Kako sam kupio kuću u Cincinnatiju

U ovoj seriji, Investmentmatome intervjuira nove vlasnike kuća diljem zemlje o svojim jedinstvenim kućnim izletima i financijskim odlukama koje su im pomogle da dođu.

U svibnju 2016. Nelson i Chelsea Mead kupili su svoj prvi dom u Cincinnati, Ohio.

Par, koji se prvi put susreo nakon što su prijatelji postavili kao datume srednjoškolskog školovanja, imali su cilj koji mnogi parovi dijele: pronaći kuću u dobroj školskoj četvrti kako bi mogli započeti obitelj. (The Meads, koji su oba 29 godina, sada imaju 5-mjesečnog sina.)

Nelson, komercijalni zajmodavac za banku, ispričao nam je kako su on i njegova žena, vlasnik biznisa nakita, pronašli i spremili za njihov ranč s tri spavaće sobe. Njihov agent za nekretnine također je podijelio savjete za prvoklasne kućne kupce na tom području. (Ovaj je prijepis bio lagano uređen radi jasnoće i duljine.)

Chelsea i Nelson Mead sa svojim psom, Jackom, ispred svoje kuće u Cincinnatiju. (Fotografija ljubaznošću Nelsona Mead.)

Što vas je dovelo do Cincinnatija?

Otišao sam na Sveučilište u Miamiu na periferiji Cincinnatija, završavši 2011. godine. Chelsea je otišao u školu u Clevelandu. Zajedno smo se preselili u Cincinnati kada sam dobio posao i sudjelovao u 2012. Chelsea posjeduje vlastiti posao i može raditi s bilo kojeg mjesta.

»VIŠE: Usporedite troškove stanovanja u različitim gradovima

Zašto ste odlučili kupiti kuću u Cincinnatiju?

Mi smo unajmili u tri ili četiri različita naselja tijekom nekoliko godina. Kada dobijem stabilniju poziciju - onu koju trenutno nalazim - odlučili smo kupiti. Bio sam umoran od iznajmljivanja, koji je svaki mjesec kao da je odbacivao kapital. Znao sam da ako želimo veće mjesto, hipoteka plaćanja bi bila otprilike jednaka plaćanju najma. Ne bismo se morali nositi s gnjavažima stanodavca ili osobe za održavanje i bismo mogli brinuti o stvarima.

Što ste tražili kod kuće?

Naš je proračun iznosio 215.000 USD. Željeli smo nešto relativno blizu grada. Imamo prijatelje izvan grada i smatramo da je predaleko. Željeli smo dobru školsku četvrt jer smo planirali početak obitelji u nekom trenutku. Sada imamo našeg prvog sina, Averya, koji je skoro 5 mjeseci.

Kakav je bio vaš početni kupovni put?

Trebalo nam je dva mjeseca da nađemo naš dom. Bio sam iznenađen koliko brzo prodana kuća u ovom gradu. Odrastajući u drugim dijelovima Ohio, vidio sam da je većinu domova nekoliko mjeseci trebalo dobiti ponudu. U Cincinnati, domovi bi prodali dan ili tjedan. Ponudili smo ponudu na jedan dom koji se nije ispružio; prodana je za gore traženu cijenu.

Dva mjeseca smo pronašli naš dom. Htjela sam biti vrlo uključena u proces pregovora. Uspjeli smo pronaći polugodišnje predmete unutar kućne inspekcije kako bismo smanjili cijenu. Počeli smo s 210.000 dolara i spustili ga na $ 195.000.

Kako si znao da je to kuća za tebe?

Provjerio je sve kutije. To je ranč smješten na jednom ralu šume s malim dvorištem, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i velikom terasom na leđima. Željeli smo nešto ključ u ruke, a nedavno je obnovljen sa svim novim aparatima. To je bio veliki čimbenik za nas, jer zapravo ne želimo velike troškove održavanja odmah iza šišmiša.

