Mala kuhinja Pregradnja može ostvariti glavni povrat ulaganja

Mala kuhinja remodel projekt može biti velika investicija za vaš dom. Ponovno postavljanje kuhinjskih ormara, mijenjanje hardvera i donošenje drugih manjih poboljšanja može povećati vrijednost vašeg doma da se približe plaćati za sebe.

Mali kuhinjski projekti ostvaruju povrat ulaganja od više od 83%, prema najnovijem izvješću o troškovima i vrijednostima iz magazina Remodeling. To znači da za svaku 100 dolara potrošeno na nadogradnju, vrijednost kuće povećava se za prosječno 83 dolara. To je puno bolji povratak nego što mnogi vlasnici dobivaju od drugih domaćih projekata, uključujući podrumske dodatke, nadogradnju kupaonice, pa čak i zamjenu krova.

Također možete razmotriti zamjenu jednog ili dva uređaja s novima koji imaju visoku razinu energetske učinkovitosti, ažurirajući vaš pod ili countertops i primjenjujući svježi sloj boje.

Takve nadogradnje imaju mnoge prednosti. Uživat ćete u vašoj kuhinji, povećati vrijednost vašeg doma i možda čak narediti višu cijenu kada budete spremni prodati svoj dom. Sveukupno, postoji dobra šansa da će ažuriranje kuhinje učiniti sretnijim vlasnik kuće.

Pronađite izvođača na Thumbtacku

Velika naspram maloljetnika

Manja ažuriranja ne smiju se miješati s velikim nadogradnjama kuhinje, što može uključivati ​​zamjenu svih uređaja, sudopera, radnih ploča, podova i otvora te dodavanje otoka. Takvi veliki remont može koštati do šest znamenki za neke upscale kuhinje, kaže Peter Grabel, direktor luksuznog hipoteka Corp. u Stamfordu, Conn.

Velika nadogradnja povećala bi vrijednost vašeg doma, ali to povećanje ne može biti blizu iznosa novca stavljenih u obnovu, kaže Grabel. To je osobito istinito ako drugi domovi na vašoj ulici nemaju ažurirane kuhinje. "Vi biste željeli napraviti veliki remodel više od osobnih razloga nego financijskih", kaže on.

Nasuprot tome, prosječni trošak manje kuhinje preuređen je oko 20.000 dolara, prema Izvješću o troškovima i vrijednostima.

Poznaj svoje susjedstvo

Ako planirate ažurirati svoj dizajn kuhinje, dobro je kontaktirajte nekoliko stručnjaka za nekretnine u vašoj zajednici kako biste vidjeli koliko bi vaša vrijednost kuće mogla porasti nakon kuhinjske obnove, kaže Jim Amorin, procjenitelj u Austinu, Texas, a predsjednik bira trgovinske skupine Instituta za procjenu. Razgovor s lokalnim agencijama za posredovanje u prometu nekretninama može vam pomoći da znate koliki dio vašeg troška možete očekivati, ako izvršite određene promjene u vašoj kuhinji. "Želite dovesti svoju kuhinju do standarda u zajednici, ali ne želite ga cijene izvan raspona", kaže on.

Također biste željeli imati dobru predodžbu o tome što drugi domovi prodaju u vašem susjedstvu, kaže Diane Saatchi, posrednik u posjedu u East Hamptonu, N.Y.

Tako ćete znati potencijalne ograničenja koliko bi kupci bili spremni platiti za vaš dom, bez obzira na nadogradnju kuhinje, kaže ona. "U redu je potrošiti novac za nadogradnju kuhinje, sve dok to radite u skladu s ostatkom kuće i kućama na ulici", kaže ona.

Ostali mali projekti za poboljšanje kućanstva s većim ROI

Malo kuhinjsko remodel nije jedini projekt obnove kuće koji vam može dati dobar povrat novca. Evo nekih drugih malih projekata koji nude veliku isplatu:

• Dodavanje izolacije potkrovlja. Poboljšanje izolacije vašeg doma može platiti za sebe, a zatim i neke, ostavljajući vlasnicima kuća prosječno 116,9%.
• Zamjena prednjih vrata. Domaćini mogu očekivati ​​da će zaraditi ROI do 91,1% troškova za zamjenu standardnih ulaznih vrata s 20-čelnim čeličnim jedinicama.
• Zamjena garažnih vrata. Zamijenite garažna vrata od 16 x 7 metara s novim četveročlanim vratima na pocinčanim čeličnim tračnicama (ali zadržite postojeći motorizator), a prosječno možete nadoknaditi 91,5% troškova.

Kako platiti za kuhinju prepraviti

Imate nekoliko opcija za financiranje svoje kuhinjske pregradnje ili drugih projekata za poboljšanje doma. Plaćanje za to iz osobne štednje uvijek je dobar izbor, kaže Grabel. Također možete razmotriti refinanciranje ili otvaranje domaće kreditne linije za financiranje nadogradnje. "Vi samo želite biti sigurni da odaberete kuće remodel projekte koji vam dati najviše vrijednosti", kaže Grabel.

»VIŠE: Pogledajte opcije zajma za kućnu njegu

Ako vaš dom treba nadogradnju i odlučite o vrijednom projektu, razmislite o manjoj pregradnji kuhinje. Dovršavanjem ove male obnove možete uživati ​​u ljepšoj kuhinji i nadoknaditi veliki dio svoje investicije.

Usporedite stope refinanciranja hipoteke

Više od Investmentmatomea:

6 načina financiranja vašeg projekta izgradnje sna

Pronađite izvođača na Thumbtacku

Kada biste trebali razmisliti o refinanciranju gotovine?

Margarette Burnette je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected]. Twitter: @margarette.

Slika putem iStock.