Just Compensation Definition & Example
Rule of Law: What is 'Just Compensation?' (Private property affected by govt's road widening proj.)
Sadržaj:
Što je to:
Jednostavna naknada je fer tržišna vrijednost koju savezna ili lokalna vlast mora platiti za nekretninu
Kako to radi (Primjer):
Recimo da je John Doe živi u kući na jednom ralu pokraj autoceste 47. Država želi proširiti cestu zbog veći promet i novi casino koji je izgrađen niz cestu. Kako bi proširio cestu, država treba prostor s obje strane ceste.
Budući da država smatra da je cesta neophodna, zauzima Ivanovu imovinu i daje mu za njega 250.000 dolara. John nema priliku reći ne, iako može izazvati je li 250.000 dolara fer tržišna vrijednost. Općenito, fer tržišna vrijednost je cijena po kojoj su slične nekretnine nedavno prodane ili cijena koju bi voljni prodavatelj prodao voljnom kupcu.
Policijska vlast lokalne i savezne vlade općenito je ono što im daje ovlasti oduzimaj imovinu za javnu upotrebu. Peta i četrnaesta izmjena Ustava SAD-a dopušta da vlada iskoristi svoju moć eminentne domene i zahtijeva "pravednu naknadu" za zaplijenjenu imovinu.
U nekim slučajevima vlasnik imovine pokreće eminentni postupak. To se zove inversna osuda, a vlasnici imovine obično primjenjuju kada vlada koristi nekretninu bez pravedne nadoknade (obično se to događa kada vlada zagađuje imovinu).
Zašto je to važno:
Eminent domena je kontroverzna tema, a pravedna naknada sve je kontroverznija. Iako bi uzimanje imovine moglo biti potrebno za javno dobro (osobito u slučaju zdravlja i sigurnosti), ponekad je teško prisilno razdvojiti osobu od svoje imovine. Osim toga, to je pojam što čini fer tržišnu vrijednost kada je osoba dužna prodati imovinu pod prisilom (da ne spominjemo troškove prebacivanja imovine i trošak kupnje druge imovine).
Osim toga, pitanje je pitanje je li provođenje dodatnih teških propisa o određenoj imovini učinkovito isto kao i oduzimanje imovine jer značajno smanjuje vlasnikovu "upotrebu i uživanje" imovine te time daje vlasniku pravo na pravednu naknadu. Naposljetku, postoji znatna kontroverza o tome što čini valjanu javnu upotrebu. Na primjer, neki su sudovi dopustili da gradovi uklanjaju loše četvrti kako bi se uljepšali grad. Drugi su dopuštali vladama da oduzimaju imovinu i daju ga tvrtkama koje grade tvornice ili druge objekte za stvaranje radnih mjesta na imovini. U tim slučajevima pravedna naknada ili fer tržišna vrijednost komada poljoprivrednog zemljišta, na primjer, izgledat će sitna u usporedbi s fer tržišnom vrijednošću nekretnine jednom kada grad rezones zemlji za komercijalnu upotrebu kako bi ga darovao kupcu.
