Potvrde o hipotekama (MCC) Definicija i primjer

Što je to:

Potvrde hipotekarnih kredita (MCC) ili lokalnim vlastima i dopustiti da neki porezni obveznici dobiju porezni kredit za kamate plaćene na hipoteku.

Kako funkcionira (Primjer):

Zajmoprimac plaća određenu količinu interesa tijekom hipoteke. Neki od tih interesa mogu biti porezni odbitni pod uvjetom da kupac udovoljava određenim zahtjevima za prihod. Osim toga, neki zajmoprimci mogu se kvalificirati za MCC-ove ako zadovoljavaju određene uvjete koji se odnose na prethodno vlasništvo kuće, prihod, kupovnu cijenu i je li primarni boravak domaćin.

Broker ili vjerovnik ponekad smatraju procijenjeni iznos poreznog kredita kao "dodatni prihod" kako bi im pomogao da se kvalificiraju za hipoteku. Na primjer, recimo da je zajmoprimac platio 800 dolara kamate tijekom određene godine i kvalificirao se za 30% hipoteka kreditne potvrde. Zbog kredita, dužnik će platiti porez na manje prihoda ($ 800 x 30% = $ 240). Ova ušteda od 240 dolara može se smatrati dodatnim prihodom kada se kvalificira za zajam.

Zašto se pitanja:

Potvrde o hipotekarnim kreditima izdaju se u sklopu državnih inicijativa koje su namijenjene promicanju pristupačnijeg vlasničkog udjela. Potvrde o hipotekarnim kreditima smanjuju poreze za prvoklasne kupce i pomažu im približiti kvalifikaciju za hipoteku. Međutim, postoje slučajevi u kojima državne ili lokalne vlasti dopuštaju dodatni homebuyers da se kvalificiraju za MCC-ove koji inače ne bi pružili priliku. To je obično u slučajevima prirodnih katastrofa gdje vlada želi potaknuti prenamjenu što je brže moguće.