Stavljanje točnosti Zillow Zestimatesa na test

Zillow Zestimate?

Sadržaj:

Zestimates: Poboljšanje točnosti
Kako se računa Zillow Zestimates
Na putu su još robo vrijednosti
Zestimates: Bolje od niskih

Zillow's Zestimates, strojno izrađene procjene vrijednosti kuće, stavio je Zillow na kartu. Bez tih kontroverznih algoritamskih procijenjenih rezultata, Zillow bi bio tražilac doma kao i svi ostali. U velikoj mjeri, agenti za nekretnine mrze ih i vlasnici kuća zaklinju ih - ili njima - ovisno o tome kako njihova vrijednost kuće ide.

Koliko su precizni Zestimati? Evo što smo našli.

Zestimates: Poboljšanje točnosti

Zillow kaže da Zestimates trenutno ima stopu pogrešaka od 8%. Čini se da to može biti velika marža - ali se poboljšala. Algoritam je započeo s 13,6% srednjom pogrešnom stopom u 2006., prema Zillowu.

Međutim, stope pogrešaka mogu varirati široko, ovisno o tome gdje živite. U najvišim metrima, Zillow kaže da se točnost kreće od prosječne stope pogrešaka od 5% u Washingtonu, D.C. do 9,5% u Pittsburghu. U nekim gradovima - uključujući Houston, Kansas City, San Antonio i St. Louis - Zillow ne može proizvesti stopu pogreške Zestimate zbog državnih zakona o objavljivanju nekretnina. Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Kako se računa Zillow Zestimates

Zillow ne otkriva mnogo o onome što se nalazi unutar crne kutije Zestima, osim što kažu da se vrijednost izračunava tri puta tjedno na temelju "milijuna javnih i korisničkih podataka".

Međutim Zestimates su stvoreni, kaže Zillow između velikih nadogradnji novih iteracija modela stalno se razvija. Budući da su 2006. godine uvedene Zestimates na web stranici, tvrtka je 2006., 2008. i 2011. implementirala tri potpuno nove verzije algoritma.

"Značajke kućanstva, kao što su kvadrature, mjesto ili broj kupaonica, daju različite težine prema njihovom utjecaju na cijene kucanstva u svakoj specifičnoj geografiji u određenom vremenskom razdoblju", kaže Zillow.

Web-lokacija se također miješa u poreznim informacijama o nekretninama i prodajnim cijenama za dom, kao i za druge u blizini.

No, točnost procjena kućne vrijednosti jako se raspravlja. Zillow kaže da izračunava točnost svojih "vlasničkih automatiziranih modela vrednovanja" ili AVM-a, uzimajući konačnu prodajnu cijenu kuće i uspoređujući je s Zestimateom na ili prije datuma prodaje. Procijenite svoju početnu vrijednost
Na putu su još robo vrijednosti

Zestimate je sada samo jedan od mnogih AVM dostupnih na web stranicama za pretraživanje i nekretninama. Čini se da stara izreka "Ako ih ne možete pobijediti, pridružite se njima". Razvijatelji se mahnito pokušavaju nadvladati jedni drugima cvrkutajući nove varijacije procjena cijena kućnih kotača.

No postoji nekoliko područja gdje AVM obično nedostaje:

AVM ne može odrediti stvarno stanje kuće. Je li nedavno obnovljena - ili je u strašnoj potrebi nadogradnja?

AVM-ovi sadrže broj spavaćih soba, kupaonice i ukupne kvadrature, no one ne odgovaraju uvijek višoj ili nižoj cijeni: ponekad je kupaonica loše smještena ili je spavaća soba malena.

AVM obično ne uzima u obzir nedostatke u naslovu, dopuštene u odnosu na neovlaštene strukture i druge nijanse svojstava.

Fizičke osobine koje utječu na lokalnu potražnju i vrijednost - kao što su arhitektonski stil, izgrađen godine, i izgled i tok doma - ne mogu se uvrstiti u.

Zestimates: Bolje od niskih

Da biste vidjeli Zestimate na poslu, razmislite o činjenici da je u srpnju ove godine direktor tvrtke Zillow Group Spencer Rascoff uvrstio četverosobni dom u Seattleu u Washingtonu za 1.295 milijuna dolara. U to vrijeme Zillow Zestimate cijenio je dom na oko 1,39 milijuna dolara. To je više od 7% više od cijene popisa, ali unutar Zillow medijan margine pogreške.

Gordon Stephenson, agent za unos Rascoffa, izjavio je za industriju Inman da je Zillow vjerojatno precijenio vrijednost Rascoffova doma jer "njegov algoritam možda nije predstavljala jedinstveni tlocrt kuće".

Međutim, dodao je da bi, ako je zestanje kuće bila niža od cijene unosa, kupci su možda bili skloni misliti da je unos precijenjen. No, budući da je Zestimate veća od cijene koja traži, kupci bi mogli pomisliti da je dom "jeftino".

"Za nas je sigurno da je prodavatelj 100.000 dolara ispod Zestimatea od 100.000 dolara iznad Zestimate", rekao je Stephenson Inmanu. To znači da postoji mnogo manje objašnjenja za napraviti.

"Moja nada je da javnost postaje prilično pametna o tome kako se Zestimati zapravo odnose na domaće vrijednosti", dodao je Stephenson.

Od tada, cijena kuće je popustila 96.000 dolara. U međuvremenu, Zestimate ima porasle od 185.000 do 1.575.206 dolara. Idite na lik.

Više od Investmentmatomea Koliko kuća si možete priuštiti? Usporedite stope hipoteke Izračunajte uplatu hipoteke Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected], Cvrkut: @halmbundrick
Slike preko Zillowa.