4 razloga za iznajmljivanje umjesto kupnje kuće

Amar Shukla, 24-godišnji inženjer u online udžbeničkoj tvrtki Chegg, odlučio je da je kupnja kuće investicija koju je želio napraviti. Uz financijsku pomoć svojih roditelja, nedavno je kupio kuću od 900 četvornih metara u San Joseu u Kaliforniji.

"Dok god plaćam da živim negdje, onda mogu i dobiti nešto iz nje na duže staze", kaže Shukla. Njemu je jednostavno odgovarati klasičnom pitanju "Je li bolje iznajmiti ili kupiti?".

Ali posjedovanje kuće nije najbolji potez za sve. Za one koji teže iznajmljivati ​​ili kupiti, evo nekoliko razloga zašto najam može biti bolji izbor.

1. Želite maksimalnu fleksibilnost

Uz iznajmljivanje dolazi fleksibilnost da ostane staviti za nekoliko mjeseci ili godina bez plaćanja mnogo više od mjesečne uplate. Ako vaš posao zahtijeva da se premjestite svakih nekoliko godina ili ako niste sigurni koliko dugo ćete biti na jednom mjestu, to može učiniti puno više smisla za iznajmljivanje. Naknadni troškovi kućne kupnje mogu vam financijski vratiti ako se premjestite prerano nakon kupnje.

Također možete uzeti u obzir iznajmljivanje ako susjedstvo nije mjesto na kojem se nalazite. Bethany Mandel, 29-godišnja majka i njezin muž odlučili su za neograničeno iznajmljivanje u kući u Highland Parku, New Jersey.

"Nismo sigurni da se ovdje žele riješiti, pa ne želimo uložiti u ovo područje dok se ne osjećamo ugodno u njemu", kaže Mandel.

2. Kupnja je nedostupna financijski

Cjenovna cijena na dom može biti obeshrabrujuća, pogotovo ako je prostor važan. Mandel i njezin muž, koji imaju dvoje djece mlađi od 2 godine, ne mogu si priuštiti da kupuju kuću na tom području sličnom veličinom i prostorom kao i kuća koju iznajmljuju. Osim toga, njihovo trenutno mjesto ima dvorište.

"Platimo 1.850 dolara mjesečno, a vjerojatno ćemo potrošiti najmanje 700 dolara više mjesečno ako smo kupili", kaže Mandel.

Dori Contreras, dr.sc. student u integrativnoj biologiji na Kalifornijskom sveučilištu, Berkeley, također odabire najam. Osam godina živjela je u kući koju je kupila u Teksasu prije nego što je ona i njezin suprug odlučili pohađati diplomu u Kaliforniji, gdje stanovanje ima tendenciju da bude manje povoljna. Sada iznajmljuju kuću u Davisu, gdje joj je suprug u školi.

"Budući da su cijene kuća toliko visoke," kaže ona, "oni jednostavno nisu dostupni za osobe Ph.D. studentskog dohotka."

3. Želite izbjeći održavanje i ostale dodane troškove

Kada iznajmite stanodavac obično mora popraviti strukturne nedostatke ili druge probleme kao što su vodovod ili ožičenje, ali kada ste vlasnik, održavanje i popravci su vam odgovorni. Shukla u San Joseu kaže kako je održavanje jedna od iznenađujućih stvari koje je morao uložiti vrijeme i novac od postaje kuće.

"Mnogi ne ukazuju na troškove održavanja doma", kaže Ron Throup, izvanredni profesor nekretnina na Sveučilištu u Denveru. "Održavanje, nadogradnje, porez na imovinu, osiguranje sve dodaju dodatne troškove mjesečno izvan hipoteke."

U New Jerseyju Highland Park, prosječni porez na imovinu porastao je za oko 7,1% na 10.477 dolara godišnje u 2014. godini s 9.779 dolara u 2012., prema državnim podacima. Mandelova obitelj prvi put iznajmila svoj trenutni dom u 2012. godini.

"To su porezi na imovinu koji bi nas zaista ubili", kaže Mandel o kupnji kuće.

4. Ostali prioriteti vrhunski homeownership

Lokacija, osobito u odnosu na posao ili obitelj, može igrati veliku ulogu u tome da li se odlučite za iznajmljivanje umjesto kupnje. Na primjer, Mandel i njezin suprug znali su da žele biti u blizini svoje šire obitelji u tom području.

"Smatramo da je boravak i najam u blizini naše obitelji važniji od kupnje", kaže ona.

Oko 42% iznajmljivača vjeruje kako njihova stambena situacija omogućuje im da žive na povoljnijem mjestu, prema anketi Fannie Mae 2012. godine. Među tisućljećima najčešće živi grad, a dvije trećine tih mladih odraslih su iznajmljivači, prema izvješću Nielsen iz 2014. godine.

"Kupnja kuće nije racionalna financijska odluka", kaže Patricia Jennerjohn, ovlašteni financijski planer koji upravlja fokusiranim financijama u Oaklandu u Kaliforniji. "To je emocionalna odluka o životu koja ima financijske posljedice."

Ako se kupnja ne uklapa u vaš životni i financijski položaj, najam može biti bolji izbor.

Više od Investmentmatomea: Potpuni vodič za domaće kupce Usporedite hipoteke Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Spencer Tierney je pisac osoblja u Investmentmatome , web stranica za osobne financije. E-mail [email protected] i slijedite na Twitteru @SpencerNerd .

Slika putem iStock.