9 načina da dobijete svoj prvi depozit stanova

Kada dobijete svoj prvi stan, možda ćete se više brinuti za ulazak nego što će se dogoditi kada se iselite. No, kada je riječ o dobivanju vašeg sigurnosnog pologa mjesecima ili godinama kasnije, trebate razumjeti svoja prava i poduzeti odgovarajuće korake počevši od prvog dana.

Više od četvrtine iznajmljivača u nekom trenutku gubi sigurnosni polog, prema anketi tvrtke Rent.com. Da biste osigurali povrat sredstava, slijedite ove devet savjeta.

[Da biste pronašli zakone u svojoj državi, kliknite ovdje.]

1. Potražite vašeg stanodavca

Prije nego što potpišete svoj zakup, istražite ugled vašeg stanodavca za vraćanje sigurnosnih depozita putem recenzija web mjesta. Pogledajte web-lokacije kao što su ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com ili apartmentratings.com. Ako iznajmljujete tvrtku za upravljanje nekretninama, možda ćete moći pronaći ocjene na Zillow, Better Business Bureau ili Yelp.

2. Pročitajte cijeli ugovor o zakupu

Vaš najam će sadržavati ključne informacije o pravilima osiguranja. Maksimalna uplata, na primjer, varira od države do države. U Kaliforniji maksimalni polog iznosi najam do dva mjeseca za nenamještene apartmane i do tri mjeseca za namješten stan, dok ostale države, kao što su Ohio i Washington, nisu eksplicitne u pogledu maksimalnih sigurnosnih depozita. Vi svibanj također imati poseban depozit za ljubimac.

Ako ne razumijete svoj zakup, obratite se odvjetniku, prenosi Pat McGeehan, izvršni direktor Four Front Properties u Spring Lakeu, New Jersey. "Puno puta postoje dodatni dokumenti o najmu, a to je gdje su vlasnici stanova stavili puno dodatnih stvari", dodaje on.

3. Prošetajte i temeljito dokumentirajte prije no što se preselite

Prije nego što se preselite, pregledajte stan s vašim stanodavcem ili upraviteljem objekta. Potražite bilo što oštećeno pa vas i vaš stanodavac znate o postojećim problemima.

"Pazite da primijetite bilo kakve nedostatke ili popravke ili samo oštećenja koje ne morate nužno žele, već dokumentirane kako biste bili sigurni da nećete biti promijenjeni kada izađete", kaže Stacy Brown, menadžer operacija franšize u Upravljanje nekretninama Business Solutions, LLC, franšize za upravljanje imovinom sa sjedištem u Utahu.

Snimajte fotografije i videozapise kako biste prikazali stanje stanova prilikom prelaska. Zatim ga pošaljite svom upravitelju zgrade ili stanodavcu za njihovu evidenciju.

"Dokumentacija je ključ", kaže McGeehan. "Ako ste od datuma slikama i videozapisima s datumom na njemu, nositelj je na stanodavcu da dokaže da ima više nego normalno trošenje i suzenje".

Primjeri normalnog trošenja i habanja uključuju blijedu boju ili propusnu slavinu. Velike rupe u zidovima, opekotine cigareta u tepihu ili slomljen ogledalo, smatraju se iznad i izvan normalnog trošenja i habanja. Sve dok je imovina "grmljavica", dodaje McGeehan, nema razloga platiti uslugu čišćenja.

"Bilo je moje iskustvo da većina stanodavaca samo želi krenuti dalje i dobiti sljedeći stanar", kaže Dovanna Pagowski posrednik u prometu nekretnina s Charlesom Rutenberg Realtyom u New Yorku. "Ako postoji slikarstvo ili sprucing za napraviti, većina stanodavaca shvaća da je dio njihovog posla."

4. Slijedite pravila dok ondje živite

Slijedite pravila tijekom iznajmljivanja i nećete dati vašem stanodavcu nikakav razlog da zadržite svoj polog.

To znači da u vašoj zgradi postoji politika bez ljubimca, razmislite o prihvaćanju Fluffyja. Ako vam nije dopušteno popisati vašu sobu na Airbnbu dok ste odsječeni za nekoliko tjedana, nemojte to učiniti. Ako želite napraviti bilo kakve promjene u stanu - slikanje ili vješanje novog učvršćenja - prvo dobiti pisano dopuštenje od iznajmljivača.

I sveukupno, tretirati stan kao da ste ga posjedovali, savjetuju stručnjaci.

"Nemoj bušiti rupu u zidu. Teško je ne imati zabavu u svojoj kući, ali ga je tretirati kao da je vaša vlastita imovina. Plaćate za to i na kraju dana, završit ćete s plaćanjem štete ", kaže Todd Santoro, suosnivač RenterLovea, početak koji pomaže stanarima da oporave svoje sigurnosne depozite.

