Najtoplijeg tržišta domova: što trebate znati ako ste spremni kupiti

Ako vam se sviđa život na plaži, možete kupiti obnovljeni bungalov s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, preuređenom kuhinjom i širokim prednjim trijemom da udahnete svježi zrak Tampa Baya za nešto više od 150.000 dolara. To je iznenađujuće niska cijena medijana za obiteljsku kuću u sunčanom području u Floridi.

Tampa je jedan od najpristupačnijih i najpopularnijih stambenih tržišta u zemlji. No, postoji velika razlika između kupovine kuće na popularnom tržištu i preuzimanja konkurencije za kupnju kuće na "vrućem" tržištu. Tampa, dok je privlačan, nije na popisu samih najtoplijeg domaća tržišta u Americi. Ta su tržišta obično povoljnija za prodavače od kupaca, jer povećana potražnja može dovesti do ubrzavanja cijena.

Vrhunska tržišta

Nacionalna udruga Realtors (NAR) rangirala je najtoplijeg medija u velike gradove, s domovima koji prodaju prosječno 29 do 49 dana brže nego u ostatku zemlje - i ubrzava.

Najtoplija tržišta diljem zemlje su:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Kalifornija
3. Vallejo-Fairfield, Kalifornija
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Kalifornija
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornija
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Kalifornija
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Kalifornija
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornija
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Kalifornija

Kalifornija je nacionalna kuća koja se bavi kupnjom kuće, što čini više od polovice najtoplijih tržišta na popisu.

Vruće ili ne?

Vi svibanj živjeti na vrućem tržištu, a ne čak i to ostvariti dok ne odete kući lov. Ipak, još uvijek postoje neka pristupačna tržišta na popisu. Dallas ima srednju cijenu od samo jedne obiteljske kuće od samo 192.000 dolara. Usporedite to s vječno crvenim San Francisko tržištem - legendarnim zbog nedostatka priuštivosti - s prodajom medijana od gotovo 750.000 dolara.

A cijene i dalje rastu, osobito na tim prodajnim tržištima. Medijan cijene na nacionalnoj razini porasli su oko 9% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, no na nekim od tih tržišta mnogo je veći. Denver je vidio da se cijene kuća povećavaju na gotovo dvostrukoj stopi od 17,2% u jednoj godini.

No, dostupnost je samo jedan čimbenik za izazivanje kupaca na vrućem tržištu. Drugi je jednostavno pronalaženje doma. NAR kaže kako su oglasi dvaput do tri puta češće na tim tržištima od nacionalnog prosjeka. Nema dovoljno inventara, i kao što smo spomenuli, domovi za prodaju brzo se okreću.

Kupnja kuće na prodajnom tržištu

Kupnja kuće na vrućem tržištu zahtijeva strpljenje i pripremu. To znači da je unaprijed odobren za zajam, s dovoljno novca u banci tako da možete brzo djelovati kada se prilika predstavlja. Često ćete imati manje prostora za pregovaranje o cijeni, ili samo o bilo čemu drugom. Možda se nalazite u zapanjujućem ratu za nadmetanje.

Evo nekoliko savjeta kako biste dobili svaki rub koji možete u procesu kupnje vrućeg tržišta:

• Stigni tamo brzo. Nemojte čekati vikendom da lovite u kuću. Idite na prve prikaze koji su dostupni kada se oglas prikaže.
• U stvarno vrućim tržištima, morat ćete nude više od cijene popisa biti uspješan ponuditelj.
• Moglo bi biti pametno platiti unaprijed pregled kuće, isto. Nažalost, troškovi se mogu brzo zbližiti kad propustite otimanje kuće nakon pokušaja ili dva.
• Očekivati stavio si znatan zalog plaćenog novca, Vaš agent vam može savjetovati o tome što možete očekivati ​​kako biste mogli raspoloživo raspolagati sredstvima.
• Držite nepredviđene slučajeve na minimum. (To su uvjeti koji moraju biti ispunjeni kako bi se dovršila prodaja.) Ili bolje, zaboravite ih u potpunosti. Davanje koncesija prodavatelju, kao što je dopuštanje dodatnog vremena za dovršetak poteza, mnogo je vjerojatnije da će vam pomoći da zaključite posao.

Iako atraktivna - ali ne i prilično vruća - tržišta kao što je Tampa mogu biti pristupačnija, najkonkurentnije tržište nacije u Hrvatskoj donosi puno veće cijene kuća, dok kupci grozničavo tjeraju prodavače. To je cijena popularnosti.

Više od Investmentmatomea :

• Kupci na Hot Marketsu Pokušajte s financiranjem kućnog oglasa
• America's najpristupačnija mjesta
• Naša stranica Vodič za hipoteke i homebuying

Hal Bundrick je pisac osoblja koji pokriva osobne financije za Investmentmatome , Pratite ga na Twitteru @halmbundrick i dalje Google+ .

Fotografija putem iStock.