Vaš prvi apartman: Vodič za pronalaženje savršenog mjesta
Apartman Prestige Jahorina
Sadržaj:
- Odlučite o tome koji su prostori značajni
- Vrijeme je sve u nekretninama
- Uvjerite se da si možete priuštiti stanarinu … i sve ostalo
- Kada vam bude potreban jamac
- Započnite s pretraživanjem i pazite na ove crvene zastavice
- Budite spremni skočiti na stan
- Češalj s finim ispisom
- Završno odmorište
Znaš li što čini veliku priču "moj prvi stan"? Izuzetne uspomene na kasno-noćne argumente s vašim stanodavcem, izgubljene sigurnosne naslage, vrućinu koja nikad nije radila i bezbrojne druge strašne uspomene na onu rupu u zidu u kojoj ste živjeli u 23.
Što nije tako sjajno? Zapravo živi u tom prvom stanu.
Ako ste nedavno fakultetski grad i tražite svoje prvo mjesto, možda nećete biti jasni o svim koracima koje trebate poduzeti kako biste postigli strašan stan. Ovaj vodič će vas provesti kroz ono što trebate učiniti kako biste zarobili svoj san prostor i izbjegli te noćne more stana scenarija.
»VIŠE: Što trebate iznajmiti stan
U ovom ćete vodiču pronaći savjete o:
• Suzite pretraživanje • Najbolje vrijeme za traženje stana • Postavljanje proračuna apartmana • Bilo vam je potreban jamac • Crvene zastavice koje treba paziti • Kakvu dokumentaciju trebate • Kako čitati najam finog ispisa Prije nego što se zaronite u lov na apartman, napravite popis svega što želite. To može uključivati određene četvrti, broj spavaćih soba, veličinu kvadrata i određene sadržaje. Lee Williams, prodavačica nekretnina u New Yorku Charles Rutenberg, predlaže organiziranje i određivanje prioriteta vašeg popisa na tri ključna područja: • Moraju imati • Lijepo je imati, ali ne može • Dream apartman značajke
"Imam popis. Na taj način ćete znati kada ste spremni za kompromis i kako se proračun prevodi kada izađete i iskusite novi prostor ", kaže Williams. Pro savjet: Ovisno o tome koji grad tražite, razmotrite četvrti koji su blago iza pretučene staze ili samo izvan trendovitih područja. Možete dobiti više četvornih snimaka za svoj novac. Upotrijebite web-mjesto kao što je WalkScore da biste istražili zajednice i saznali koji su sadržaji u pješačkoj udaljenosti. Počnite tražiti prema tome kada želite ući. Većina datuma premještanja je prvi u mjesecu, ali neki stanodavci možda preferiraju ili bi bili voljni zamijeniti datum početka sredinom mjeseca. "Bilo gdje od svibnja do kraja kolovoza najzahtjevnija je sezona za najam", kaže Tanya Mahmood, glavni operativni direktor i izvršni potpredsjednik RLTY NYC. "Od ključne je važnosti da počnete tražiti mjesec dana unaprijed jer biste se mogli suočiti s problemom pojavljivanja i ne biste imali stan na vrijeme da biste započeli novi posao". Dodala je da neće izgledati previše naprijed jer će biti manje dostupnih apartmana više nego mjesec dana prije vašeg planiranog datuma premještanja. Pro savjet: Nemojte automatski pretpostavljati da se možete kretati u roku od nekoliko dana prije datuma početka najma bez naplate troškova. Razgovarajte s vašim stanodavcem prije nego što rezervirate pomični kamion ili zaposljate prijatelje koji će vam pomoći. Isto tako, budući da tvrtke koje se kreću najčešće su najprometnije prvog mjeseca, izvršite svoje rezervacije što je prije moguće kako biste osigurali mjesto ako se krećete u to vrijeme. Možda imate prvu plaću, ali ne želite raditi samo za plaćanje najma. Tipično, stanodavci traže da godišnji dohodak bude 40 ili 50 puta mjesečni najam (40 puta mjesečni najam trebao bi biti 30% vašeg dohotka). Da bi stan živio više pristupačan, razmislite donijeti cimerice u jednadžbu. Neki zemljoposjednici će dopustiti da cimerice kombiniraju plaće kako bi zadovoljili omjer prihoda, ali ne uvijek. Kada tražite mjesto, nemojte zaboraviti fakturirati dodatne troškove života u svoj proračun. To bi moglo uključivati mjesečne troškove za: • Uslužni programi (plin, toplina, električni) • Parkiranje • Pohrana • Internet i / ili kabel • Naknade za kućne ljubimce • Naknade za izgradnju (voda, otpad, održavanje)
