministarstva za stanovanje i urbanistički razvoj, na primjer, privatni zajam HUD Title 1 može ići prema manjim popravcima. I zajam pod nazivom 203k - također poznat kao rehab hipoteka osiguranje - može ići prema kupnju i troškovima rehabilitacije. Također možete iznijeti Fannie Mae HomeStyle Renovation hipoteku za istu svrhu.

Osiguravajuće društvo može pokazati nevoljkost da vam proda kućno osiguranje na temelju pretpostavke da su troškovi zamjene veći za određene povijesne domove. Ali Way kaže da to nije uvijek slučaj, pogotovo ako je vaš dom registriran samo na federalnoj razini i stoga bez ikakvih ograničenja. Možda ćete morati potrošiti više vremena za kupovinu za osiguranje kućanstava.

»VIŠE:5 savjeta za pronalaženje najboljih hipotekarnih zajmodavaca

5. Stari domovi mogu doći sa starim problemima

Iako zajmodavci obično ne zahtijevaju kućnu inspekciju, dobivanje je dobra ideja prije nego što se obvezati na bilo koji dom. Paul Lusignan, povjesničar s Nacionalnim registrom povijesnih mjesta, preporučuje da pronađete inspektora koji ima iskustva s povijesnim kućama i pitanjima koja ih predstavljaju, kao što je moguća prisutnost olovne boje (bilo koji dom koji je izgrađen prije 1978. godine, Hassler kaže) ili azbest.

6. Vaše suvremene želje možda se ne uklapaju

Postavljanje svoje želje za potpuno opremljenu kuhinju ili majstorsku kupaonicu na povijesnu arhitekturu može biti izazov. Ako već postoje i dodani bez integriteta povijesne vrijednosti na umu, ili ako planirate napraviti dodatke bez opreza, mogli bi umanjiti vaš dom.

Zapitajte se: Koji su vam ciljevi u kupnji povijesnog doma? Što možete živjeti bez? Koliko je važno izvorni lik kuće te kako će promjene tog karaktera utjecati na cijenu prodaje?

Još jedna stvar

Uvijek postoji potreba za ljudima da spase povijesne domove, kaže Way, dodajući kako vlasništvo nad njom nije ograničeno na određenu vrstu osobe. Potiče homebuyers da se ne boji održavanja doma s povijesnom oznakom. "Ljudi imaju tu zamisao da će biti teže od novih domova", kaže ona. "Dok su neki, neki nisu."

Više od Investmentmatomea: Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Kako kupiti kuću Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Michael Burge je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected].

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio Redfin.