5. Dajte dosta obavijesti

Vaš najam će odrediti kada dati vašem stanodavcu obavijest da nećete obnoviti zakup. Pazite da je obavijest u pisanom obliku i da čuvate kopije svega, predlaže Santoro. Trebali biste dobiti pismenu suglasnost ako ranije morate raskinuti ugovor o zakupu ili želite pronaći potpis. Ako vam nije odobreno dopuštenje, budite oprezni pri kretanju naprijed s planovima da napustite rano. To je kršenje zakupa i možda ćete morati izgubiti svoj depozit, kao i platiti dodatnu najamninu.

6. Očistite ga

Kada se namjeravate iseliti, morate počistiti. Osim ako zakon nije dopušten zakonom u vašoj državi, vaš stanodavac obično ne može preuzeti pristojbe za čišćenje iz sigurnosnog pologa ako napustite mjesto u dobrom stanju. Slijedite pravilo kampa o napuštanju mjesta barem čisto koliko ste ga pronašli. Da biste odredili što to znači stanodavcu, najbolje je postaviti očekivanja prije nego što izađete iz krpe i kante. Ako odlučite dovesti svoju posadu za čišćenje, spremite račun kako biste pokazali svog iznajmljivača.

7.Prošetajte prije nego što odete

Korist od preseljenja je da vaš stanodavac mora dati priliku da otkloni nešto što smatra oštećenim ili nečistim, kaže Noah Santoro, još jedan suosnivač RenterLovea. "Ako kažu da je prljavo ili postoje zidovi na zidu, možete ga očistiti i riješiti", dodaje.

Ne zaboravite snimati fotografije i videozapise o stanju stanova. Obje vrste dokumentacije - od premještanja i premještanja - mogu poslužiti kao dokaz ako se vaš stanodavac ne slaže oko štete.

8. Navedite adresu za prosljeđivanje

Stanodavac mora vratiti sigurnosni depozit zajedno s pismenim popisom odbitaka u određenom vremenskom periodu, obično od 14 do 45 dana, ovisno o stanju. Nećete dobiti vaš sigurnosni polog ako ne dozvolite vašem stanodavcu da upozna svoju novu adresu.

9. Upoznajte svoja prava

Od iznajmljivača koji ne dobivaju sigurnosni polog, 36% ih ne daje objašnjenje od njihovog stanodavca, prema anketi Rent.com. U većini je država protuzakonito uskratiti vaš sigurnosni polog bez detalja o tome što se oduzimaju troškovi. Ono što stanodavci mogu odbiti od vašeg sigurnosnog depozita ovisi o tome u kojoj državi živite. Sigurnosni depoziti, uz plaćanje štete iznad normalnog trošenja i kidanja, mogu se koristiti za kršenje ugovora o najmu; neplaćeni najam; ili čak i naknade za čišćenje u nekim državama.

Kada uzeti vašeg stanodavca na sud

Postoje slučajevi kada bi stanodavac mogao pokušati zadržati sigurnosni polog zbog nezakonitih razloga - ponovno objesiti kada nema oštećenja ili zamjene čvora koji su još uvijek u funkciji, na primjer. Ako ne dobijete detaljan popis oštećenja i primitaka, ili ako vaš stanodavac tvrdi da ste prouzročili štetu koju znate da niste, možda ćete moći podnijeti tužbu na sudu za male zahtjeve.

Brown sugerira prvo doprijeti do vašeg lokalnog stambenog tijela i pravne pomoći. "Oni vam mogu pomoći da shvatite da li imate slučaj za kretanje naprijed", kaže ona, dodajući kako je ponekad vlasnik prava.

Ako želite ići na sud, podnijeti zahtjev koji jasno objašnjava što se dogodilo. Upoznajte svoje zakone stanara i stanodavca. Obično se pišu u korist stanara, kaže Todd Santoro.

Postupak neće biti brz, ali ako tužite vašeg stanodavca i osvojite, često možete dobiti iznos depozita, dodatni novac u slučaju štete i odvjetničke naknade, ako ih ima.

Zakoni o osiguranju od države

Alabama (vidi 35-9A-201)	Kentaki	Sjeverna Dakota
Aljaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Mejn	Oklahoma
Arkanzas	Maryland	Oregon
Kalifornija	Massachusetts	Pensilvanija
Kolorado	Michigan	Otok Rhode
Connecticut	Minnesota	Južna Karolina
Delaver	Misisipi	Južna Dakota
Distrikt Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Teksas
Gruzija	Nebraska	Utah
Havaji	Nevada	Vermont
Ajdaho	New Hampshire	Virdžinija
Ilinois	New Jersey	Vašington
Indijana	Novi Meksiko	Zapadna Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kanzas	Sjeverna Karolina	Vajoming

Anna Helhoski je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Slika putem iStock.