Stanodavacov san postaje istinit: plaćanje najamnine s državnim potporama

"Sigurna stvar" je sveti gral pasivnog dohotka. Nažalost, kada je u pitanju bilo kakva vrsta ulaganja i prihoda, uvijek postoje rizici, osobito s najamnim posjedima.

Kao stanodavac redovito se morate nositi s delinkventnim i kasnim plaćanjima. Ali što ako biste mogli smanjiti te rizike jer se jamči da će dobar dio mjesečne stope plaćanja stići na vrijeme?

Postati vlasnik Odjeljka 8 može vam pružiti zanimljivu priliku - ako to možete podnijeti. Postoji percepcija da su stanovi i stanari odjeljka 8. manji od poželjnih, ali stvarnost je da i dalje možete pratiti stanare i još uvijek ponuditi kvalitetne aranžmane za stanovanje. Mjesto je također važno. Moguće je biti stanodavac 8 na različitim mjestima i okolnostima.

Kako djeluje stanovanje u odjeljku 8

Program Odjeljak 8 vodi Odjel za stambenu i urbanu izgradnju (HUD). Stanari moraju podnijeti zahtjev i dobiti odobrenje. Odobreni stanari dobivaju bonove koji upućuju na to koliko će njihove plaće platiti državna ili općinska uprava. (Te vlasti dobivaju novac od savezne vlade za tu svrhu.)

Stanari su dužni pronaći svoje stanovanje, a obično počinju tražiti imovinu koja prihvaća bonove odjeljka 8. Nakon što pronađu najam, stanari prolaze kroz postupak stanovanja stanodavca i prezentiraju bonove. Kada se ispunjava odgovarajuća dokumentacija, stanodavac dobiva dio najamnine - bilo gdje od 40% do 100% - izravno od vlade.

Stanar je odgovoran za ono što je preostalo. Ovisno o tome gdje se nalazi vaše nekretnine i vašem procesu probiranja, moguće je pronaći stanare 8 koji su jednako pouzdani kao i drugi najmoprimci. Stanari riskiraju gubitak bonova ako se ne pridržavaju ugovora o zakupu s stanodavcem, a činjenica da je njihov dio plaćanja obično pristupačan njima pomaže smanjiti delikvitete.

Kada imate stanar 8, znate da će određeni dio plaćanja najma biti na vrijeme svaki mjesec. Neka vaše imovine bude navedeno u uredima za stambeno zbrinjavanje u vašem gradu ili državi i oglašavajte vašu posudbu kao "Odjeljak 8 prijateljski".

Kao vlasnik stanke, ipak ćete imati neke obruče za skakanje. Morate se prijaviti kao stanodavac u odjeljku 8, a vi ćete biti podvrgnuti inspekciji. Osim toga, postoje kontrole najma; morate zadržati svoje cijene unutar medijana za vašu zonu. Osim toga, iseljenje stanara u odjeljku 8. zahtijeva sudsku tužbu.

Zaslon vašeg stanara 8 stanara

Dobra vijest je da, iako postoje dodatne papire, a vi ste vezani nekim ograničenjima, možete pregledati svoj odjeljak 8 stanari. Iako nikoga ne možete poreći na temelju onoga što se smatra diskriminacijom prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju ili lokalnim i državnim zakonima, na druge načine možete pregledati prijavitelje.

I dalje vam je dozvoljeno izvršiti provjeru kredita i pozadinska provjera (ako to dopušta vaš državni zakon). Možete provjeriti i reference na 8. stanare. Potencijalni stanari i dalje moraju popuniti vašu aplikaciju za iznajmljivanje i prolaziti. Nitko ne kaže da morate prihvatiti svakog stanara koji dolazi kucati.

Iznajmljivači traže odjeljak 8 za različite razloge. Na primjer, Poglavlje 8 pomaže starijim osobama i onima s niskim primanjima. U mom području, mnogi stanari iz stanovanja u Odjeljku 8 zapravo su mladi učenici s malom djecom; oni tek počinju.

Čak i kad iznajmite nekoga s najboljim kreditom, još uvijek riskirate stanar ostavljajući bez plaćanja onoga što duguje, ili se bave uobičajenim kasnim isplatama. Rizik je uvijek tu, i nikad ne znate kada će financijska katastrofa stanara utjecati na mogućnost plaćanja najma. Kod Housing 8, barem imate jamstvo da će značajan dio mjesečne uplate stići kao sat.

Odgovor investiranja:

Biti Odjeljak 8 stanodavac nije za svakoga. Kontrole iznajmljivanja i dodatni papiri smetaju nekim stanodavcima. Međutim, ako ste spremni obaviti dodatni posao kako biste je postavili i pažljivo pratite svoje podnositelje zahtjeva, možete pronaći pouzdani izvor prihoda od najma kao vlasnika odjeljka 8.