Početna priuštivost Watch: 10 najbrže rastućih Metro Područja

Podignite ruku ako poznajete nekoga tko se nedavno preselio u Atlanta, Dallas-Fort Worth ili Houston. Mnogo je ruku otišlo jer su to tri najbrže rastuća gradska područja - i oni imaju relativno povoljne cijene kuća.

Svaka četvrtina, Investmentmatome izračunava dostupnost kućanstava za 172 metro područja. Investmentmatome su ove četvrtine suzili svoj fokus na 10 metropola s najvećim brojem stanovništva od sredine 2016. do sredine 2017., najnoviji podaci dostupni iz Ureda za popis stanovništva SAD-a. Među tim 10, Atlanta je ove proljeće imala najpovoljnije cijene kuća, a Seattle je imao najmanje pristupačne cijene.

Tri najbolja metrala na ovom popisu imaju dvije zajedničke stvari, kaže Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com: Imaju prostor za rast, s malim fizičkim preprekama poput planina i oceana, a imaju lokalne vlade koje "vole dopustiti i omogućiti razvoj ".

Pristupačnost je izračunata usporedbom prihoda i srednjih cijena kuća. Mjesto s visokim prihodima i niske cijene kuća povoljnije je od područja s niskim primanjima i visokim cijenama kuće.

Evo 10 najbrže rastućih metropola, rangiranih od najviše do najmanje pristupačne za kupnju kuće u drugom tromjesečju 2018. Ljestvici su sastavljeni pomoću podataka iz Nacionalne udruge Realtors, US Census Bureau i Investmentmatome ankete.

»VIŠE: Koliko si si mogao priuštiti dom u svom području?

Najbrže rastuće metro zone po pristupačnosti stambenog prostora u drugom tromjesečju

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Medijanska cijena: $228,800

Medijan prihoda kućanstva: $62,613

Otplata glavnice i kamate: $950 (što odgovara 18,2% srednjeg mjesečnog dohotka)

Atlanta je imala najnižu cijenu među medijima među 10 najbrže rastućih metropola, ali je imala peti najveći prihod kućanstva. Kombinacija dobrih plaća i niskih cijena kuća stavljali su Atlanta na vrh priuštivosti kuće. Dodala je 89.013 ljudi u 12 mjeseci, što je postalo treći najbrže rastući metro.

2. Houston-Woodlands-Sugar Land, Texas

Medijanska cijena: $244,400

Medijan prihoda kućanstva: $61,708

Otplata glavnice i kamate: $1,015 (19,7% mjesečnog dohotka)

Područje metroa u Houstonu bilo je 94.417 stanovnika u 12 mjeseci popisne procjene. To je bio drugi najbrže rastući metropoli u tom razdoblju, koji je završio prije nego što je uragan Harvey preplivao grad u kolovozu 2017. Pristupačnost Houston područja dolazi zbog ove liste najniže cijene kuća i šesti po veličini dohodak kućanstva.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Medijanska cijena: $268,200

Medijan prihoda kućanstva: $63,812

Otplata glavnice i kamate: $1,114 (21% mjesečnih prihoda)

Metroplex je bio najbrže rastući metropola nacije, koji je za godinu dana bio za 146.238, prema Popisu stanovništva. Imali su četvrti najviši prihod na popisu i četvrto najniže cijene kuća, dajući mu treće mjesto u kategoriji dostupnosti.

4. Washington, D.C., metro područje

Medijanska cijena: $443,100

Medijan prihoda kućanstva: $95,843

Otplata glavnice i kamate: $1,841 (23% mjesečnih prihoda)

Kuće su skupe u području metroa Washington-Arlington-Aleksandrija, koja se prostire preko Distrikta Columbia i dijelova Virginije, Marylanda i Zapadne Virginije. Cijene su bile na drugom mjestu među 10 metropola, iza samo Seattlea. No, prihodi su bili najviši na ovom popisu, povećavajući prihod od dostupnosti metropole. D.C. metro povećan je za 65.908 u 12 mjeseci, s porastom pete.

