Negativni prijenos i definicija

Što je to:

Negativni prijenosnik je investicijska strategija kojom investitor može odbiti sve manjke prihoda od ulaganja koji ne pokriva troškove interesa i troškove održavanja povezanog s posjedovanjem određene imovine. Niti svaka zemlja dopušta poreznim obveznicima korištenje negativnih strategija zupčanika.

Kako funkcionira (Primjer):

Na primjer, pretpostavimo da je John posudio $ 1,000,000 za kupnju noćenja i doručka. Morao je platiti kamate od 5.000 dolara mjesečno na zajam i mora mjesečno potrošiti najmanje 1.000 dolara za održavanje imovine kako bi privukao klijente. Ako krevet i doručak ostvaruju samo 4.000 dolara mjesečno, Johnov manjak iznosi 2.000 dolara mjesečno.

Ako mu dozvoli implementaciju strategije negativnog zupčanika, John može odbiti mjesečni gubitak od 2.000 dolara, čime mu se sprema 600 dolara mjesečne poreze ako pretpostavi da je u poreznom omjeru od 30%. Ako proda imovinu pet godina kasnije za 1.500.000 dolara, Johnov novčani tijek izgleda ovako:

Proračuni:

4.000 dolara mjesečno od operacija

600 $ mjesečno u poreznim uštedama

Ukupni priljevi: 4.600 dolara mjesečno

Izlasci:

5.000 USD mjesečno u kamatama

1.000 USD mjesečno u održavanju

Ukupni isplata: 6.000 USD mjesečno

Neto izdaci = $ 1.400 mjesečno x 60 mjeseci = $ 84.000

Dodajte kapitalne dobitke Prodaja: $ 500,000

Neto ulaženje: $ 416,000

Zašto je to važno:

Kao što pokazuje primjer, negativni prijenos omogućuje poreznim obveznicima da oduzmu gubitke od ulaganja. Izigrati da strategija bude profitabilna je postizanje kapitalnog dobitka na eventualnoj prodaji imovine. Iz tog razloga, u zemljama koje dopuštaju negativno zalaganje, neki investitori će zapravo tražiti gubitke u novcu samo da bi dobili porezne olakšice. U takvim okolnostima, ulagači se kladiti da će na kraju prodati imovinu za kapitalnu dobit ili barem na pauzi, čime će im omogućiti uživanje poreznih olakšica na putu. Naravno, ti investitori bi trebali biti sigurni da imaju u gotovini kako bi podržao gubitak novca u međuvremenu. Također, imajte na umu da očekivani kapitalni dobici trebaju premašiti ukupne gubitke koji investitor nastupa tijekom razdoblja zadržavanja.