Što vlasnici stvarno traže u Credit Check

Vaš kredit mogao bi napraviti veliku razliku u vašem sljedećem pretraživanju apartmana.

Gotovo jedan od dva zemljoposjednika rekao je da su rezultati provjere kreditne sposobnosti bili među prva tri faktora koji se koriste prilikom odlučivanja hoće li prihvatiti zahtjev za najam stanara, prema TransUnion studiji. Porast online kreditnih provjera i povećane konkurencije na tržištu iznajmljivanja u međuvremenu su se kombinirali kako bi se više pritisak na potencijalne stanare kako bi njihove aplikacije sjajile.

Za neophodne iznajmljivače, proces provjere kreditne sposobnosti može se činiti tajanstvenim. Ako se pitate što vlasnici pažljivo pregledavaju kada provjeravaju vašu kreditnu, ovdje je izgled insajdera, zajedno s strategijama za slijetanje mjesta za život.

Znajte gdje se vaš kredit stoji

Dobijte kreditnu ocjenu tjedno. Pomoći ćemo vam da pratite svoj kredit i pratite svoj napredak.

Započnite - besplatno

Kako stanodavci i upravitelji imovine provjeravaju kredit

Provjera kreditne sposobnosti može značiti puno različitih stvari. To se kreće od utvrđivanja da li stanar zadovoljava određeni standard kako bi se prikazao preko stranica povijesti računa.

Janet Akin, upravitelj imovine u San Joseu, Kalifornija, koristi službu za screening stanara pod nazivom e-renter.com na zaslonu kandidata za iznajmljivanje za svoje klijente koji žele iznajmiti imovinu.

"Kao upravitelj imovine, imate fiducijarna dužnost svojim klijentima", kaže Akin. "Morate proći kroz podatke i povući koliko god možete."

Kada provodi pozadinu i provjeru kreditne sposobnosti potencijalnog stanara, ona traži ljude koji imaju određenu kreditnu ocjenu otprilike jednaku 600 bodova FICO. Ona traži veći kreditni rezultat kada iznajmljuje luksuzne domove ili stanove. Osim toga, također gleda na društvene medije, županijske zapise i bankovne izjave kako bi provjerio dosljednost.

Evo nekoliko drugih načina na koji vlasnici zemljišta i upravitelji imovine provjeravaju kredit:

• Udruge stanodavaca. Organizacije kao što su Nacionalna udruga nezavisnih stanodavaca nude stanarskim izvješćima stanara za naknadu. Ovisno o pridruživanju, ove provjere mogu se računati kao teške upite i uzrokovati privremeni zastoj vašeg kredita.
• Usluge skrivanja stanara. Neki pružatelji usluga skrivanja stanara nude kreditne izvještaje zemljoposjednicima, a drugi ne. Na adresi e-renter.com, primjerice, stanodavci zahtijevaju određeni raspon kreditnih rezultata, a stranica im kaže da li je stanar ispunio ili premašio taj zahtjev. Izvješća također uključuju deložacije, stečajeve i prosudbe, zajedno s drugim podacima o pozadini. Budući da pokrećete ček, ona se računa kao meka upit i ne utječe negativno na vašu kreditnu.
• Kreditne agencije. Equifax, Experian i TransUnion nude nekoliko proizvoda za procjenu kreditne sposobnosti za stanodavce, uključujući i kreditna izvješća. Ove usluge zahtijevaju od vas da pokrenete ček, općenito uzimajući u obzir povlačenje kao meka upit.

Nisu svi zemljoposjednici i upravitelji imovine obavljaju čekove na mreži. Neki mogu zatražiti kopiju izvješća o kreditnoj kartici ili osobno zatražiti vašu kreditnu osobu. Možda želite kopirati izvješće, samo u slučaju da se dogodi.

Glavni prekidači posla koji se odnose na kredit za iznajmljivače

Stanodavci ili upravitelji imovine obično ne traže besprijekoran kredit, ali određeni negativci mogu ih učiniti vjerojatnijima za odbacivanje podnositelja zahtjeva.

"Za stvari poput povrata automobila ili kreditnih kartica koje se naplaćuju, osim ako postoji jako dobro objašnjenje, stanodavac vjerojatno neće odobriti tu osobu", kaže Dennis Johnson, savjetnik za kredit i stambene poslove u ClearPoint savjetovalištu za rješavanje problema u St. Louisu područje.

Malo pogrešaka, kao što je kasno plaćanje na računu koji je sada aktualan, obično je manje. Zemljovlasnicima, povijest računa uglavnom nije važna kao i trenutni status, kaže Johnson.

Da bismo bili sigurni, dobar kredit ne garantira odobrenje. Čimbenici poput prihoda, kaznenih presuda i proteklih iseljenja također mogu igrati veliku ulogu u procesu odobravanja. Razgovarajte s stanodavcem kako biste dobili bolju predodžbu o tome što on ili ona traži prije primjene.

Kako iznajmiti bez kredita

Ako nemate kredit, pronađite člana obitelji ili prijatelja s dobrim kreditom koji je spreman potpisati zakup za vas. Ko-potpisivanjem, on ili ona obećava platiti najam ako to ne učinite. To je mnogo rizičniji posao za upravitelja imovine ili stanodavca. Nakon određenog broja isplata na vrijeme, vaš stanodavac ili upravitelj nekretnine može pristati na preuzimanje vašeg su-potpisnika s zakupom.

Ili, ako imate puno ušteđevine, mogli biste ponuditi plaćanje nekoliko mjeseci najma unaprijed kako biste zaključili posao. (Pročitajte više savjeta o tome kako unajmiti stan bez bonusa.)

Kada pronađete mjesto, započnite s izgradnjom kredita prijavom za osiguranu kreditnu karticu ili dobivanjem plaćanja najamnine kreditnim uredima.

Kako najam s fer ili loše kreditne

Iznajmljivanje s nedostatnim kreditom može biti izazovnije, ali nije nemoguće. Mnogo ovisi o razlozima zbog kojih je vaš kredit nizak.

"Ako je zbog neplaćenih studentskih zajmova ili medicinskih zapisa, ili gubitka posla tijekom recesije, ne smijem se baviti, sve dok je ostatak njihove pripovijesti dobar, a njihova je nedavna povijest dobra", kaže Mary Harris, iznajmljuje zgradu mješovite namjene s tri jedinice u četvrti West Mount Airy u Philadelphiji.Oštre zakrpe lakše je zanemariti od kroničnog financijskog lošeg upravljanja, dodaje ona.

Čak i sa siromašnim kreditom, možda ćete još uvijek moći dobiti stan s ko-potpisnikom, veći sigurnosni depozit ili unaprijed plaćanje najma. Ponekad, traženje stana u nižoj cijeni može olakšati pronalaženje ponude s više fleksibilnosti.

Ako je vaš rezultat nizak jer se dosljedno naginjete kreditom ili ste loši s rokovima, razmislite o podrezivanju troškova i radu na plaćanjima na vrijeme. Budući da držite korake s plaćanjima, vjerojatno ćete i poboljšati vašu kreditnu karticu.

Poznajete svoj kredit

Ako ste zabrinuti zbog mogućeg potencijalnog posjednika ili upravitelja imovine na vašem izvješću o kreditnoj izvedbi, ovdje je jednostavna popravka: Prvo pogledajte. Imate pravo na besplatnu godišnju kreditnu izvješću od svake od tri glavne kreditne agencije. To će uključivati ​​sve podatke o kreditima koje će stanodavac vidjeti, a ponekad i više.

Ne možete kontrolirati kako će vlasnik stanova ili upravitelj nekretnine tumačiti kreditno izvješće, ali ako već znate što je na njemu, spremni ste odgovoriti na pitanja i dati kontekst, ako trebate - i postati stan malo lakše.

Claire Tsosie je pisac osoblja na Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: 'ideclaire7 .

---

Simulator kreditnih bodova

Što se događa ako …

Isplatit ću taj dug:

Dobijte svoj rezultat!

Vaš novi rezultat:

---

Slika putem iStock.