Najam ili kupnja: znajući kada kupiti poslovni prostor za vaš restoran

Ovaj je članak dio našeg vodiča za poslovanje u restoranu - ukrašen popis članaka koji vam pomažu u planiranju, pokretanju i rastu vaše poslovanje u restoranu!

Kada je riječ o uklanjanju restorana zemlja, ono što je još važnije od velikog koncepta i velike hrane je izvrsno mjesto. Visoka prometna lokacija smještena u blizini ili u maloprodajnim centrima i glavnim ulicama, glavni su objekti za izgradnju vaše klijentele. Međutim, odlučivanje o zakupu ili kupnji ovisi o tome koliko dugo ste bili u poslovanju i koliko je vaša korisnička baza.

Stavljanje u pogon do 3 godine

Ako ste tek počeli svoj restoran, najbolje je učiniti je najam iz sljedećih razloga:

1. Najbolja mjesta za nove restorane su u uspostavljenim maloprodajnim centrima s jakim prometom stopala. Često je jedina mogućnost na tim lokacijama iznajmljivanje.

2. Svi znamo da su restorani visokorizični poslovni događaji zloglasni zbog kratkog vijeka trajanja. Kratkoročni najam olakšava ublažavanje vaših gubitaka. Ako na kraju zakupa vaš posao bori ili se morate zatvoriti, možete ostaviti bez financijskih ili pravnih kazni. Također, ako ste iz nekog razloga morali raskinuti ugovor o zakupu, mnogo je lakše prekinuti zakup (a manje štetno na kreditnu povijest), a zatim je prekinuti hipoteku.

Da biste bili sigurni da ste dobili najbolju opciju najma pronađite licenciranog komercijalnog agenta za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera, nekoga tko razumije zamršenosti komercijalnih najmova, da vas zastupa. Pomoći će vam da pronađete lokaciju i pregovarate o najmu koji najbolje odgovara vašim potrebama i djeluje samo u ime vaših interesa. Kao bonus, stanodavac obično vraća svoje vrijeme tako da vam ne košta ništa što bi profesionalni zastupnik (i zaštitio vašu tvrtku) u transakciji s nekretninama.

3 ili više godina u poslovanju s uspostavljenom klijentelom

Nakon što ste izgradili svoju tvrtku, privukli ste ponavljajuće klijente, imate snažnu kreditnu povijest i imate čvrstu bazu klijenata, možete pogledati u kupnju umjesto da unajmite prostor. Često zemljoposjednici povećavaju svoje stope, a vi ste ograničeni u vašim mogućnostima da prilagodite svoj prostor. Kada posjedujete možete stabilizirati svoje troškove s fiksnom hipotekom - koja oslobađa kapital i poboljšava novčani tijek - i oblikuje prostor prema vašim potrebama. Možete se proširiti na drugu lokaciju, kupiti postojeći prostor ili izvući iz prizemlja. Uobičajeno postoji nekoliko komercijalnih lokacija koje se nalaze pored onih centara za promet visokog prometa koji sam spomenuo ranije, omogućujući vam da dobijete najbolje od oba svijeta - investicijsko ulaganje i dobrobit osnovanog trgovačkog centra. SBA programi nude izvrsne pakete restoranima koji pohvaljuju one koje vam olakšava vaš vjerovnik, dajući vam više mogućnosti kada dođe vrijeme za kupnju. Samo pazite da dobijete kvalificirane stručnjake kako biste ih zastupali i postupali u svom najboljem interesu, kao i unaprijed obaviti svoju domaću zadaću kako biste mogli osigurati najbolju ponudu.

Kupnja komercijalne imovine je cilj koji svaki restoran može premjestiti prema. Učinite to dio svoje dugoročne strategije rasta, zajedno sa pametnim praksama kreditne izgradnje i postavite se za uspjeh.

Fotografija putem Rubyran2626