5 načina izbjegavanja katastrofa otkrivanja nakon zatvaranja

Zamislite da ste kupili ključeve u novoj kući i da ste se uselili. Vi ste na homebuyeru - sve dok ne otkrijete propadanje krova ili zmijsku zarazu (istinita priča). Što radiš?

Evo nekoliko načina da izbjegnete skupu katastrofu nakon zatvaranja.

1. Pogledajte jezik unosa

Neke nekretnine su na popisu za prodaju "kakav jest", ali trebate pojasniti ako to znači da prodavatelj apsolutno ne želi odgovoriti na glavna sigurnosna pitanja koja bi mogla doći do inspekcije koja bi im otežavala prodati kuću svakom kupcu, kaže Liane Jameson, posrednik za nekretnine u St. Petersburgu, Florida. Ako prodavatelj ili ne može priuštiti ili ne želi zarađivati ​​novac za popravke, budite spremni krenuti dalje, kaže ona.

2. znati svoje zahtjeve vjerovniku

Mnogi hipotekarni zajmodavci zahtijevaju da se određeni sigurnosni problemi, kao što su visoka razina radona, propadanje krova ili opasni strukturni nedostaci, trebaju riješiti prije nego što vam daju zajam.

3. Provjerite nekretninu i prodavatelje na mreži

Ako pronađete kuću koja je nedavno obnovljena, provjerite mrežne zapise vaše županije kako biste vidjeli jesu li uklonjene odgovarajuće građevinske dozvole, kaže Kris Paolini, agent u Rockvilleu, Maryland. Želite li biti sigurni da su velike obnove do koda.

4. Dobiti kućnu inspekciju

Kada kupujete kuću, čak i novu gradnju, uvijek zaposlite svog inspektora da provede temeljitu inspekciju kućanstva, koja obično košta između 300 i 500 dolara, kaže Paolini. Dok inspektor možda neće uhvatiti sve, osobito ako prodavatelj skriva nešto namjerno, ne biste trebali preskočiti ovaj korak, jer se problemi koji poslije pojavljuju mogu vam koštati velike zaračunate troškove.

5. Pregledajte objavljivanja prodavatelja

Zakoni se razlikuju od države do države, ali općenito bi prodavači trebali otkriti bilo kakve "latentne nedostatke" - probleme s njihovom imovinom da se standardna inspekcija ne može opravdano očekivati ​​da će otkriti, kaže Mary Moses odvjetnik za nekretnine Robert Moses. Homebuyers uvijek treba tražiti popravak ili obnovu dokumentacije. Također, budite oprezni prodavačima koji odbijaju znanje o stanju doma; to je crvena zastava, kaže Mojsije.

Ako ste se preselili u dom i pronašli glavne probleme koji nisu otkriveni, obično imate dvije mogućnosti: arbitražu - obvezno ili dobrovoljno, ovisno o vašem stanju - ili tužbu, kaže Mojsije. U arbitražnom postupku, sve stranke sjede i razgovaraju o problemu i pokušavaju doći do rezolucije. Ako to ne uspije, tužba prodavaču, a možda i prodavatelja, bila bi vaš sljedeći potez. Litva, međutim, nije srebrni metak; to može koštati tisuće dolara i potrajati mjesecima da se riješe, kaže Mojsije.

Odgovornost prodavatelja

Ako prodajete svoj dom, imate pravnu i etičnu odgovornost da otkrijete bilo kakve nevidljive nedostatke prije nego što stavite svoj dom na tržište. To može uključivati:

• Oštećeni krov, podlogu ili zidovi.
• Staromodni električni ili vodovodni sustavi.
• Strukturna oštećenja od poplave, požara, vjetra, ekspanzivnih tala ili vode.
• Razbijeni aparati.
• Problemi s velikim kućnim sustavima (HVAC, peć, grijač vode).
• Strukturne ili temeljne pukotine od naseljavanja.

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio USA Today.