Shocking Razlog Zašto Foreclosure u blizini nećete otići |

Ikad se pitate zašto je ta kuća na vašoj ulici samo sjedi tamo, što je susjedstvo izgledalo krivo? Niste sami.

Svakog mjeseca postoje stotine tisuća domaćih foreclosures diljem zemlje. Oni pogađaju vrijednosti imovine - i našu psihu. Teško je propustiti ove neobrađene domove s njihovim obraslim travnjacima i divljim grmovima. Rješenje se čini jednostavnim: Stavite znak za prodaju u dvorište i nabavite taj prodor prodan. Ali to nije ono što se događa.

Brojevi su alarmantni. Koliko vremena je potrebno podmiriti tipičan foreclosure? Pokušajte 370 dana - a zatim dodajte još 180 dana prije nego što se zapravo proda.

To je više od godinu i pol dana kako bi dobili blighted imovine u ruke odgovoran homeowner. Kako bi stekli perspektivu o tome kako su loše stvari, prosječna foreclosure u 2007 je samo 150 dana zatvoriti. Oh, da se ti dani vrate. Ali zašto ne proda ta tupa kuća niz ulicu? Odgovor bi vas mogao iznenaditi: Postojala je mogućnost da banke odustave od uvrštenja u prodaju, jer nisu željele poplava tržišta i uzrokovati da se cijene ponovo spremaju.

Daren Blomquist, potpredsjednik internetske stranice RealtyTrac, rekao je banke su zalupila visoka stopa foreclosure i dodatne provjere rezultat nepravilnih foreclosures prošlosti. Neki su se zapitali jesu li banke zabrinute zbog poplave, kazao je Blomquist.

Banke su u travnju dosegnule 25 milijarde dolara vrijednog odstupanja od foreclosure (robo-signatureing), a robne kuće u drugom tromjesečju povećale su se za 9 posto od prvog četvrtina. Čini se da su banke više ugodno s otkazivanjem ponovo. (Pet najvećih banaka plaćaju za svoje potpisivanje u praksi, u kojima su se zaposlenici potpisali s foreclosuresom bez pravilnog preispitivanja njihovih slučajeva. Jedna banka je navodno odobrila gotovo 10.000 dokumenata u jednom mjesecu.)

To nije jedini razlog zbog kojeg se foreclosures smrću, David Le, agencija za nekretnine Redfin u Sjevernoj Virginiji, istaknuo je da je u jednoj od njegovih nedavnih poslova bilo potrebno devet mjeseci prije nego što je otkazan stanar vlasnika vlasništvu Fannie Mae. Zatim je došlo do napuhavanja djelatnosti s inspekcijskim i procjenama koje su trajale oko tri mjeseca dok se kuća nije nalazila.

Također, pravila i propisi mogu biti teški, ovisno o državi. Na primjer, Fannie Mae se pridržava stroge smjernice. Nakon što je cijena postavljena, ne može se smanjiti u prvih 30 dana, ali malo je kupaca spremno platiti punu cijenu za nevolje. Nakon mjesec dana cijena se smanjuje postupno za 5% ili 10%. Budući da se Fannie Mae i Freddie Mac usredotočuju na dno crta - a ne kako izgleda imovina - ovo ostavlja malo prostora za pregovore.

Čini se da nitko ne brine o tome da se ta svojstva brzo kreću. Od 2007. godine podneseno je više od 8 milijuna započnih foreclosure. Ali agenti za nekretnine u mnogim dijelovima zemlje vide veliku potražnju i nedostaju im inventar kako bi se zadovoljili.

"U nekim područjima, foreclosures prodaju kao hotcakes", rekao je Blomquist. "Kupci gledaju na foreclosure kao velike ponude, a agenti žele imati više od toga da prodaju. U nekim od teže pogođenih tržišta, inventar o foreclosure je smanjen na manju količinu, a potražnja postoji od kupaca."

Dobra vijest je da bismo u skoroj budućnosti trebali ubrzati prodaju kuće. U prvom tromjesečju 2012. godine povećanje prodaje prije prodaje od 25% signaliziralo je kako se plima kreće zbog načina na koji banke rješavaju uznemirene domove. Banke postaju sve otvoreniji za pre-foreclosures jer oni smanjuju gubitke. S prodajom prije prodaje, nekretnina se proda kratkom prodajom ili aukcijom prije završetka procesa zatvaranja. U prvom tromjesečju, prosječna cijena pre foreclosure home je bila 27.000 dolara veća od prodaje foreclosure, prema RealtyTrac.com.

Iako bi moglo potrajati nekoliko godina za stambeno tržište na rampu natrag gore, to je lijepo da znam da naše susjedstvo neće uvijek izgledati kao komedija Tim Burton.

Odgovor ulaganja:

Nemojte se rugati ako foreclosures na vašoj ulici spuštaju susjedstvo. Razgovarajte sa susjedima o tome da se krenete na košnju košulja. Provjerite je li vaš dom prilično cijenjen kako bi se osigurala premija ponuda. Razgovarajte s agencijama za posredovanje u prometu nekretninama i gledajte tržište dok se kreće prema oporavku