Negativne točke Definicija i primjer

Što je to:

Također se zove premija širenja prinosa, negativne bodove hipoteka brokera ili zajmoprimaca za hipoteke. Negativne točke izražene su kao postotak ravnatelja.

Kako funkcionira (Primjer):

Na primjer, pretpostavimo da Ivan želi posuditi 100.000 dolara za kupnju kuće. Dobiva ponudu za zajam s negativnim bodovnim kreditom s 5% kamatnom stopom i -2.125 bodova, što znači da će dobiti povrat od $ 2,125 koji može podnijeti zahtjev za zatvaranje troškova zajma.

Alternativna i tradicionalnija struktura zajma za isti iznos mogao bi biti 4% zajam i jedna točka, što znači da zajam ima nižu kamatnu stopu, ali zahtijeva od zajmoprimca da plati 1.000 dolara za kredit.

Važno je napomenuti da hipoteka brokeri ne uvijek obavještavaju potrošačima o raspoloživim negativnim točkama zajmovima. Brokera hipoteka, na primjer, može dobiti ponudu od veleprodajnog zajmodavca za kredit koji ima kamatnu stopu od 5% i -2,125 bodova. Na zajam od 100.000 dolara, te negativne točke prevode se na kredit od 2.125 dolara koji se može primijeniti na troškove zatvaranja. Međutim, kako bi zaradili novac na transakciji, hipotekarni posrednik označava zajam za potrošača i navodi cijenu od, recimo, 5% i 0 bodova, čime je zadržao $ 2.125 kao naknadu za posredovanje zajma. Vaša pitanja:

Negativni krediti imaju tendenciju da imaju veće kamatne stope, zbog čega su zajmoprimci koji samo kratko planiraju biti u svojim kućama najčešće najbolji kandidati za ove kredite. Dodatni interes u relativno kratkom vremenu sklon je dodati do manje od zatvaranja troškova koje bi dužnik moralo platiti na drugi način.