Ogromna pogreška Tisuće investitora u nekretninama radi upravo sada

Vi ste to učinili! Pronašli ste novi dom u susjedstvu koji želite. To je u cjenovnom rasponu koji ste tražili, a možete ga za nekoliko godina zaraditi.

Potpišete svoje ime u ugovoru i uživajte u vašem postignuću. Ali nakon dugovanja ne traje dugo.

Otkrijte da postoji založno pravo na imovini, a niste dobili osiguranje od naslova.

Sada možete preuzeti porez na prethodne vlasnike kao dug. $ 4.000 manje dobiti, ali problem je riješen!

Ne tako brzo.

Iznad založnog prava možete saznati da je posao na imovini učinjen materijalima. Morat ćete platiti izvođaču da popravi pogreške u izgradnji posljednjeg stanovnika. Još 12.000 dolara! "Kako bih trebao znati o naknadama i građevinskim pogreškama?" pitate se. Nije bilo kao da su u zidu postojale rupe.

Dom je prošao inspekciju. Prodavač je činio ugledan, pa niste razmišljali o osiguranju naslova. Činjenica je da investitori možda ili ne znaju o osiguranju naslova, vjerojatno neće znati o pogreškama u izgradnji. Ne mogu vam reći koliko ljudi znam tko je morao ispraviti projekte pregradnje kuće nakon što su kupili kuću. Dakle, što možete učiniti da biste predvidjeli nepredvidive? Najam realtora.

Nije unajmljivanje može biti najveća pogreška koju možete napraviti pri traženju nekretnina. Sigurno ne rade besplatno, očito. Međutim, za određeni postotak kupovne cijene pregovaraju, pomažu vam odabrati neku nekretninu na temelju vrijednosti uvažavanja, pomoći vam da provjerite kvalitetu popravka i pomognete potvrditi ugovore o leasingu za najam nekretnina.

Ali prije nego što odaberete agenta, napravite sigurni da vam zaista mogu pomoći s vašim ciljevima. Pitajte za preporuke obitelji i prijatelja koji su također kupili ulaganja u nekretnine, kaže Pat Brewer, predsjednik Tacoma-Pierce County Association of Realtors. Zatim dvaput provjerite putem Googlea da biste vidjeli komentare o svakom od njih.

Zatim, kada kontaktirate agenta, prvo pitanje koje biste se trebali zapitati jest: Jesu li vam objašnjavali pojedinosti na način koji razumijete? Ako ne, trebali biste se preseliti na sljedećeg agenta.

Ali ako razvijate odnos, a zatim sjesti za sastanak u kući. Kupnja imovine je složena. "To je mnogo novca i rizika", kaže Brewer. "Te odluke ne bi trebale biti napravljene na mobitelu koji ide niz cestu."

Jednom u osobi, Brewer predlaže da razgovarate o sljedećem ako kupujete nekretninu kao investiciju:

Kako vam mogu pomoći da procijenite potencijal potencijala za susjedstvo? ? Prodavač nekretnina može podići detaljna izvješća o trenutnim i prošlim cijenama kuće u susjedstvu. Posebno važno za pregovore su nedavna prodaja iz obližnjih nekretnina. Također moraju imati dobro razumijevanje lokalnog gospodarstva. Vrijednosti prodaje se ne povećavaju kada ljudi nemaju posla.

Kako će vam pomoći da procijenite kakvoću popravaka? Dobar Realtor preporučit će vam da zatražite potvrdu o popravcima pregradnji, kao i Raspored D njihovih poreznih prijava koji također navode popravke.

1. Hoće li pokrenuti titlovni ček? Ovo je jednostavno. Svi će Realtors to učiniti, kao i preporučiti da imate osiguranje od naslova samo za slučaj.
2. Kako će vam pomoći da ocijenite najam nekretnina? Ako planirate iznajmljivanje nekretnine, iznimno je važno dobiti pojedinosti o trenutnoj situaciji stanara. Je li zakup izvediva nakon prodaje? Jesu li platili polog? Ako jeste, mogli biste biti odgovorni za povrat novca kad napuste ako je nakon prodaje. S prvim mjesecom, prošlog mjeseca i sigurnosnim depozitom, mogli biste gledati plaćanje bilo gdje od 2.000 dolara na više od 5.000 dolara iz džepa.
3. Odgovor investiranja:
4. Nemojte ni razmišljati o odustajanju od Realtor, osim ako slučajno ste sami studirali nekretninu. Ali nemojte samo odabrati slučajno i upoznati osobno nakon prvog kontakta. Prodavač koji odaberete može napraviti ili prekršiti kvalitetu i profitnu maržu vaše kupnje.