Početna stranica Pretraživanje: Razumijevanje tržišta stambenog prostora

Kupnja kuće je uzbudljiva, zastrašujuća i, iskreno, pomalo komplicirana. Ako ste poput većine mladih kupaca kuće, potrošit ćete gotovo tri mjeseca samo da biste pronašli "svoj" dom.

To je emocionalni roller coaster. Možda ćete pronaći ono što vam se čini idealnim mjestom, samo da biste saznali da je to više od ciljane cijene. I to je "proračun-gornji" u vašem proračunu više nalik na zonu rušenja.

Ali postoje neki hakeri za pretraživanje na webu koji možete koristiti da biste lakše kupili pametne. Sve počinje istraživanjem vašeg tržišta.

Stvari koje možete kontrolirati i stvari koje ne možete

Nema sumnje da ste čuli pojmove "tržište kupca" ili "tržište prodavatelja". Ako ste lov na kućanstvo, želite biti na desnoj strani te jednadžbe - na tržištu kupca. Cijene su razumne, ima puno izbora u vašem proračunu, a financiranje je povjetarac. Zona Goldilocks. Nemojte čekati. To je rijetka kombinacija okolnosti.

Vjerojatnije je da ćete loviti kuću na "vrućem tržištu". Zamislite da hodate u otvorenu kuću. Izvrstan je dom u okviru vašeg proračuna, u vašem idealnom susjedstvu - i napunjen je s više od dvanaest drugih parova, koje su već na stolu. To se događa na tržištu prodavatelja.

Ako odlučite krenuti na vruće tržište, evo nekoliko savjeta za boravak zdrav:

• Budi strpljiv. Vjerojatno nećete moći kupiti prvi dom u kojem se zaljubite. Ali objesite tamo; savršena prilika može biti samo iza ugla.
• Vjerojatno ćete morati platiti dosta više od cijene popisa. Imajte to na umu prilikom provjere četvrti koje smatrate da su u vašem rasponu cijena.
• Zapamtite, vruće tržište često određuje tržišni segment. U nekim podrucjima moglo bi biti prigradski obiteljski dom; u drugima to bi moglo biti urbane jednosobni stanovi.

Agencija za nekretnine može vam pomoći u upoznavanju vaših tržišta.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Koliko je vaše tržište jaka?

Sada možete uzeti pulse vašeg lokalnog tržišta i vidjeti gdje se ona nalazi. S nekim informacijama, moći ćete napraviti pametnu odluku o tome hoćete li kupiti.

Jedan od načina mjerenja impulsa vašeg tržišta je pogledati lokalne statistike oglasnih prostora za domove. Nacionalna udruga Realtors objavljuje mjesečni izvještaj o broju domova za prodaju u top 300 američkih gradova, koliko su bili na tržištu i medijan cijene molbe. Ovaj izvješće o unosu omogućuje vam usporedbu tržišta s nacionalnim prosjekom i rangiran je prema opsegu pretraživanja - dobar je trag za razinu domaćeg interesa u vašem području.

Također ćete dobiti uvid u to gdje se cijene kreću u vašem gradu, bez obzira na to jesu li kuće brzo prodate ili je tržište mekano i koliko je skroman inventar. Korisne stvari. Informacije o cijenama medijskih lista očito su sve samo po sebi.

Istražite usporedivu prodaju

Popularne web stranice nekretnina kao što su Zillow i Redfin nude grube procjene pojedinih vrijednosti nekretnina. I dobivanje pomoći od agenta za nekretnine može stvarno olakšati proces.

Agent vam može pružiti komparativnu analizu tržišta, tako da se možete osjećati ugodno jer je svaka ponuda koju napravite konkurentna i razumna. Ove usporedive prodajne četvrti - "comps", kako ih zovu - pokazuju vrijednost sličnih kuća u tom području, nedavno prodane, trenutno na popisu ili čiji su popisi istekli. To može biti iznimno korisno u finom podešavanju vašeg proračuna i naposljetku u izradi početne ponude.

Istraživanjem posljednje prodaje nekretnine - lokalni porezni obveznici imaju baze podataka o takvim transakcijama - možete dobiti grubu procjenu trenutne cijene kuće. Savezna agencija za stambene poslove nudi Kalkulator cijene kuća koji to upravo čini. Kada unesete zadnju cijenu i datum kupnje, alat će danas pružiti procijenjenu vrijednost doma, na temelju prosječne stope aprecijacije svih domova u nekom području. Međutim, to je prilično gruba procjena, jer ne uzima u obzir stvarni uvjet nekretnine, poboljšanja koja su napravljena ili stanje lokalnog tržišta nekretnina.

Pronađite zajmodavca kako biste dobili unaprijed odobren

Znanje je moć u kućnom pretraživanju

Poznavanje vašeg lokalnog stambenog tržišta osnovni je prvi korak u dobivanju doma koju ćete voljeti - i to si možete priuštiti - bez pretplate ili propuštanja prilike. Još je važnije ako se krećete u novi grad i trebate pomoć u učenju položaja zemlje. Ako ste učinili malo rekonstrukcije, gotovo ćete biti spremni doći do neke ozbiljne kuće.

Više od Investmentmatomea Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti? Usporedite hipoteke Preuzmite predoziranje hipotekom

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick