Oporeziva nekretnina Definicija i primjer

Što je to:

A oporeziva imovina je dio neto imovine osobe koja se oporezuje

Kako funkcionira (Primjer):

Porez na imovinu često se naplaćuje na imovini koju pokojnik ostavlja svojim nasljednicima.

Živi bračni drugovi koji nasljeđuju imovinu supruga mogu izbjeći sve poreze na nekretninama. Ova vrsta prijenosa poznata je kao neograničeni bračni odbitak.

Međutim, u većini drugih slučajeva, korisnici koji nisu supružnici trebaju platiti porez na oporezivu imovinu pokojnika. Tipično, porezi na imovinu naplaćuju se samo kada je postignut određeni prag, poznat kao ograničenje isključivanja. Trenutačno je ograničenje isključivanja 5 milijuna dolara na federalnoj razini poreza (razina državne porezne stope varira).

Pogledajmo primjer. Pretpostavimo da John ima 10 milijuna dolara u različitim investicijskim računima. Ima i kuću vrijednu 1,8 milijuna dolara koja još uvijek ima hipoteku od 800.000 dolara. Nije oženjen, a već je izdvojio 20.000 dolara na određenom računu kako bi mogao platiti svoje sprovodne troškove.

Sada pretpostavimo da Ivan neočekivano umre u prometnoj nesreći, a njegova imovina prolazi svom jedinom sinu, Samu. Johnova imovina, nakon što je odbila troškove njegovog sprovoda i otplata svojih dugova, oporezuje se. IRS uključuje gotovinu, vrijednosne papire, nekretnine, osiguranje, trustove, anuitete, tvrtke, farme i ostalu imovinu prilikom izračuna Ivanovog oporezive imovine.

Pomoću tih podataka možemo izračunati Ivanovu oporezivu imovinu:

$ 10,000,000 + 1,800,000 - $ 800,000 - $ 20,000 - $ 5,000,000 = $ 5,980,000

Ivanova nekretnina mora platiti porez na nekretnine na vrijednost od 5.980.000 USD nekretnine koja je ostala nakon obračuna za Johnove dugove i ograničenje isključivanja IRS-a. Osim toga, neke države također procjenjuju vlastite poreze na nekretnine.

Nositelj Ivanovog posjeda je odgovoran za osiguranje plaćanja poreza.

Zašto je to važno:

Porezi na nekretnine su neke od najsloženijih vrsta poreza. Općenito, kada imovina prenosi na supružnika, a ne na nasljednika, primjenjuje se "bračni odbitak", što čini većinu imovine oslobođen poreza na imovinu. Slično tome, imovina darovana u dobrotvorne svrhe općenito nije predmet poreza na imovinu. Posljednje, ali ne i najmanje važno, je savezno oslobođenje od plaćanja poreza od 5 milijuna USD (zakazano je za kraj 2012.).

Važno je napomenuti da IRS gleda fer tržišnu vrijednost imovine u porezne svrhe; ne uzima u obzir ono što je izvorno plaćeno za tu imovinu.

Porezi na nekretnine, poput ostalih poreza na prihodima bez poticaja, izvor su prihoda za vlade koje ga koriste za financiranje različitih projekata. Pitanje poreza na imovinu postalo je visoko politizirano, a ponekad se naziva i "porezom o smrti" od strane ljudi koji ga se protive.

Ali porezi na nekretnine nisu neizbježni. U SAD-u postoji mnogo različitih tehnika planiranja nekretnina koje pojedinci mogu koristiti za smanjenje veličine svojih

oporezivih posjeda.