Bio je u dobroj školskoj četvrti s priznanjima. Moja supruga i ja smo obojica odrasli u istu školu kao i naši susjedi, pa smo se nadali i da tako podignemo obitelj. Anderson Township, naša susjedstvo, ima puno zajedništva u zajednici: koncerti na trgu, povorke tijekom ljeta, itd.

Kakav je vaš pristup financiranju, i kako si spasio za dom?

Ja sam financijer po trgovini i karakteru, pa sam definitivno istraživač, da li je u potrazi za najboljim stropnim navijačima ili u potrazi za kućom. Provedim tona vremena gledajući recenzije i opcije. Moja supruga je umjetnija i leti mu sjedište njezinih hlača. Nije ogroman trošak, ali je impulzivan kod kupnje.

Nekad sam radio u industriji hipoteke, što mi je pomoglo da znam kakvu vrstu hipoteke želim. Spasio sam neko vrijeme da bismo mogli ići s konvencionalnom hipotekom s 20% uplatom kako bismo izbjegli premija osiguranja hipoteke. Mi postavljamo zasebni bankovni račun i malo se vježbamo svaki mjesec. Svakog mjeseca nastojimo živjeti na istom proračunu, bez obzira na to dobivamo li provjere provizije u tom mjesecu ili ne. Mi mislimo o našem dohotku kao zadovoljavanju naših potreba i odložimo bilo kakav dodatak. Naši su nam roditelji pomogli i malo da ispuni predujam.

»VIŠE: Koliko kuća si možete priuštiti?

Postoje li iznenađenja ili izazovi? Biste li učinili nešto drugačije?

Najveći izazov bio je pokušaj da pronađemo vremena za pregled kuće i da bismo mogli odlučiti da nam se svidjela dovoljno da napravimo ponudu istog dana. To je bilo tada stambeno tržište u Cincinnati.

Kakav bi savjet dao nekome tko se preselio u Cincinnati?

Nabavite agenta za nekretnine koja ima uspješnu povijest na području gdje tražite. Postoji mnogo različitih četvrti i čimbenika koji određuju vrijednost kuće. U Cincinnati, možete imati milijun dolara kući pored stambenih subvencija.

Još jedna velika stvar je osigurati da dom ne treba nikakve velike popravke.

Savjeti za prvoklasne kućne kupce

Amy Broghamer, agencija za nekretnine Meads, kaže da su to vrhunske stvari koje bi prvoklasni kupci kuće u Cincinnati trebali znati.

Neka vaše financije budu u redu. "Najbolji način da se istaknete je da imamo najjače moguće financiranje", kaže Broghamer. Raditi s bankom koja ima izvrsnu reputaciju u zajednici, kaže ona, "i što je veća predujam i jača zajam, to bolje."

Ali to nije samo novac. Fleksibilnost vam može pomoći da se razdvojite. "Neka vaš agent pita prodavača što im je važno", kaže ona. "Možda je to da oni mogu iznajmiti [dom] tjedan ili mjesec, ili zatvoriti nakon završetka školovanja. Na taj način možete dobiti posao."

Budite spremni napisati više ponuda. Tržište je izuzetno konkurentno; Broghamer kaže da priprema svoje klijente kupca za prvi put da napravi tri do pet ponuda. "Obično ne dobivaju prvu kuću", kaže ona.

Izaberite pravo susjedstvo. Broghamer napominje kako su downtown Cincinnati, kao i Northside i Walnut Hills vrlo popularni među prvim kupcima. Dodala je da je Oakley pouzdano i stabilno tržište za mlade profesionalce.

Više priče o kući:

• Kako sam kupio kuću u Des Moines, Iowa
• Kako sam kupio kuću u Madisonu, Wisconsin
• Kako sam kupio kuću u Salt Lake Cityju

Bez obzira na vaš cilj štednje - novi posao, kuću, vjenčanje ili veliki izlet - Investmentmatome vas može brže stići. Registrirajte se besplatno kako biste vidjeli kako.