Mogućnost definicije i primjera zemljišta
New Najam Mahe Ramzaan Mahe Ramzaan Din Ho Ya Raat ho
Sadržaj:
Što je to:
A mogućnost najma zakupa je dio ugovora o zakupu koji omogućuje iznajmljivača da produljuje uporabu komada zemlje izvan roka navedenog u ugovoru.
Kako funkcionira (Primjer):
Pojedinac koji namjerava iznajmiti zemljište može od vlasnika zatražiti da uključi opcija zemljišnog najma kao dio ugovora o zakupu. To omogućuje iznajmljivaču da odabere produženje na razdoblje zakupa u istoj stopi. Vlasnik obično uključuje ovu opciju za malu naknadu koja se plaća svake godine (premije) oko izvornog godišnjice najma.
Pretpostavimo da Bob iznajmljuje parcelu od Jacka. Bob se obvezuje Jacku mjesečno platiti $ 1,000 za jedan godišnji mandat koji počinje 1. rujna 2011. godine i završava 31. kolovoza 2012. godine. Na početku, Bob plaća Jacku dodatnu 100 dolara za uključivanje opcije zakupa zemljišta kao dio ugovor. To daje Bobu opciju, ali ne i obavezu, nastaviti davati zakup zemljišta za određeni broj mjeseci nakon 31. kolovoza 2012. u istoj stopi od 1.000 dolara. 1. rujna 2012. Bob se obvezuje ponovno platiti Jacku 100 dolara za uključivanje opcije zakupnine.
Zašto je to važno:
Za iznajmljivača, mogućnost najma smanjuje rizik povezan s uz fluktuacije cijena iz godine u godinu. Drugim riječima, ako iznajmljivači vjeruju da će iznajmljivanje povećati u budućnosti, opcija za zakup zemljišta omogućuje im da ostanu na iznajmljenoj imovini dulje vrijeme bez održavanja mjesečnog povećanja najamnine. U zamjenu za zaključavanje cijene putem opcije najma, vlasnik dobiva nepovratnu premiju.
