4 poboljšanja kućanstva koje ne plaćaju (i 4 bolje opcije)

Lijepo je živjeti u kući koji je dizajniran onako kako vam se sviđa, čak i ako morate trošiti novac na pregradnju. No, kada je riječ o povećanju vrijednosti kuće, neka je skupo poboljšanje kućanstva neće biti blizu podudaranju s iznosom novca koji ste stavili.

Ako ne planirate da se krećete u skoroj budućnosti, naplata novca možda neće biti jednako važna kao i znati da ćete uživati ​​u preuređenom prostoru. Ali ako vam je plan povećanje vrijednosti vašeg doma, možda ćete htjeti izbjeći projekte koji ne nude dobar povratak.

Evo četiri poboljšanja u kući koja obično ne snose troškove, zajedno s alternativama koje nude bolji posao.

1. Kupaonica prepraviti

Dodajte trošak nove kadice, sudopera, WC-a, pločice i radne snage, a lako je vidjeti kako se velika kupaonica pregradnja može izvesti blizu 18.000 dolara, kako je izvijestio Remodeling magazin.

Gotov proizvod može nalikovati luksuznom lječilištu, ali vlasnici kuća ne bi trebali očekivati ​​da će se vrijednost njihovih domova povećati u punom iznosu koji su potrošili na nadogradnju. Kuće obično vraćaju manje od 66% u smislu povećane vrijednosti, prema najnovijem Izvješću o troškovima i vrijednostima iz časopisa.

Bolje je cjenjkati: Umjesto remonta cijele kupaonice, usredotočite se na manje, ali vrlo vidljive nadogradnje, kao što su novi sudoper i tuševi. Čak i ako ne nadoknadite 100% novca koji potrošite, barem nećete imati tisuće dolara.

>> VIŠE: Pronađite najbolji zajam za financiranje projekta poboljšanja doma

2. Dodatna soba

Izgradnja dodatne sobe može vam vratiti bilo gdje od 40.000 USD (za dodavanje nove kupaonice) na više od 115.000 USD (za master suite). Dobit ćete četvornu snimku, ali vjerojatno nećete dobiti toliko vrijednosti kada se radi o prodajnoj cijeni, pogotovo ako je veličina vašeg doma prije dodavanja bila u skladu s ostalim kućama u vašem susjedstvu. Većina dodanih soba nadoknađuje oko 65% njihove cijene u smislu dodane vrijednosti kuće, prema izvješću.

Bolje je cjenjkati: Najam arhitekta ili dizajnera interijera kako biste pronašli načine kako povećati postojeći prostor. Na primjer, možda ćete moći srušiti neke zidove ili ukloniti ormar kako biste dobili više korisnih prostora. Ove su alternative obično mnogo skuplji od dodavanja sobe.

Ako ta rješenja ne funkcioniraju i vaša obitelj treba više prostora, možda je dobra ideja prodati svoj dom i pronaći veću.

3. Glavna nadogradnja kuhinje

Veliki kuhinjski remodel može uključivati ​​nove uređaje, podove, prilagođenu rasvjetu, countertops i otok. No, kakve značajke koje vidite u časopisima iz sna kuće su skupe. Prosječna velika kuhinja preuređivati ​​troškove blizu 60.000 dolara, a kuće obično nadoknađuje samo oko 65% od toga u dodanom home vrijednost.

Bolje je cjenjkati: Razmislite o manjim kuhinjskim remodelima. Umjesto da zamijenite cijeli ormarić, mogli biste mijenjati ormarić i hardver. Umjesto da zamijeniš countertops i aparate, možete dodati novi sloj boje na zidove za novi izgled.

Malo kuhinjsko remodeliranje jedno je od najboljih poboljšanja u kući kako biste nadoknadili svoj novac. Trošak je obično manji od polovice veće nadogradnje, ali u prosjeku vraća oko 83% vrijednosti.

4. Bazen u prizemlju

Trošak izgradnje bazena u prizemlju može biti veći od 20.000 dolara, iako cijena može biti mnogo veća ako želite opcije poput grijanja, betonskog obloga i privezane vruće kadice. Bazeni također zahtijevaju puno održavanja: čišćenje, dodavanje kemikalija, mijenjanje filtera i postavljanje poklopca u izvan sezone. Pa čak i nakon što isplatite instalaciju, i dalje ćete potrošiti vrijeme i novac da biste ga održali.

Vrijednost koju bazen dodaje u kući varira široko po regiji, a često se proteže u toplijim područjima gdje ljudi mogu uživati ​​u bazenima tijekom cijele godine. Ali ako na vašoj ulici nema mnogo domova s ​​bazenima u zemlji, nemojte očekivati ​​da će vaša kuća vrijediti ubrzo nakon instalacije.

Na nekim mjestima kuće mogu vratiti čak 30% troškova instalacije. Neki kupci mogu čak vidjeti bazen kao negativan jer zahtijeva toliko posla da bi se održao i mogao bi biti sigurnosni problem.

Bolje je cjenjkati: Ako želite vodu u svom dvorištu, razmislite o postavljanju malog ribnjaka umjesto bazena. Ekološki prihvatljivi ribnjak može se bolje uklopiti u prirodno okruženje i zahtijevati manje održavanja. Tipična cijena za instaliranje malog ribnjaka je 3.000 dolara, pa je puno manje skupo od bazena.

Dovršetak određenih projekata pregradnje može vaš dom izgledati sjajno, ali nećete dobiti novac vrijedan kada je riječ o ukupnoj vrijednosti kuće. Da biste dobili najviše vrijednosti, razmislite o preskakanju tih četiri novčane gubljenje nadogradnje, i ići za bolji posao jeftino poboljšanje umjesto.

Više od Investmentmatomea

• Pogledajte troškove drugih projekata za poboljšanje kućanstva
• Usporedite stope refinanciranja hipoteke
• Pronađite posrednika hipoteke

Margarette Burnette je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @margarette .

Slika putem iStock.