Zillow Review

Zillow posjeduje prostor za pretraživanje na mreži. Svaki mjesec, gotovo četvrtina svih online kućnih lovaca posjeti Zillow, prema Inmanu, pružatelju informacija o industriji nekretnina. Zillowov dugogodišnji fokus potrošača, ljubaznost mobilnih uređaja i masivna društvena platforma čine ga jednim od najčešće korištenih resursa nekretnina na webu.

Međutim, Zillow ima svoj udio u kritičarima, agenti za nekretnine koji su najviše glasni među njima. Je li to samo pitanje konkurentne nesigurnosti? Ili je Zillow nedostojan svog snažnog položaja u prostoru za pretraživanje doma? Uzmimo u obzir ono što Zillow čini najbolje i gdje se može poboljšati.

Pronađite najbolju hipoteku

Što Zillow najbolje radi

• Pruža prodajne cijene i procjene po kućama
• Omogućuje potencijalnim homebuyers filtriranje pretraživanja po cijeni, agentu, kućanskim značajkama, otvorenim kućama i drugim kriterijima
• Omogućuje mobilne i tabletne aplikacije. Spremljena pretraživanja i obavijesti sinkroniziraju se na svaki uređaj
• Pomaže postojećim vlasnicima kuća da ispituju tržište dopuštajući im da "tvrde" svoje domove i postavljaju cijene "Make Me Move"

Zillow na prvi pogled

svojstvo	prozodija	kontra
Zestimates	Procjene cijena kućanstava koje generira vlasnički algoritam	Te vrijednosti ne proizlaze iz stvarne procjene. Čak i pametni strojevi mogu napraviti loše nagađanja.
Informacije o četvrtima	Grafičke karte i satelitski slojevi imaju značajnu cijenu za svaku nekretninu u nekom području. Kod prodajnih cijena i Zestima, korisnik može dobiti dobar osjećaj vrijednosti imovine u određenom području.	Ostale web stranice čine bolji posao profiliranja škola u susjedstvu i uključivanje lokalnih podataka, kao što su statistika kriminala.
Alternativni unosi	Navodi kuće za iznajmljivanje i prodaju vlasnika, kao i foreclosures	"Make Me Move" oglasi koje objavljuju kuće mogu imati nerazumno visoke cijene molbe.
Pronalaženje agenta	Preglede i profili agenata	Agenti za nekretnine mogu stavljati oglase u ciljane ZIP kodove, čak i ako nemaju stručnost u susjedstvu.

Usporedite stope hipoteka sada

Kako Zillow čini novac

Naravno, Zillow je u poslu kako bi zaradio novac. Tvrtka je ostvarila više od 325 milijuna dolara prihoda u 2014. godini. Taj novac ne dolazi od korisnika, već od agenata za nekretnine koji plaćaju da se njihovi profili pojavljuju na stranicama za unos. Agenti također mogu platiti da se njihova svojstva promoviraju kao "Izdvojeni oglasi".

Razlozi za upotrebu Zillowa

Alati za prvo rangiranje i pretraživanje: Kada uzmete svoj prvi pukotina na homeownership, želite svu pomoć koju možete dobiti. Zillow služi prvo vrijeme homebuyers dobro, pružajući izvrsne mapiranje susjedstvu i brojne mogućnosti pretraživanja, uključujući filtere za otvorene kuće, nove izgradnje i foreclosures.

Obavijesti na različitim uređajima: Spremanje kuće koje vas zanima pokreće ažuriranja e-poštom o promjenama cijena, kao i datumima otvorenih kuća. Također možete dobiti obavijesti o novim popisima u vašim ciljanim četvrtima. Pretraživanja i ažuriranja sinkroniziraju se sa svim mobilnim i tabletnim uređajima.

Robusni resursi: Zillow ima niz dodatnih resursa za homebuyers i homeowners. Na primjer, njegova značajka Home Design nudi nadahnuće za poboljšanje kućanstva, uključujući fotografije s ugrađenim vezama na izvore za istaknute dizajnerske proizvode.

