Kako izmjeriti procjenu poreza na imovinu

Kako se vrijednost imovine povećava, pušujući porez se smanjuje. Lijevo neoznačeno, porez na imovinu može se nabubriti tijekom vremena. Da biste spriječili ovu godišnju bol u izdanju tiskanice, saznajte kada trebate apelirati svoju procjenu poreza.

Kako se izračunava porez na imovinu

Vrijednost vašeg doma može se utvrditi za porezne svrhe prema najnovijoj otkupnoj cijeni ili pokrivenom procjenom procijenjenih vrijednosti imovine u susjedstvu. Ta se vrijednost zatim pomnoži s postotkom, koji se često naziva mljevenje, da biste izračunali svoje poreze. Ovisno o stanju, vrijednosti imovine mogu se ponovno pregledavati svake godine, ili znatno rjeđe.

"U nekim državama, u teoriji, oni nisu revalorizirali od 1967. Oni uzimaju tu vrijednost i nekako ga ekstrapoliraju naprijed za inflaciju ili to, to i drugo", kaže John A. Cocklereece Jr., odvjetnik za Bell Davis & Pitt u Winston-Salemu u Sjevernoj Karolini.

Kada se porezne procjene ne prilagode često, "vrijednosti mogu izvući iz ruke puno brže i ostati tako puno duže", dodaje on. Doduše, to može raditi za vas - ili protiv vas.

Moguće je posjetiti uredu poreznog ocjenjivača da biste usporedili poreznu vrijednost procijenjene vrijednosti s gotovo istovjetnim nekretninama u blizini kako biste provjerili je li vaš dom cijenjen pravedan.

»VIŠE: Saznajte koliko je vaš dom stvarno vrijedan

Kada je vaša porezna procjena pogrešna

Čak i nadležnosti koje vrednuju vrijednosti često ga mogu pogrešno shvatiti.

"To se apsolutno može dogoditi", kaže Debra Bawcom, viša savjetnica za porez na imovinu u Texas Protaxu u Austinu. Vaša imovina može biti pogrešno ocijenjena ako je nadležnost dokumentirala pogrešan broj spavaćih soba, kupaonice ili kvadrature u vašoj kući, dodaje ona.

Ako smatrate da postoji pogreška u vašoj procjeni, prvi je korak nazvati svog lokalnog poreznog procjenitelja i objasniti svoje zabrinutosti. Ako vas ovaj razgovor uvjerava da je žalba vrijedna, pitajte što je taj proces.

Mnoge nadležnosti ograničavaju raspravu žalbi na razdoblje nakon izdavanja novih obavijesti o porezu.

Informacije koje možda trebate prikupiti u nastojanju da dobijete žalbu mogu uključivati:

• Neovisna procjena vašeg doma i imovine.
• Izvorni građevinski planovi.
• Usporedive najnovije prodajne cijene na obližnjim kućama slične vašima.

»VIŠE: Pogledajte troškove popularnih projekata za poboljšanje doma

Porez na imanje zamrzava i automatski se povećava

U nekim državama, viši vlasnici kuća ili osobe s niskim do umjerenim dohotkom mogu imati pravo na zamrzavanje poreza na imovinu, ograničavanje poreza na imovinu ili povećanje budućih stopa. I većina poreznih vlasti dodjeljuje "izuzeće od zemljišta" - porezni popust ako je vaša primarna prebivališta.

Ako se kućne vrijednosti povećavaju u vašem stanu, stope poreza na imovinu trebale bi pasti, kaže Bawcom. Ako ne, bit ćete pogođeni s automatskim povećanjem poreza. Pojedinačna žalba može vam pomoći, ali morat ćete se pobrinuti za podršku zajednice za smanjenje broja bodova.

Više od Investmentmatomea

• Prednosti i nedostatke domaćih kreditnih linija
• Saznajte koliko je vaš dom stvarno vrijedan
• Usporedite stope refinanciranja hipoteke