5 ljudi koji čine vašu hipoteku refinance stvarnost

Ovdje su glavni igrači uključeni u proces refinance:

1. Časnik za zajam

Časnik za kredit je lice transakcije refinance, kaže Alex Margulis, potpredsjednik stambenog kreditiranja na Perl hipoteku u Chicagu. Ta će osoba unaprijed objasniti postupak zajma, pregovarati o uvjetima zajma i djelovati kao vaš glavni kontakt kontakta tijekom cijelog procesa.

Vaš agent kredita prikupit će sve potrebne dokumente kako bi započeli prijavu, uključujući W2, platiti čepove i kopiju vaše najnovije hipoteke.

Aimee Renkes, viši dužnosnik kredita s tvrtkom Midwest Lending Corp. u Chicagu, kaže kako vaš časnik za zajam također će vam pomoći da utvrdite ima li refinanciranje smisla za vas.

"Vaš časnik za zajam trebao bi biti vaš go-to ako imate bilo kakvih pitanja ili zabrinutosti u bilo kojem trenutku u procesu", kaže ona. "Zato se želite pobrinuti da radite s časnikom zajma s kojim ste zadovoljni, a tko je iskusan i brinuti se za vas."

Mnogi časnici za posredovanje imaju asistente ili koordinatore koji bi vam tijekom procesa mogli kontaktirati i za više dokumenata.

2. Procesor zajma

Jednom kad vaš časnik za zajam dobije loptu, proći će vaš zahtjev za refinanciranje u proces dobavljača kredita.

Karli Spahr, menadžer prodaje s New Penn Financial u Minneapolisu, kaže kako procesor kredita okuplja stvari kao što su provjera zaposlenja, provjera položaja depozita i naslova. Ova osoba pakira sve te podatke i šalje ih osiguravatelju na pregled.

3. Poduzetnik

Poput procesora zajma, osiguravatelj radi iza kulisa i nikad ne reagira izravno s vama. Ta osoba je poput "izvršitelja", kaže Spahr. Potvrđuje vaše dokumente, osiguravajući da sve odgovara smjernicama zajma za koje se prijavljujete. Potpisnik je osoba koja daje konačno odobrenje za vašu prijavu.

4. Procjenitelj

Procjenitelj dodjeljuje zajmodavac putem društva za upravljanje procjenom treće strane. To se obično događa tijekom potpisivanja.

Ako su sve vaše interakcije s vašim službenikom kredita putem e-pošte ili telefona do ove točke, procjenitelj je prva osoba s kojom ćete se susresti licem u lice.

Matt Gougé, viši dužnosnik kredita s Mountain West Financialom u Sacramentu u Kaliforniji, kaže da će procjenitelj izravno doprijeti do vas i dogovoriti vrijeme za dolazak u vaš dom. On ili ona će procijeniti stanje vašeg doma i iskoristiti usporedivu prodaju s tog područja, a zatim prijaviti vjerovniku.

5. Naziv predstavnika tvrtke ili javnog bilježnika

Rano u procesu refinance, naslov tvrtka daje vjerovniku sve svoje naknade za početno otkrivanje, Gougé kaže. Naslovna tvrtka pokreće preliminarno naslovno izvješće kako bi vaš dom bio oslobođen od zakonskih i drugih naslovnih pitanja, a često ima i tajni račun koji financira vaš konačni kredit. Vaš vjerovnik je u kontaktu s naslovnicom do kraja, osiguravajući da svi budu jasni o naknadama prije nego što vam časnik za kredit šalje konačnu objavu.

Naslovna tvrtka provodi proces zatvaranja. Ovisno o državi u kojoj živite, susrećete se s predstavnikom tvrtke ili bilježnikom licem u lice, bilo u uredu naslovnice ili lokaciji po svom izboru. Možda će i biti prisutan i odvjetnik, ovisno o tome gdje živite. Naziv tvrtke će poslati sve potpisane dokumente natrag vašem vjerovniku.

Imate tri dana nakon potpisivanja da biste promijenili mišljenje - ovo razdoblje je poznato kao pravo na otkazivanje. Ako ste još uvijek na brodu nakon tih tri dana, financirac u kreditnoj tvrtki ovlašćuje vaš novi zajam i šalje ga tvrtki s naslovom. Nazivna tvrtka zatim isplati postojeći zajam.

Kako možete pomoći procesu refinance glatko i brzo

Većina zajmodavaca daje vremenski okvir od 30 do 40 dana kako bi dovršio refinanciranje hipoteke. Ovisno o količini aplikacija koju zajmodavac obrađuje, može potrajati još dulje. Evo nekoliko stvari koje možete poduzeti kako biste procesu mogli pokrenuti što glatko i brže:

• Pošaljite službeniku kredita informacije koje ona traži pravodobno.
• Nemojte napraviti velike kupnje, poput novog automobila.
• Nemojte izvući novu liniju kredita.
• Ne ostavljajte svoj trenutni posao.

Više od Investmentmatomea Kako refinancirati vašu hipoteku Usporedite stope refinanciranja hipoteke Pronađite zajmodavca hipoteke

Michael Burge je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected].