3 čImbenika koji ne shvaćate može učiniti ili prekinuti vašu nekretninu za iznajmljivanje

U mojem ugodnom susjedstvu mirnom enklavu Chicaga, upravo smo dobili riječ da će i Gap (NYSE: GPS) i Target (NYSE: TGT) otvoriti nove trgovine.

mješoviti.

Neki su rekli da je gubitak nevinosti za kućnu četvrt mnogih privatnih trgovaca. Drugi je to pozdravio kao drugi dolazak rezanog kruha: "Cilj? Imaju sjajne ponude i volim njihovu odjeću". Bez obzira na reakciju, svatko tko posjeduje nekretnine u našem susjedstvu samo je vidio cijenu povećanja imovine … kao što je to učinio kada su prije 10 godina otvorili

Starbucks (NASDAQ: SBUX) , Prije osam godina i Anthropologie prije šest godina. to zvuči poput susjedstva u kojem stanari rastu ili spuštaju? Stanodavci ga ubijaju. Zapravo, moje susjedstvo ne ostaje sam.

Ovo je savršena oluja nižih cijena kuća, u kombinaciji s neizmjerno visokim iznajmljivanjem i nezasitnom potražnjom stanarskih stanova, a neke od najbogatijih tvrtki na Wall Streetu žive na običnom potencijalu profita. je novi fenomen. Ulaganje u nekretnine bilo je učinjeno od strane pojedinaca, a ne kod velikih korporacija. Ali tijekom prošle godine sve se to promijenilo. A ova morska promjena otvara vrata nekim nevjerojatnim investicijskim mogućnostima za investitore dionica kao što ste vi. Moj kolega Nathan Slaughter - urednik Ureda StreetAuthority's High-Yield Investing newsletter - čak je pronašao neke pod-radarske investicije koje vam omogućuju da budete "virtualni stanodavac" i skupite prinose do 8,6% bez posjedovanja jednog najam nekretnina, (Kliknite preko da čujete više

.)

Budući da je stvarni stanodavac i dalje može biti profitabilan, ipak. Međutim, prije ulaganja u nekretnine, postoje tri stvari koje trebate znati, a nećete ih pronaći bez da se dobro pogledate. Nije dovoljno da inspektor daje kuću jednom prebacivanje ili da se imovina pregleda. To su tangibles koje ćete morati otkriti.

Reći ću vam što su to jer investitori koji se bave iznajmljivanjem ne žele pronaći sebe govoreći: "Volio bih da to znam", nakon što je potonuo veliku investiciju u najpopularniju klasi imovine. Ocjena šetnje Zadnji put kad provjeravam benzin ne dobivam sve jeftinije. To ima ljude koji drže automobile u korist hodanja ili biciklizma na svoje omiljene lokalne vruće točke. Taj trend prema učinkovitom i ekološki prihvatljivom transportu goriva već je u igri i samo će ojačati napredovanje. I to utječe na procjene vrijednosti nekretnina. Nekretnine u neposrednoj blizini dragocjenim lokalnim sadržajima poput dobre kavane, ukusnog restorana ili prikladnog željezničkog kolodvora mogu vidjeti ogromne kapitalne dobitke i najamnine.

Stope nezaposlenosti

Nacionalna stopa nezaposlenosti izvijestila je Savezni ured Statistika rada (BLS) iznosi 7,2%. No, ako prekršite taj prosjek na državnoj razini, postoje oštre varijacije na regionalnoj razini. Primjerice, domaći prirodni plin ima Sjevernu Dakotu koja izvještava o stopi nezaposlenosti od 3,0% u zemlji. No, smrtonosna prerađivačka industrija napustila je Detroitu stopu nezaposlenosti vrijednu 14%.

Postoje vrlo specifični regionalni zaposlenici i gospodarski trendovi koji će imati veliki utjecaj na dugoročnu putanju potražnje za najamom i povećanjem kapitala. Nisu sva tržišta posjeda-nekretnina napravljena iste.

Cijene kriminala

Govoreći o nezaposlenosti, područja s višim stopama nezaposlenosti također imaju tendenciju da imaju veće stope kriminala. Implikacije ovdje su ozbiljne za sve potencijalne iznajmljivače-investitora. Male razlike u stopama kriminala mogu imati veliki utjecaj na potražnju za iznajmljivanjem i perifernim troškovima kao što su troškovi osiguranja, sigurnosni sustavi i dodatne brave.

Odgovor ulaganja:

Kao i kod svakog uspješnog ulaganja, pobjeda s najamninom zahtijeva ozbiljnu marljivost. Razgovarajte s postojećim vlasnicima najma. Razgovarajte s ljudima koji žive u susjedstvu koji imaju vašu pozornost. Nemojte se bojati staviti noge na tlo i provesti dan provjere iz scene. To je vrsta istraživanja tržišta koja se ne pojavljuje u statistici.