Kada se prijavite za stan, možda ćete morati platiti naknadu za obradu ili kreditnu provjeru. I ne zaboravite sigurnosni polog, koji je obično najam jedne mjesečne ili manje. Možda ćete i morati platiti prvu i posljednju mjesečnu najam. Vaš stanodavac može zahtijevati osiguranje iznajmljivača. Ovo osiguranje štiti vaše imovine u slučaju nužde ili katastrofe i osigurava odgovornost za osobne ozljede ili gubitak imovine. Čak i ako vaš stanodavac ne traži osiguranje iznajmljivača, to je dobra stvar. Pro savjet: Vaš će stanodavac tražiti cjelovitu sliku vašeg financijskog zdravlja prilikom prijave. "Nabavite jedno od besplatnih izvještaja o kreditima za koju imate pravo svake godine, tako da nećete biti iznenađeni kada stanodavac izvrši vašu kreditnu", sugerira Ravi Dehar, voditelj rasta na Cozy.co, usluga za stanodavce i stanare za prikaz podnositelja zahtjeva i platiti stanarinu. Izvješće o kreditnoj sposobnosti možete provjeriti putem svake od tri glavna kreditna ureda: TransUnion, Equifax i Experian. Ako nemate kreditnu povijest, povijest stanova ili ste tek počeli raditi, stanodavac može zatražiti jamca, koji se također zove i ko-potpisnik, na vašem zakupu. Uloga jamca je da preuzmete svoje financijske obveze ako iz nekog razloga ne možete.Većina jamaca za nedavne gradove su roditelji. Stanodavci će zahtijevati da je dohodak jamca 80 puta mjesečni najam, kako bi se osiguralo da mogu platiti za svoje račune, kao i vaše, ako si ne možete priuštiti stanarinu. Pro savjet: Pazite da imate svog jamca ili barem imate svoju dokumentaciju spreman pri primjeni. Ako ste gotovi za gotovinu, onda je i onaj način da ide na mrežu. Za većinu, to znači lovište stanova kao što je PadMapper i sveprisutni izvor za online pretraživanje, vaš lokalni Craigslist. Melanie Siben, agent za nekretnine u New Yorku Charles Rutenberg, sugerira održavanje zdrave razine sumnje tijekom vašeg online pretraživanja. "Nisu svi stanovi ono što izgledaju i nisu svi pravi", dodaje ona. To su sve crvene zastave: • Previše je dobro biti istinito. Ako je stan uvršten u veliku četvrt, s velikim kvadratnim snimkama, puno pogodnosti i sve po povoljnoj cijeni, to je vjerojatno lažan. Usporedite slične apartmane u ovom području. • Izuzetno visoke pristojbe plaćene unaprijed. "Ponekad ćete biti zamoljeni da platite sve što uključuje uplatu polica za osiguranje i tražitelje prije nego što imate bilo kakav najam ili čak vidite stan", kaže Siben. • Stanodavac ne traži vašu kreditnu ocjenu i druge potrebne materijale u pozadini. "Svaki stanodavac želi provjeriti da ste zaposleni i da nemate kriminalnu povijest", kaže Siben. • Kada previše pritiska požurite, potpišite i platite. "Možete znati kada netko želi brzi potez", kaže Siben. • U popisu se kaže: "Ja sam izvan zemlje, ali …" Stanodavac ili njegov agent nisu dostupni da vam pokažu stan tek nakon što pošaljete novac. "Morate vidjeti stan prije nego što dajete novac", kaže Siben. "Ako to nije opcija, pobrinite se da imate posla s renomiranim agentom ili tvrtkom." Ako