Jednostavno za kuće za testiranje tržišta: Ako već posjedujete kuću, možete ga zatražiti na Zillowu i ispraviti pogreške u objavljenim pojedinostima. To je praktično ako razmišljate o prodaji imovine i želite provjeriti jesu li informacije o unosu točne. Sve promjene koje napravite - kao što je ispravljanje kućnog opisa iz dvije spavaće sobe na tri - automatski ažuriraju Zestimate. A govoreći o tim …

Zestimates: Hit i miss na procjenama cijena kuća

Robo-home vrijednosti: Zillowova kućna vrijednost Zestimates su možda najpopularnija i najpopularnija web stranica. Ove procjene cijene pokreću vlasnički algoritmi i automatski se generiraju za gotovo 100 milijuna domova u zemlji.

Ali jesu li točni? Bez obzira jesu li to prilično točne vrijednosti pretpostavke ili grubo nagađanje o načinu izlaska na teret, ovisno o kome tražite, Zillow priznaje stopu nacionalne pogreške od 8%. To znači da je polovica Zestimata točnija od 8% pogreške - i pola su dalje. Točnost određuje se konačnom prodajnom cijenom u usporedbi s procijenjenom vrijednosti Zillow-a prije prodaje.

Dok Zestimates vam daje predodžbu o vremenskoj stopi susjedstva, ne želite se previše oslanjati na te procjene online vrijednosti.

Pronalaženje agenta za nekretnine na Zillowu

Recenzije agenata: Kada kupujete proizvod ili uslugu, mnogi potrošači pretvaraju se na online recenzije. Agencije za nekretnine mogu biti osobito korisne. Na Zillowu, kupci i prodavači mogu ponuditi svoj doprinos na uslugu koju dobivaju od svojih agenata, iako su negativne recenzije rijetke. Većina agenata ima pet zvjezdica ili nema recenzija.

Loše recenzije mogu uzrokovati nestanak vašeg agenta: Međutim, loše recenzije koje postoje mogu biti otupljive, iako je Zillow moderirala komentare. Agenti mogu odgovoriti na recenzije, no oni koji ne žele dopustiti preglede uopće moraju ukloniti svoje profile s web mjesta.

Agenti za posredovanje u prometu nekretninama plaćaju za položaj Agenti mogu platiti da se njihovi profili pojavljuju u unosu, čak i ako oni nisu primarni kontakt za entitet.Ako je agencija agent za unos domova, web stranica to bilježi u malom ispisu ispod njegovih ili njezinih kontaktnih podataka. Zapamtite, agenti za unos predstavljaju prodavatelja. Vi svibanj želite imati agent kupca na vašoj strani.

Kako se Zillow slaže protiv konkurencije

Postoje korisne alternative:Ostale web stranice, kao što je RealtyTrac, pružaju korisne podatke o susjedstvu, uključujući lokalne informacije o školi, dok Redfin obećava da će vas povezati s agentom za nekretnine "plaćeni na svoje zadovoljstvo, a ne na proviziju". U međuvremenu, Realtor.com iskoristi svoje industrijske veze s višestrukim Popis usluga (MLS) koji se ažuriraju "barem svakih 15 minuta".

Ali Zillow je slobodan: Dok neke web-lokacije štede dubinske informacije za pretplatnike premium, Zillow upotrebljava njenu kvalitetu pregleda stranica - ima oko 60 milijuna

ique posjetitelja mjesečno - kako bi uvjerili agente da plaćaju oglasni prostor i da cijeli site besplatno zadrži za homebuyers i vlasnike.

A Zillow raste: Tvrtka već tvrdi da su četiri od pet američkih domova pregledani na Zillowu. A Zillow Group je snapping dodatne online nekretnine, apsorbira mjesta kao što su Trulia, StreetEasy i HotPads. Vjerojatno će njegov utjecaj u prostoru rasti, činjenica koja nije izgubljena od agenata u industriji, od kojih mnogi imaju vezu ljubavi i mržnje prema mjestu. Široko prihvaćanje može dovesti do još više unosa, više agenata i možda čak i veće transparentnosti cijena.

Donja linija

Domaći lovci će Zillowu pomoći u njihovom pretraživanju, pogotovo ako smatraju Zestima kao malo više od informativnog obrazovanog nagađanja i koriste druge web stranice kao što su Realtor.com i RealtyTrac kako bi popunili praznine.

Više od Investmentmatomea:

• Procijenite svoju početnu vrijednost
• Usporedite hipoteke
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Slike preko Zillowa.