10 Trendovi stambenih i hipoteka koji treba paziti 2018. godine

Fotografija stambenog prostora vjerojatno će se poboljšati 2018. godine:

• Očekuje se porast domaćih cijena, ali ne tako brzo
• Više kuća bi moglo biti na prodaju krajem godine, dajući kućnim kupcima veći izbor za odabir
• Domaćini će imati više kapitala za posudbu

Ipak, na druge načine, 2018. može i dalje biti izazov, pogotovo za kućne kupce. Stope hipotekarnih kredita vjerojatno će porasti, čime se smanjuje dostupnost.

Evo 10 stambenih i hipoteka trendovi očekivati ​​u 2018.

1. Domaće cijene usporavaju

Dobre vijesti za prvoklasne kupce kuće: Očekuje se da će se cijene cijene po domaćoj cijeni 2018. grijati nakon zamrljanog par godina.

Domaće cijene porasle su 6,3% u 2016. godini, navodi agencija Federal Housing Finance Agency. Oni su na putu premašiti i 6% u 2017, previše. No, za iduću godinu, medijana prognoza među šest industrija i zajmodavac grupe je za 4,1% povećanje postojećih cijena kuće diljem zemlje.

Zašto usporavanje? Jedan od faktora je izgradnja kuće. Ekonomisti očekuju da će izgradnja obiteljskih kuća oštro porasti u 2018. godini, na temelju zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole. Srednja procjena ima stambenu obiteljsku kuću koja započinje s rastom od oko 8% u 2018. godini, na otprilike 912.500 novih kuća.

2. Više kuća za prodaju

Kućni kupci se bore za pronalaženje kuća za prodaju. Nestašice su posebno akutne za vrste domova koje prvi put kupci imaju tendenciju da se. Među razlozima nepovoljne ponude:

• Mnogi baby boomeri zadovoljni su starosnim godinama u svojim domovima umjesto smanjenja broja zaposlenih
• Ulagači su kupili milijune domova nakon što je burzovni mjehurić raspršio, a oni stvaraju previše novca kao stanodavci za prodaju
• Kućni graditelji više zarade od skupih kuća nego kuća na ulazu, tako da to stvaraju

Ali postoji neka nada za 2018. godinu: Realtor.com predviđa da će se krajem godine lakše početi opskrbiti stanovanje.

"Izgleda da možemo doći do točke u kojem ćemo vidjeti rast zaliha nekad u jesen 2018", kaže Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com.

3. Prodaja domova mogla bi porasti

Očekuje se da će se ponovna prodaja postojećih kuća ubrzano porasti 2018. godine. Prosječna procjena je da će postojeća prodaja kućanstava porasti 2,5 posto, na 5,6 milijuna primjeraka.

U međuvremenu, očekuje se kako će prodaja novih kuća porasti za 7 posto, na 653.500 novoizgrađenih obiteljskih kuća.

Prema Realtor.com, gradovi na jugu će pokazati najveći rast prodaje u 2018. godini. Hale kaže da očekuje rast prodaje od 6% u zemlji, osobito na tržištima kao što su Dallas; Tulsa, Oklahoma; Little Rock, Arkansas; i Charlotte, Sjeverna Karolina. Ona kaže da ta mjesta nisu kao "regulacija ograničena", oni imaju jake regionalne ekonomije i programeri imaju dosta praznih zemljišta za izgradnju.

4. Hipoteka stope gore glavu

Stope hipotekarnih kredita očekuju se porastu u 2018. godini. CoreLogic, pružatelj podataka za industriju nekretnina, prosječno je šest predviđanja stope hipoteka, dostižući konsenzus da će 30-godišnja fiksna stopa prosječno iznositi 4,7% u prosincu 2018. U studenom 2017., 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom u prosjeku iznosi 4,07%.

"Ne samo da su hipotekarne stope veće, ali hipoteka će biti na najvišoj razini od 2011.", rekao je Nothaft na simpoziju Urban Institute. "Dakle, gledamo u okolinu, ide dalje, gdje će ovo razdoblje jeftinih hipotekarnih stopa uglavnom biti iza nas".

Kamatne stope su, naravno, otporne na predviđanje. Početkom 2017. godine većina ljudi očekuje da će stope hipoteka trajno porasti tijekom cijele godine. I oni su ustali - za nekoliko tjedana. Prosječna 30-godišnja fiksna vrijednost ostvarila je sredinom ožujka 2017. na 4,58%, prema našem dnevnom istraživanju. Tada se smanjivao, a ljeti nešto malo ispod 4% nekoliko puta, prije nego što se malo povećao u jesen.

5. Pristupačnost se smanjuje

Ako, kako se i očekivalo, cijene kuća i stope hipoteka povećavaju 2018., domovi će biti manje povoljni.

Na primjer, ako se hipoteka postigne na 4,7% krajem 2018., a srednja cijena postojećih domova porasla je za 4,1%, onda bi se mjesečne hipoteke za tipičnu kuću znatno povećale.

–>

No, prema analizi urbanističkog instituta, srednjoškolske obitelji u velikom dijelu zemlje još uvijek imaju financijsku sobu za opuštanje ako se cijene i cijene porastu u 2018. Većina se domovskih kupaca ne čini da se proteže do granica dostupnosti, Urban Institute je napisao,

6. Više kapital, više HELOCs

Kako se domaće vrijednosti povećavaju, vlasnici kuća dobivaju kapital. I banke očekuju milijune vlasnika kuća da posuđuju protiv tog kapitala.

Oko 1,6 milijuna vlasnika kuća predviđa da će dobiti nove kreditne linije domaćih kredita 2018. godine, što je povećanje od 16% u odnosu na 2017. godinu, pokazalo je nedavno istraživanje TransUnion. Kreditni ured kaže da 67% vlasnika kuća ima dovoljno kapitala kako bi dobili HELOC, a 80% tih zajmoprimaca ima visoku kreditnu ocjenu.

TransUnion predviđa da će 10 milijuna vlasnika kuća dobiti HELOC-ove od 2018. do 2022. godine, dvostruko više novih kredita u pet godina prije toga.

7. Sigurnosne glavobolje nastavljaju

Lopovi kradu plaćanja od kuće kupaca kombinirajući e-poštu sjeckanje s žicom prijevare. I nema naznaka da se usporava.

Žalbe ove vrste žalbi na žice porasle su za 480% u 2016. godini, prema godišnjem izvješću 2016 (najnovije dostupno) iz FBI-ovog internetskog centra za žalbe za kriminal. Zajmodavci i tvrtke s titulama kažu kako se problem pogoršava 2017. godine i da se oni neprestano odbacuju od ovog oblika prijevare.

Najbolji način da se izbjegne postati žrtva: kada primite e-poštom upute o povezivanju novca, nazovite svog agenta da biste potvrdili. E-poruka može biti lažna, osmišljena da vas zavarava u povezivanje novca u račun lopova.

8. Više opcija za osobe s kreditnim poteškoćama

Nekoliko specijaliziranih zajmodavaca usredotočuje se na netradicionalne hipoteke. Na primjer, Angel Oak Mortgage Solutions u Atlanti namjerava dužnika, a koji je imao životni događaj, pa su izgubili kuću ili su morali podnijeti stečaj ili stvari su se stvarno loše, ali sada su se noge natrag na zemlju i oni, Spremni su kupiti sljedeću kuću, "kaže Tom Hutchens, viši potpredsjednik prodaje i marketinga zajmodavca.

Nekoliko zajmodavaca nudi hipoteke samo za interes, pa čak i zajmove s dokumentacijom s ograničenim prihodima. Te su hipoteke nazvane "ne-QM", jer ne susreću Fannie Mae i Freddie Mac's plain-vanilije, pravilne hipoteke. Jedan istaknuti ne-QM zajmodavac, Impac Mortgage Holdings, planira početi sekuritizirati ove kredite početkom 2018. godine.

9. Zajmodavci koji prihvaćaju automatizaciju

Hipotekarni zajmodavci i dalje ulijevaju novac u automatizaciju procesa prijave zajma. Najpoznatiji primjer je Rocket Mortgage po Quicken Loans. No, Quicken nije jedini zajmodavac koji obuhvaća automatizaciju. Neki zajmodavci, kao što je loanDepot, pripremaju vlastitu automatizaciju unutar tvrtke, dok softverski pružatelji usluga kao što su Blend i Roostify pomažu velikim i malim bankama da automatiziraju aplikacije. Sada nekoliko zajmodavaca želi koristiti automatizaciju kako bi upućivalo zajmoprimce na proizvode koji bi ih najbolje odgovarali.

10. Porezna reforma mogla bi utjecati na kupce i vlasnike

Zastupnici još uvijek rade na poreznoj reformi, kao što je ovaj članak bio pisan. Preliminarna verzija Doma i senata ograničila je broj prodavača koji bi mogli iskoristiti isključenje domaćih kapitalnih dobitaka i drugačije su tretirali porez na imovinu. Prerano je znati kako će konačni prijedlog porezne reforme utjecati na kupce i vlasnike kuće, ali ćemo vas objaviti.