Hipoteka stope pada kao inflacija brige Ebb

Tražite li kupnju ili refinancu hipoteke? Sada bi moglo biti vrijeme da to učinimo s kamatnim stopama na 30-godišnje fiksne hipoteke pada na 4,27%, od 4,34% prošlog tjedna, prema hipotekarni kupac Freddie Mac.

S Federalnim rezerve rezanje mjesečnog programa kupnje obveznica i mogućnosti inflacije branje gore, izgleda da hipoteka stope su nigdje ići, ali gore tijekom narednih nekoliko godina. Kamo idu u kratkom roku, bilo je itko tko misli.

Zašto su hipoteke kamatne stope porasle od 2012?

Federalni rezervat i dalje opušta svoj višegodišnji program kupnje obveznica, također poznat kao kvantitativno ublažavanje. Svrha programa je poticanje gospodarstva i poticanje zaduživanja, potiskivanjem kamatnih stopa. S prosječnom kamatnom stopom od 6,03% u 2008. godini do 2012. godine, pad od 3,35%, čini se da je Fed uspješno uspio.

Budući da je gospodarstvo zabilježilo povećanje pare i stopa nezaposlenosti pada od 10 posto do danas, za 6,7 ​​posto, Fed je rekao kako će smanjiti program kupnje obveznica za 10 milijardi dolara mjesečno dok ne dosegne 55 milijardi dolara po mjesec. Unapređenje gospodarstva i investitori koji predviđaju smanjenje poticajnog programa glavni su razlozi zbog kojih su hipotekarne kamatne stope porasle s padova 2012. godine.

Zašto stope hipoteke sada padaju?

Kamatne stope na hipoteke izravno su pogođene prinosima na trezorima. Kada su prinosi na trezorima veći, tako su i prinosi na hipotekarnim kamatnim stopama.

Pa što utječe na prinose na trezorima? Kada investitori traže sigurnost i žele fiksni i predvidljivi povrat novca, prinosi nižu. To obično znači da se gospodarstvo usporava. Kada se očekuje da će se gospodarstvo dobro odraditi, prinosi na trezorima će se povećati, budući da se ulagači sklope uložiti u druga ulaganja poput dionica i povećati rizik.

Stoga, kada loše vijesti pogode gospodarstvo, možete očekivati ​​da će kamatne stope na hipoteku padati. Nedavna izvješća o stambenim odnosima bila su gora od očekivanog. Indeks nacionalne udruge domaćih graditelja (NAHB) porastao je na 47 u travnju, a procjene od 49 analitičara nedostaju. Bilo koji broj veći od 50 pokazuje da više građevinaca smatra da su uvjeti dobri, a ne siromašni, prema NAHB-u.

Osim toga, američko stambeno započinjanje poraslo je u ožujku manje nego što se očekivalo, što je povećanje od 2,8%, što je za 5,9% ispod stope ožujka 2013., prema Odjelu za trgovinu.

Ako pričekate nižu stopu hipoteke prije kupnje kuće?

Ako držite hipoteku jer mislite da će se cijene smanjiti na padove u 2012., preporučujemo vam da ponovno razmotrite. Kada to učinite brojevi, razlika od 0,5% do 1% kamatne stope na hipoteku ostvaruje veliku razliku u vašim mjesečnim plaćanjima.

Na primjer, fiksna hipoteka od 200.000, 30 godina s kamatnom stopom od 4,3% dolazi s mjesečnim hipotekom od 990 dolara mjesečno. Spustite kamatnu stopu na 3,8%, a vi ćete završiti plaćati 932 dolara mjesečno, ili samo 58 dolara mjesečno.

Kada trenutne hipoteke stavite u perspektivu, oni su još uvijek prilično niski. Dok su kamatne stope hipoteke porasle za cijeli postotak više od udara u rekordne padove u 2012, oni su još uvijek više od 4% ispod dugoročne prosječne stope od 8,56%.

Ako se kamatne stope povećavaju, troškovi vašeg kućnog vlasništva također će porasti. Čekanje na smanjenje cijena vjerojatno nije vrijedno rizika.

Bilo da ste prvi kupac kuće ili tražite hipoteka refinance, saznajte više o tome kako dobiti najbolje hipoteka stope s naše stranice hipoteka vodič.

Slika preko Shutterstocka.