ŠTo je to:
Phinance - Kredyt hipoteczny
Sadržaj:
- Hipoteka
- Da bismo shvatili kako kamatni krediti utječu na plaćanje zajmoprimca, pretpostavimo da banka nudi hipoteku od 100.000 dolara potencijalnom dužniku na 8%. Mjesečna isplata iznosila bi 733,77 dolara - od čega je kamata 666,67 dolara, a od čega je 67,10 dolara otplata prvobitnog iznosa zajma od 100.000 dolara. Ali u hipoteku samo za kamate, plaćanje je samo dio kamata: 666,67 dolara. Ovo smanjuje plaćanje zajmoprimca, ali ostavlja glavnicu izuzetno (i prikuplja više interesa).
Hipoteka
hipoteka je samo hipoteka u kojoj je Kako funkcionira (Primjer): Općenito, hipoteka koja služi samo interesima znači da dužnik plaća samo kamate na zajam za određeno razdoblje. Kamatna stopa može biti fiksna ili varijabilna. Primjerice, kamatna stopa na hipoteku prilagodljive kamatne stope odgovara specifičnoj referentnoj vrijednosti (često najvišoj stopi, ali ponekad LIBOR-u, jednoj godini stalnog dospijeća trezora ili drugim mjerilima) plus dodatno širenje (koja također se naziva margina, a njegova veličina često se temelji na kreditnom rezultatu dužnika). Referentna vrijednost plus spread jednaka je kamatnoj stopi na zajam; to se zove potpuno indeksirana stopa. Neki ARM-ovi nude nižu stopu indeksa, koja se naziva i stopa podcjenjivača, tijekom prve godine.
Da bismo shvatili kako kamatni krediti utječu na plaćanje zajmoprimca, pretpostavimo da banka nudi hipoteku od 100.000 dolara potencijalnom dužniku na 8%. Mjesečna isplata iznosila bi 733,77 dolara - od čega je kamata 666,67 dolara, a od čega je 67,10 dolara otplata prvobitnog iznosa zajma od 100.000 dolara. Ali u hipoteku samo za kamate, plaćanje je samo dio kamata: 666,67 dolara. Ovo smanjuje plaćanje zajmoprimca, ali ostavlja glavnicu izuzetno (i prikuplja više interesa).
[Ako ste spremni kupiti kuću, upotrijebite naš kalkulator hipoteke da biste vidjeli koliko će vam biti mjesečna glavnica i kamate.]
Ako je kamatna stopa promjenjiva i kamatna stopa odlazi, recimo, 9%, plaćanje samo za kamate iznosi 750 USD. U mnogim slučajevima, hipoteke s podesivim stopama imaju kape - ograničavaju visinu i ponekad nisku kamatnu stopu i koliko mogu kretati u bilo kojoj godini, mjesecu ili kvartalu. U nekim slučajevima, kamatna stopa će se prilagoditi samo prema gore - to jest, zajmoprimci neće dobiti nikakvu korist ako se kamatne stope pada.
Zašto je to važno:
Hipotekarni hipoteka je rizična iskušenja i uglavnom loša ideja. Tipična strategija za uzimanje hipoteke samo za interes je da zajmoprimac nema prihoda za veće isplate, ali sada očekuje da će taj dohodak kasnije. Ako je kamatna stopa varijabilna, ponekad dužnik također smatra da će kamatne stope pasti, čime će se plaćanja kasnije smanjiti. Bez obzira na to, zajmoprimac ne vraća bilo koju od glavnice, a glavni obveznik će jednostavno generirati kamate dospjele od dužnika sve dok se ne otplaćuje.