unajmite agenta za nekretnine, možete pronaći mjesta koja nisu javno dostupna i imat ćete nekoga tko će vam pregovarati. Loše strane ćete platiti naknadu ili proviziju, često do pune mjesečne najamnine ili 15% ukupne godišnjeg najma. Pro savjet: Da biste potvrdili da vlasnik posjeduje imovinu, možete potražiti poreznu evidenciju apartmana u vašem lokalnom uredu za procjenu kako biste bili sigurni da se imena podudaraju. Čak i ako nađete svoj stan iz snova, možda je i tuđina utopija s dvije spavaće sobe. "Izuzetno je konkurentno za mlade ljude. Tražili su najjeftiniji i najsigurniji mogući položaj i imali su puno konkurenata. Morate brzo djelovati ", kaže Siben. Prije nego što posjetite mjesto, imajte sve što vam je potrebno da biste ga brzo zaključali, uključujući: • Nedavne paystubs ili bilješku o zaposlenju koji potvrđuje vašu plaću. Vaše pismo mora biti službeno potpisano i na zaglavlju tvrtke. • najnovije bankovne izjave i / ili nedavne porezne prijave • Vaš broj socijalnog osiguranja za provjeru kredita • Identifikacija fotografije • Podaci o vozilu, uključujući broj registarske pločice, broj i broj modela • Vaš čekovnik za plaćanje pristojbi za prijavu i polog • Kontakt informacije za reference
Ako zahtjev zatraži referencu od prethodnog stanodavca, nemojte misliti da ste izvan posla ako nikada niste živjeli sami. "Stanodavci su vidjeli sve - znaju da ste upravo diplomirali i upravo ste dobili svoj prvi posao koji ste živjeli kod kuće ili u dormsima", kaže Williams. Pro savjet: Ako ste sigurni da želite stan, prijavite se na licu mjesta. Ako predugo čekate, možda ćete propustiti. Većina stanodavaca će vam dati standardni ugovor o najmu za potpisivanje. Ali iznajmljivači, ili klauzule, su fine print koji biste trebali ispitati najbliže. "To je kao i bilo što drugo: trebate pročitati mali tisak", kaže Carol Stuckey, voditelj računa u Locatoru nekretnina u Oklahoma Cityju. "Morate znati duljinu zakupa i ako ne ispunite zakup kakve su posljedice. U državi Oklahoma mogu vam naplatiti punu količinu najma ako se rano iselite." Određene dodatke kao što su naknada za čišćenje nakon izlaska postaju sve češća, kaže Williams. On dodaje: "Neki su stanodavci imali loše iskustvo s momcima koji su se preselili u prekrasnu četverokrevetnu sobu. Oni žele osigurati da se imovina vraća u stanje u kojoj je izvorno bilo, pa će budući iznajmljivači imati čistu okolinu ". Prije potpisivanja najma, istaknite bilo kakvu zabrinutost. Ako u ovom trenutku izvršite bilo kakav usmeni dogovor, nabavite ih u pisanom obliku. Pro savjet: Kada se preselite, pošaljite izvješće i fotografirajte sve prethodne štete. Ne želite biti odgovorni za doslovnu rupu u zidu koja je već bila tamo kada ste se preselili. Znati kako pristupiti pronalaženju vašeg prvom stanu daje vam moć da donesete najbolju moguću odluku. Imat ćete zamke i dosta sjećanja koje ćete skupiti na putu - ipak, to ipak još iznajmljuje. Samo se sjetite: velika je stvar o svom prvom stanu da će uvijek biti vaš prvi. Više od Investmentmatomea • Vodič: Što trebate iznajmiti stan • Kalkulator troškova života • 7 savjeta za dobivanje stana bez bonusa Anna Helhoski je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @AnnaHelhoski . Odlučite o tome koji su prostori značajni
Vrijeme je sve u nekretninama
Uvjerite se da si možete priuštiti stanarinu … i sve ostalo
Kada vam bude potreban jamac
Započnite s pretraživanjem i pazite na ove crvene zastavice
Budite spremni skočiti na stan
Češalj s finim ispisom
Završno odmorište
