Jesu li domaća jamstva vrijedna za troškove?

Investmentmatome će pratiti vašu vrijednost kuće i home equity tako da ne morate.

Dok osiguranje kućanstava štiti vaš dom od nepredviđenih okolnosti, kućno jamstvo, koje u prosjeku iznosi 550 dolara godišnje, praktični je program koji pokriva normalno trošenje i suzenje velikih mehaničkih i električnih sustava u kući, kaže Art Chartrand, odvjetnik i administrator Nacionalnog udruženja za usluge kućne službe. Grijanje, ventilacijski i klimatizacijski sustavi vašeg doma, bojler, pumpa za peć i kuhinjska pećnica su neke od stavki pokrivenih kućnim jamstvom.

Kućna jamstva, koja se nazivaju i ugovori o kućnim uslugama, nisu ništa nova, ali ih je više agenata za nekretnine preporučilo posljednjih godina jer je stambeno tržište preplavljeno foreclosures i kratkom prodajom - svojstva koja su često bila zanemarena ili loše održavana.

"Stambeno jamstvo je poput polica osiguranja koja vas štiti nakon kuće prodaje, ali morate paziti na ono što je i nije obuhvaćeno", kaže Tony Martinez, agent za nekretnine Re / Max North San Antonio u San Antonio, Texas. "Obavite svoje domaće i istraživačke tvrtke na mreži i provjerite jeste li dokumentirali sve vaše komunikacije s jamstvenom tvrtkom i servisnim tehničarima koje zaposlite u vaše ime."

Pročitajte sitni ispis

Potrošači ponekad čine pogrešnu pretpostavku da kućno jamstvo pokriva strukturne nedostatke ili osiguravajuće incidente koji se obično uključuju u osiguranje pokrivača kuće, poput štete uzrokovanih prirodnim katastrofama, provale ili požara, kaže Chartrand. Neki također pogrešno vjeruju da pravila djeluju kao hitne službe u domu, što znači da će problem biti dijagnosticiran i fiksiran za nekoliko sati, što nije slučaj.

Kada podnesete zahtjev, vaše kućno jamstveno društvo odabire lokalnog izvođača koji je provjeren i šalje je da dijagnosticira vaš problem zbog postavljene naknade za uslugu, za koju ste odgovorni za plaćanje. Ako izvođač ne pronađe problem ili se ne slažete s nalazima, od jamstvenog društva možete zatražiti da pošalje drugu izvođaču da daju drugo mišljenje, kaže Chartrand.

Dobivanje odobrenog zahtjeva spada u razumijevanje onoga što vaša pravila sadrže i ne pokrivaju ih. Većina stambenih jamstava istječe nakon određenog vremenskog razdoblja i ne pokrivaju svaku malu stvar u vašem domu - zamislite propuštene slavine ili ljuštenje boje. Time se stavlja na vašu dužnost da pročita vaš ugovor i postavlja pitanja, kaže Katherine Hutt, nacionalna glasnogovornica tvrtke Better Business Bureau.

Možete odabrati određenu razinu pokrivenosti na temelju veličine, stanja i dobi vašeg doma. Čuvajte se prevaranti koji bi mogli ponuditi polugodišnje jamstvo za kućno jamstvo, a zatim nestati kada pokušate podnijeti zahtjev, kaže Chartrand. Potrošači bi trebali biti oprezni u takvim ponudama i pružateljima pružanja garancije kod kuće prije odabira.

Pregovarajte o popravcima u kućnoj inspekciji

Inspekcija kućanstva neće otkriti sve veće probleme, ali može postaviti temelje za najbolje iskorištavanje vašeg kućnog jamstva.

Dok Martinez preporučuje kućna jamstva za svoje kupce, također ih savjetuje da pregovaraju o glavnim popravcima tijekom kućnog inspekcijskog razdoblja i osiguravaju redovito održavanje kućnih sustava i uređaja. Na primjer, neke tvrtke za kućno jamstvo neće pokriti uređaj za klimatizaciju koji nije servisiran u određenom vremenskom okviru; to je predmet koji vrijedi pregovarati s prodavateljem prije zatvaranja, kaže Martinez.

Više od Investmentmatomea: Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Usporedite stope hipoteke 5 savjeta za pronalaženje najboljih hipotekarnih zajmodavaca

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns