3 stvari koje treba razmotriti o kupnji kuće

By Forrest Baumhover

Saznajte više o Forrestu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Posjedovanje doma nije bez svojih izazova. To je najveća kupnja koju će većina ljudi ikada napraviti, a predstavlja glavne odgovornosti u načinu održavanja i ostalim trajnim troškovima.

Ipak, pravilno hipoteka kuća je najvažnija imovina s kojom se uspostavlja bogatstvo.

U Thomas Stanleyovoj knjizi "The Millionaire Next Door" piše da 97% milijunašica posjeduje vlastite domove i s dobrim razlogom: vlasništvo kuće, ako se postigne pravilnim planiranjem, jest zaštita od inflacije i imovine s porezom, i pruža pametnu upotrebu poluge.

Istražimo ove čimbenike pojedinačno kako bismo vidjeli kako posjedovanje doma može biti dio sveukupne financijske strategije:

Zaštita od inflacije

Razgovarajte sa susjedom koji je nedavno isplatio, ili će se isplatiti, 30-godišnju hipoteku. Uz pretpostavku da nema refinanciranja, vjerojatno je mjesečna hipoteka plaćanja susjeda smiješno jeftina u odnosu na trenutne hipoteke. To je zato što vaš bližnji izrađuje hipoteke na temelju cijena kuća prije 30 godina. To je kao da stanuješ 30 godina u stanu za iznajmljivanje, osim što ste se platili cijelo vrijeme, a onda se isplati vaš dom (osim osiguranja i poreza).

Povoljni porezni tretman

Porezne prednosti su neki od najboljih razloga za posjedovanje doma. Kao vlasnik kuće možete odbiti hipoteke i plaćate porez na imovinu na povrat poreza na dohodak. Ako imate kućni ured, imate mogućnost opuštanja dijela vaše kuće koji je namijenjen uredskoj upotrebi na poreznu prijavu. Kada prodajete svoj primarni dom, možete izuzeti do 250.000 USD (500.000 $ ako ste oženjeni) prema odjeljku 121 Unutarnjeg prihoda, ako ste živjeli u kući za dvije od prethodnih pet godina.

Korištenje poluge

Nijedna druga klasa ulaganja ne dopušta financiranje 80% troška tijekom 30 godina. Uz hipoteku, kamatna stopa dobiva zaključana - možete refinancirati kad god kamatne stope padaju, ali inače vaše stope će ostati isti za život vašeg hipoteka sve dok imate fiksni zajam. Financiranje 80% vaše kuće po fiksnoj stopi pruža veliku financijsku predvidljivost i omogućuje vam da zadržite ulaganje u mirovinu račune dok plaćate svoju hipoteku.

>> VIŠE: Vodič za hipoteke i kuće

Samo kupite kuću ako je to pravo za vas

Ove prednosti ne znače da biste trebali kupiti kuću po svaku cijenu. Želite biti sigurni da ne kupujete "previše dom", na primjer.

Tri dobra pravila palca: trebali biste moći uplatiti 20% i imati dovoljno novca za popravke ili održavanje koji trebaju hitnu pozornost; trebate zadržati mjesečna plaćanja (uključujući poreze i osiguranja) ispod 25% mjesečnih troškova; i trebate proračunati 1% vaše kupovne cijene za godišnje popravke i održavanje.

Nepridržavanje ovih pravila može rezultirati prevelikim plaćanjima i dodavanjem u tijeku troškova održavanja, što bi moglo predstavljati preveliku prepreku. U tom slučaju, možda je bolje odgoditi kupnju kuće sve dok više ne budete financijski spremni.

Ako kupujete kuću je u vašoj sposobnosti, međutim, trebali biste to učiniti. Ne samo da je to američki san, već može biti i jedini najbolji alat za izgradnju bogatstava koji su Amerikanci srednje klase.

Forrest Baumhover je financijski planer samo za naknadu i ravnatelj Westchase Financial Planninga. Da biste saznali više o financijskom planiranju Westchase, posjetite www.westchasefinancialplanning.com.

Slika putem iStock.