Kako Kućni kupci koji nisu državljani mogu dobiti hipoteku

Kućni kupci ne moraju biti građani ili stanovnici kako bi dobili hipoteku u SAD-u. U stvari, kreditni i financijski zahtjevi u biti su isti za svakog kupca. Ali postoji razlika: domaći kupci koji ne žive u SAD-u ili koji nisu građani, mogu se smatrati zahtjevnim za izradu potrebne dokumentacije za hipoteku.

Budući da većina američkih zajmodavaca radi s standardnim obrascima i izvješćima, oni nisu postavljeni tako da lakše pomažu dužniku koji ne može proizvesti rezultat FICO ili porezni prihod SAD-a. A hipoteka aplikacija također uključuje desetke pitanja i zahtjeva za transakcije povijesti i bankovne izjave.

No, dno crta je da ako podnesete poreze u svojoj zemlji, imate povijest plaćanja računa na vrijeme i imate povijest plaća, trebali biste biti u dobroj formi za podnošenje zahtjeva za američku hipoteku. Za ne-građane bez tih vjerodajnica, često postoje i druga rješenja.

Evo tri osnovna bića koja su vam potrebni kao tražitelj hipoteke koji nisu državljani:

1. Agencija za nekretnine, koja je pomogla drugim klijentima poput vas da kupe kuće
2. Zajmodavac koji ima iskustva u radu s klijentima u vašoj situaciji
3. Strpljenje. Da biste kupili kuću s hipotekom u SAD-u, možda ćete morati dati više dokumenata nego što biste to učinili drugdje, a ispunjavanje tih zahtjeva može potrajati još vremena.

Ako ih imate - osobito strpljivost - spremni ste ići. U nastavku ćete pronaći pojedinosti koje mogu pomoći ne-građanima da se prijave za stambenu hipoteku. Ovaj će članak pomoći:

• Ne-građani koji rade i žive u SAD-u uz valjanu radnu vizu
• Američki stanovnici sa stalnom rezidentnom ("zelenom") karticom
• Građani stranih država koji imaju važeću vizu u SAD

Što lenders žele?

Hipotekarni zajmodavci trebaju utvrditi da su zajmoprimci financijski kvalificirani u tri područja: kredit, prihod i imovina. Također će provjeriti da imovina koja se kupuje - kolateral za zajam - ima dovoljno vrijednosti, kaže Brian Franke, potpredsjednik HSBC-a, gdje je voditelj prodaje hipoteka za Manhattan i Long Island.

Penelope Huang, agent s Golden Gate Sotheby International Realty u Menlo Parku u Kaliforniji, kaže kako joj se klijenti često odobravaju za hipoteke. Njezin ured, u Silicijskoj dolini, služi međunarodnim kupcima, od kojih mnogi žive ili imaju korijene u Kini, Indiji, Brazilu ili Rusiji.

Iako novčani kupci dobivaju naslove, više od trećine (36%) ne-građanskih kupaca dobilo je hipoteku od američkog zajmodavca, prema Nacionalnom udruženju Realtorsova 2017 profila međunarodne aktivnosti u stambenim nekretninama u SAD-u, koja pokriva transakcije s Travanj 2016. do ožujka 2017. godine.

»VIŠE: Dobijte najbolju hipoteku

Potrebni dokumenti

Američki hipotekarni zajmodavci rutinski traže od zajmoprimaca za određene dokumente, poput poreznih prijava i bankovnih evidencija, kako bi provjerili njihov financijski status i kreditnu povijest. Ne-građani koji rade i žive u SAD-u mogu koristiti i ove, ako imaju evidenciju o plaćanju poreza, koristeći kredit i bankarstvo ovdje. Ako ne, oni mogu koristiti alternativne dokumente.

Evo kako građani koji nisu državljani mogu zadovoljiti uvjete zajmodavca:

prihod

Ne-građani koji imaju valjanu radnu vizu ili zelenu karticu u SAD-u često mogu dokumentirati svoj dohodak na isti način na koji građani rade, s papirologijama za plaće ili potpisanim federalnim poreznim prihodima. Smjernice za konvencionalne hipoteke ne navode minimalno vrijeme kada su građani koji nisu državljani trebali biti u SAD-u samo zato što mogu legalno živjeti ovdje, kaže Marisa Calderon, izvršni direktor Nacionalne udruge Hispanic Real Estate Professionals. Pojedini zajmodavci mogu imati svoje načine provjere kredita dužnika. Na primjer, HSBC provjerava dvije godine prihoda i trenutni posao klijenta.

U HSBC-u, zajmoprimci mogu koristiti pismo HR odjela poslodavca koji prikazuje zaradu za godinu dana i prethodne dvije godine. Ili prihvaća pismo od ovlaštenog javnog računovođe koji provjerava dužnikovu plaću, provizije i bonuse za traženi rok.

Kreditni rezultat i povijest

Ako američki kreditni rezultat i kreditna povijest nisu dostupni, zajmodavci mogu prihvatiti međunarodno izvješće o kreditima. Ta izvješća ne pružaju kreditnu ocjenu, ali nude povijest plaćanja u zemlji dužnika.

"Ne trebamo kreditnu ocjenu, jer je vjerojatno da stranac neće imati američki kredit", kaže Franke.

»VIŠE: Provjerite kreditnu ocjenu

Vrijednost imovine

Ovaj dio je isti za sve kupce, građane ili ne: Za kupnju nekretnina u SAD-u, zajmodavac će provjeriti imovinske zapise i naručiti procjenu kako bi provjerio da hipoteka nije više od vrijednosti kuće.

Kopije izjava

Svi kupci koji traže hipoteku moraju prikazati kopije mjesečnih bankovnih izvještaja, uključujući štednju, provjeru, mirovinu i investicijske račune.

"Novac mora biti izvor i iskusan", kaže Franke. To znači da će zajmodavac morati pratiti podrijetlo sredstava koja koristite u transakciji s nekretninama i da je novac morao biti na vašem računu za određeno vrijeme.

Govor kupca: Budite spremni

Iskusno agenta nekretnina može pomoći klijentima da se pripreme za proces hipoteke.Huang i njezin tim rade s kupcima do šest mjeseci kako bi pomogli izgraditi financijsku sliku američke hipoteke prije nego što se primjenjuju na zajmodavca.

"Ono što pokušavamo učiniti s našim klijentima je dobiti sav njihov novac u SAD prije nego što napravimo ponudu", kaže ona. Njezin cilj: pokazati zajmodavcima tri mjeseca bankovnih izvještaja u SAD-u. Zatim, "zajmodavac će ih tretirati prilično slično svakome tko drugi dobije hipoteku", kaže Huang.

Podnositelji hipotekarnih kredita mogu očekivati ​​rigoroznu, temeljitu reviziju, koja može činiti prekomjerno ne-građanskim kupcima.

"Amerikanci će težiti da idu" Dobro, dobro, dat ćemo vam što god hoćete ", dok će drugi ljudi ići" Zašto to želite? ", Kaže Huang.

Pronalaženje zajmodavca s iskustvom rada s ne-građanima ključ je uspjeha. Veterinarski zajmodavci razumiju kako pomoći zajmoprimcima ispuniti zahtjeve. Ako namjeravate kupiti kuću u SAD-u, zamolite agente za nekretnine i ostale domace kupce za ne-građane za preporuke.

"Potrebno je malo priprema i legwork da bude uspješan", kaže Huang.

Više na Investmentmatomeu

• Novac u Americi
• Mogu li dobiti bankovni račun u SAD-u ako nisam državljanin?
• Saznajte više o dobivanju hipoteke u SAD-u