Hipoteka stope prije nego što je Fed odluku

Pregled hipotekarnih tržišta: kamatne stope (9/17/15)

Stope hipotekarnih kredita drže se čvrsto prije objave stope Federalnog fonda, prema istraživanju tjednika Freddie Mac.

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,91% s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji završava 17. rujna 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila 4,23%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,11% s prosječno 0,6 bodova. Isti pojam s 3,47% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,92% s prosječno 0,5 bodova. Prošle godine u ovom trenutku isti ARM prosječno iznosi 3,06%.

"Tržište trezora bilo je relativno tiho ovog tjedna, a kao rezultat toga je 30-godišnja stopa hipoteka jedva proračunata", rekao je u izdanju Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Čak i ako Fed odluči podići kratkoročne kamatne stope, ne očekujemo značajan utjecaj na stambeno tržište. Još smo na putu za najbolju godinu dana od prodaje kućanstava od 2007."

Usporedite stope hipoteka sada

Zajmoprimci su uzeli kasno-ljetnu stanku dok su hipotekarne aplikacije pala za 7% u tjednu koji je završio 11. rujna, prema udruženju hipotekarnih bankara. Statistika je prilagođena za praznik rada. Refinance aplikacijski volumen također je smanjen, što je za 9% manje od prethodnog tjedna.

Kakva kamatna stopa od Fed će značiti za homebuyers

Bez obzira hoće li Savezni rezidencija podizati kratkoročne kamatne stope danas, idući mjesec ili iduće godine, domaći će kupci zasigurno biti pogođeni, na nekim tržištima čak i više od drugih.

"Potencijalno odstupanje od nulte kamatne politike, za kratkoročne stope, je znak većih stopa hipoteke naprijed i početak kraja ove sedmogodišnje ere nevjerojatno niske stope hipoteka i odgovarajuće visoke dostupnosti", rekao je Jonathan Smoke, glavni ekonomist za Realtor.com, izjavio je u priopćenju Investmentmatomeu.

Smoke kaže da bi povećanje kamatnih stopa kod kuće hipoteka iznosilo samo 50 baznih bodova - primjerice, s 4% na 4,5% - povećalo bi mjesečne otplate 6% na novim hipotekama, dok će uz 7% odbijanja zahtjeva za kreditima.

"Na temelju analize omjera kreditne razine za veliki uzorak zajmova odobrenih u prvoj polovici ove godine, čak 7% hipotekarnih podnositelja zahtjeva nije uspjelo dobiti odobrenje zbog povećanih omjera duga i dohotka po višim stopama ", rekao je Dim.

Smoke kaže da tržišta na koja najviše utječu povećana stope stambenog kredita, s potencijalom za 10% ili više neuspjelih hipoteka, uključuju:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Kalifornija (12%)
• Fresno, Kalifornija (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornija (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Kućište počinje posrnuti, ali dopušta pozitivno

Graditelji i dalje zaostaju za krivuljom stambene potražnje, ali zamah može biti sve veći. Trgovinski odjel danas izvještava da su američki stambeni zapisi pali za 3% u kolovozu dok su građevinske dozvole bile za 3,5%.

Obujam dozvola je veći od 12% od prethodne godine. Stambeni objekti počinju, dok je dolje prošli mjesec, još uvijek gotovo 17% prije kolovoza 2014.

Kućna priuštivost donosi još jedan pogodak

Kupnja kuće je veći izazov nego prije samo godinu dana, jer je cijena medijana u jednom obiteljskom domu porasla za gotovo 6%, na 235.500 dolara od srpnja 2014.

Nacionalna udruga Realtors izvijestila je o najvećim dobitcima na Zapadu (+ 8,4%), dok je Sjeveroistok vidio minimalan porast (+ 1,8%). Kuće na jugu (+ 7,1%) i Srednji zapad (+ 6,5%) također su imale značajne porast cijena.

U međuvremenu, prihodi su porasli samo za 2% u istom razdoblju.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Slika putem iStock.