Hipoteka - puni objašnjenje i primjer

Što je to:

A hipoteka je zajam u kojem se nekretnina ili nekretnina koriste kao kolateral, Zajmoprimac ulazi u ugovor s zajmodavcem (obično banke) u kojem dužnik prima gotovinu unaprijed, a zatim izvršava plaćanja u određenom vremenskom razdoblju dok ne isplati zajmodavac u cijelosti.

Kako funkcionira (Primjer):

Hipoteka zajmovi obično unose domaći kupci bez dovoljno gotovine za kupnju kuće. Također se koriste za posudbu novca od banke za druge projekte koji koriste svoju kuću kao kolateral.

Postoji nekoliko vrsta hipotekarnih zajmova, a kupci bi trebali procijeniti što je najbolje za vlastitu situaciju prije ulaska u jedan. Vrste zajmova karakteriziraju njihovi rokovi (obično od 5 do 30 godina, neke institucije sada nude kredite do 50 godina), kamatne stope (one mogu biti fiksne ili varijabilne) i iznos plaćanja po razdoblju.

[Ako ste spremni kupiti kuću, upotrijebite naš kalkulator hipoteke da biste vidjeli koliko će vam mjesečna glavnica i plaćanje kamata biti. Također možete naučiti kako izračunati mjesečno plaćanje u programu Excel.]

Hipoteke su slične bilo kojem drugom financijskom proizvodu, jer će njihova ponuda i potražnja mijenjati ovisno o tržištu. Zbog toga ponekad banke mogu ponuditi vrlo niske kamatne stope, a ponekad mogu samo ponuditi visoke stope. Ako se zajmoprimac složio s visokom kamatnom stopom i pronalazi nakon nekoliko godina da su stope smanjene, on može potpisati novi sporazum po novoj nižoj kamatnoj stopi - nakon što je, naravno, nakon skakanja s nekim obručima. To se zove "refinancing".

Zašto je to važno:

Hipoteke omogućuju veće kupnje pojedincima koji nemaju dovoljno novca za kupnju imovine, poput kuće, ispred. Lenders uzeti rizik čineći ove kredite jer nema garancije da dužnik će biti u mogućnosti platiti u budućnosti. Zajmoprimci riskirate pri prihvaćanju tih zajmova, jer će neplaćanje rezultirati potpunim gubitkom imovine.

Vlasništvo kuće postalo je kamen temeljac američkog sna. Za većinu ljudi njihova kuća je najvrednija imovina. Hipoteke čine kupnju kuće za mnoge Amerikance. Hipoteke nisu uvijek lako osigurati, međutim, stope i uvjeti često ovise o bodovanju i statusu pojedinca pojedinca. Neuspjeh za otplatu omogućuje banci da pravno isključi i otkupi imovinu kako bi pokrila svoje gubitke