ŠTo je to:

A

jumbo zajam , također zvan jumbo hipoteka, hipoteka koja premašuje Kako funkcionira (Primjer):

Nakon što se zajam sklopi između banke i domaćeg kupca, zajam se obično proda u sekundarno tržište. Najveći kupci tih kredita na sekundarnom tržištu su Savezna nacionalna hipoteka udruga (Fannie Mae) i Savezna Home zajam hipoteka Corporation (Freddie Mac), obje državne sponzorirane poduzeća stvorena kako bi osigurao likvidnost bankama. Fannie Mae i Freddie Mac slijede smjernice za uvjete zajma koje je odredio Ured Federalnog nadzora nad stambenim objektima (OFHEO). OFHEO prilagođava odgovarajuće veličine kredita svake godine.

Kada se zajam ne podudara s ovim uvjetima, Fannie Mae ili Freddie Mac ne mogu se kupiti, zajamčiti ili prodati. Umjesto toga, to se može prodati drugim kupcima sekundarnog tržišta, uključujući osiguravajuća društva i investicijske banke, na tržištima kapitala. Budući da ti jumbo krediti nose veći rizik, kupci kredita često se nadoknađuju s višim efektivnim kamatnim stopama (25 do 150 baznih bodova), varijabilnim kamatnim stopama, većim iznosom uplate, ili ponekad kraćim uvjetima (s plaćanjem balona na kraju

Zašto je to:

Tijekom vremena,

jumbo krediti korišteni su uglavnom za luksuzne i druge kuće. Međutim, s brzim rastom cijena nekretnina na većini tržišta, maksimalni iznosi kredita za odgovarajuće kredite često su prekoračeni pri kupnji ne-luksuznih i primarnih domova. To je prisililo mnoge homebuyers da sklope jumbo kredite, uz veće troškove i veći rizik od neizvršenja plaćanja. Doista, u 2008. godini, s neuspjehom tržišta "subprime hipoteka" i rezultirajuće kreditne krize u bankarskoj industriji, savezne vlade Fannie Mae i Freddie Mac kako bi povećali svoje pragove kako bi uključili jumbo zajmove koji se mogu kupiti u okviru njihovih programa.