5. Austin-Round Rock, Texas

Medijanska cijena: $330,200

Medijan prihoda kućanstva: $71,000

Otplata glavnice i kamate: $1,372 (23,2% mjesečnog dohotka)

Teksas je imao četvrto najvišu cijenu kuća među najbrže rastućim područjima metroa i treći najveći prihod kućanstva. Dodala je 55.269 stanovnika u jednoj godini, rangiran deveti.

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Medijanska cijena: $238,700

Medijan prihoda kućanstva: $51,115

Otplata glavnice i kamate: $992 (23,3% mjesečnog dohotka)

Tampa-St. Pete je imala najniže cijene na ovom popisu. No, dostupnost je pogodila jer područje metroa ima najniži dohodak kućanstva. To je bio 10. po redu najbrže rastuće metropole, dodavši 54.874 stanovnika.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Medijanska cijena: $272,000

Medijan prihoda kućanstva: $58,075

Otplata glavnice i kamate: $1,130 (23,3% mjesečnog dohotka)

Četvrtog najbrže rastućeg područja metroa imale su treći najniži dohodak kućanstva na ovom popisu, zajedno s petom najvišim cijenama kuće. Dodao je 88.772 stanovnika.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Medijanska cijena: $269,000

Medijan prihoda kućanstva: $52,385

Otplata glavnice i kamate: $1,117 (25,6% mjesečnog dohotka)

Ovaj središnji svjetski turisticki magnet imao je drugi najniži dohodak na ovom popisu, nakon samo Tampa-St. Pete je kratkom vožnjom na Interstate 4. No, cijene kuća bile su veće, udarajući udarac prema dostupnosti. Imala je osmo mjesto s najbržim brojem stanovnika, na 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornija

Medijanska cijena: $360,000

Medijan prihoda kućanstva: $58,236

Otplata glavnice i kamate: $1,495 (30,8% mjesečnih prihoda)

S trećom najvišom cijenom kuća među 10 najboljih, ali četvrtom najnižom kućnom dohotkom, mnogi stanovnici unutrašnjeg carstva moraju se protezati kako bi imali dom. To je bio sedmo po veličini metro područje, dodavši 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Medijanska cijena: $530,300

Medijan prihoda kućanstva: $78,612

Otplata glavnice i kamate: $2,203 (33,6% mjesečnih prihoda)

Smaragdni grad imao je drugi najveći dohodak kućanstva među 10 najboljih, ali je imao i najvišu cijenu kuća. S tipičnom kućom koja košta više od pola milijuna dolara, teško je priuštiti plaćanje kućanstava čak i na relativno visokim prihodima Seattlea. Glavnica hipoteke i kamate za srednju kuću trebala bi zauzimati više od jedne trećine medijana kućanskog dohotka. Unatoč ograničenju priuštivosti, to je bio četvrti po veličini najbrže rastućoj površini metroa, dodajući 64.386.

Kako je Investmentmatome crunched podataka

Pristupačnost je procijenjena uspoređujući srednji godišnji godišnji prihod kućanstva svakog metropola s mjesečnim plaćanjem glavnice i kamata za medijansku obiteljsku kuću u drugom tromjesečju. (Medijan znači pola prihoda, a cijene su veće, a polovica je niža.) Nakon 20% predujma, plaćanja kućanstava izračunata su po kamatnoj stopi od 4,71%, prosječnom stopom 30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom u drugoj četvrtina u Investmentmatomeovoj anketi dnevnih hipoteka. Plaćanja ne uključuju poreze osiguranja i imovine.

10 najbrže rastućih podzemnih površina utvrđeno je iz procjene popisa za razdoblje od 1. srpnja 2016. do 1. srpnja 2017. Područje Metro medijana nacionalnog dohotka je iz popisa stanovništva Američka zajednica Anketa od 2016. Median cijene za ponovnu prodaju postojećih domova u drugom kvartalu došao iz Nacionalne udruge Realtors.

Verzija ovog članka izvorno je objavila The Associated Press.

Više od Investmentmatomea

• Najviše i najmanje pristupačna tržišta u prvom tromjesečju 2018
• Kalkulator za predkvalifikaciju hipoteka
• Dobijte kreditnu ocjenu besplatno