Pitajte stručnjaka: bi li ikada hipoteka mog doma za ulaganje? |

Ako želite da odgovorite na jedno od vaših pitanja o ulaganju u našem tjedniku Pitajte stručnjak Q & A stupac, pošaljite nam e-poštu na [email protected].

Pitanje: Trebam li ikada hipotirati moj dom za investiciju?

-George K., Miami

Odgovor investiranja: Sjećate li se kako je to bilo dobro da je prvi puta isplatilo vašu hipoteku?

Michael Eisenberg, CPA i osobni financijski stručnjak, ne bi založio svoj dom da uđe u investiciju.

"Čuli ste za hipoteke, Dom je prije svega za uživanje i sklonište ", kaže on. I neka se suočimo s njim, u posljednjih nekoliko godina naučili smo da vrijednosti domova mogu pasti.

Najgori scenarij: ulaganje ide trbuščić, a potencijalno ste naopako na hipoteku.

Eisenberg podsjeća na klijenta koji je preuzeo obrnuti hipoteku u kojoj je paušal ili mjesečni iznos isplaćen vlasniku kuće u zamjenu za kapital u svom domu. Njegov je klijent odabrao mjesečne isplate. Ulagala je mjesečni iznos koji je primila. Nije bilo tako loše kao što je to moglo biti, ali njezini nasljednici morali su platiti kapital u obrnutoj hipoteku nakon što je umrla.

Je li nova hipoteka obrnuta hipoteka ili tradicionalna hipoteka, još uvijek posuđuje tvoj dom.

Još uvijek nije uvjerena da je loša ideja hipoteku vašeg doma za ulaganje?

"Zašto biste željeli početi plaćati kada to prije niste radili?" kaže Eisenberg. Ako nemate rezervnih sredstava za ulaganje bez hipoteke, dodajte još jednu isplatu dobra ideja? Ako nemate novca za isplate, trebali biste imati istu brzinu iskorištavanja vrijednosti za ulaganje da bi bilo isplative.

Zato je Eisenbergovo prvo pitanje za klijenta: "Imate li novca za plaćanje? "

Ali to nije samo ako imate novaca sada. Biste li bili u mogućnosti izvršiti uplatu ako ste bili otpušteni u budućnosti ili ste platili? Dodavanje hipoteke može dodati dobar dio stresa u vašem životu u nepredviđenoj situaciji koju trenutno nemate.

Sada, recimo, odgovor je da, ne biste imali nikakvih problema s uplatom. Tada morate razmišljati o faktoru rizika ulaganja u odnosu na vaš dom bez duga. "Postoji šansa da ga ulaže velika, ali koliko često se to dogodi? Kamo biste posudili buduća sredstva za zdravstvene svrhe, itd., Ako vam je to potrebno?

Što god radili, nemojte pitati banku bilo da je riječ o dobivanju nove hipoteke dobra ideja: "Banka će se savijati unatrag kako bi vam dala zajam", kaže Eisenberg, a banka vam daje zajam, stoga kaže da je bolje pitati vaš CPA. Ali postoji vrijeme kada Eisenberg misli da je u redu dobiti hipoteku na kuću: kad je to mala hipoteka na velikom domu. On daje primjer parova koji žive u kući vrijednoj 2 milijuna dolara bez hipoteke. rade i imaju novčani tijek, oni mogu priuštiti plaćanja na zajam od 100.000 dolara, čak i ako investicija ide trbuh, to će imati vrlo malo ili nikakvog utjecaja na njihov životni stil. hipoteka u njihov dom za investiciju, ali ako imate stvarno skup dom, može biti u redu iznijeti razmjer mali kredit. Samo uložite novac, bez obzira koliko nevjerojatna investicija izgleda, da si možete priuštiti da izgubite.