4 razloga za kupnju kuće nakon škole počinje

Ah, pada. Povratak svih stvari začinjene bundevinom, hladnijim vremenom i novoj školskoj godini (koju ova mama oduševljava). To je također prigodno vrijeme za kupnju doma i eventualno uštrcavanje velikog broja procesa.

Potrošačka potražnja počinje gubiti ovo doba godine, što znači da će vam motivični prodavači vjerojatno igrati s vama u pregovorima. Ako niste pronašli pravi dom za vrijeme zauzete ljetne sezone ili ako tek započinjete s procesom kao prvoklasni homebuyer, ovdje su četiri razloga zašto je kupnja kuće nakon što je škola natrag u sesiji mogla biti najbolji potez učinit ćeš ove godine.

Usporedite hipoteke

1. Manje konkurencije

Kada škola započne, manje se kupaca natječu s vašom ponudom. Većina obitelji preferira se kretati prije nego što se njihovi dragi krenu natrag u školu. Također, hladnije vrijeme smanjuje potražnju. U stvari, od sada do veljače, kupci imaju više poluge nego tijekom ostatka godine, jer još uvijek postoji velika količina inventara u odnosu na doba godine, kaže Jonathan Smoke, glavni ekonomist Realtor.com.

U 2015. godini prodaja postojećih obiteljskih kuća porasla je za 3,7 posto, s 4,86 ​​milijuna u srpnju na 4,68 milijuna u listopadu, navodi Nacionalna udruga Realtors. Odobren, ako živite na tržištu s uskim inventarom i prodajom brzine (poput San Francisca i Seattlea), ipak biste se mogli suočiti s krutom konkurencijom. Ali na tržištima kao što su Indianapolis i St. Louis, vidjet ćete mnogo manje gladiator stila jostling i više šanse za pregovarati s prodavačima kada kupite kuću.

2. Cijene odgovaraju tržišnoj vrijednosti

Ako domovi koji su navedeni tijekom zauzetih ljetnih mjeseci nisu prodali, vjerojatno su precijenjene. To znači da će homebuyers vidjeti da cijene padaju više u skladu s tržišnom vrijednošću, kaže Mark Goldman, instruktor za nekretnine na Sveučilištu u San Diegu i časnik za kredite s tvrtkom C2 Financial Corp.

Na primjer, američka medijana prodajna cijena u 2015. godini pala je za 5,5%, s 233.400 dolara u srpnju na 220.600 dolara u listopadu, prema NAR-u.

Rad s agencijom za posredovanje u prometu nekretninama koje može procijeniti cijene molbe može vam pomoći da izbjegnete prekomjerno plaćanje, kaže Goldman. Ako želite kupiti kuću koja je veća od onoga što vaša agencija procjenjuje da je prikladna, pošaljite ponudu koja je u skladu s tržišnom vrijednošću i s usporedivim prodajnim podacima za njegovu sigurnosnu kopiju.

3. Vrijeme na tržištu

Još jedno pitanje koje radi protiv prodavača (ali favorizira kupce) je duljina vremena na tržištu. Što duži dom sjedi neprodan, to je veća pregovaračka moć kupca, kaže Smoke. Također, inventar se povećava od ljeta do jeseni jer domovi ne prodaju brže. Aktivni oglasi na Realtor.com ostali su za medijan od 65 dana u svibnju i lipnju. No, u kolovozu taj se broj projicirao na 72 dana. To ne bi trebalo odvratiti potencijalne kupce od razmatranja doma, kaže Smoke.

"Ako izgleda da se dom i mjesto uklapaju, nemojte ga prebacivati ​​s popisa samo zbog vremena u godini ili vremena na tržištu", kaže Smoke. "Uvijek će postojati prodavači koji trebaju staviti svoj dom na tržište." Također, usluge povezane s kupnjom - kretanjem, kupnjom namještaja, prijave za kablove - skloni su diskontirati krajem godine i tijekom zime, dim bilješke.

4. Više fleksibilnosti po uvjetima

Na tipičnom tržištu prodavatelja, gdje se ponude ratovi i višestruke ponude, obiluje kupcima malo prostora za traženje koncesija. No, u sporijoj sezoni prodaje, stolovi su okrenuti i kupci imaju gornju ruku, kaže Goldman. Na sporije tržište, naći ćete više fleksibilnosti na pojmovima kao što su:

• Zatvaranje troškova.
• Popravci / gotovinski krediti prema popravcima.
• Koncesija kupca najprije prodati kuću.
• Zatvaranje vremenske trake.

Isto tako, ako ste spremni dati prodavatelju više vremena za zatvaranje, on ili ona može zasladiti posao ostavljajući iza vruće kadice ili nude popravak kredit. Ako želite kupiti razumne ustupke kad kupujete kuću, ovo je vrijeme da to učinite.

Više od Investmentmatomea Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Usporedite hipotekarne refinance zajmodavce Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke