Sredstva iz operacija po dionici (FFOPS) Definicija i primjer
AFERA: Documentary about Fahrudin Radoncic - Part two
Sadržaj:
Što je to:
Sredstva iz poslovanja po dionici (FFOPS) je mjera gotovine generiranog od strane investicijskog fonda za nekretnine (REIT). Važno je napomenuti da FFOPS nije ista kao Cash from Operations Per Share, što je ključna komponenta izjave o novčanom tijeku indirektnog metoda.
Formula za FFOPS je:
FFOPS = (Neto dobit + Pretpostavimo da je XYZ tvrtka REIT s nekoliko svojstava.
Kako funkcionira (primjer):
Pretpostavimo da je XYZ tvrtka REIT s nekoliko svojstava. Ima 10 milijuna dionica. Prošle godine, račun dobiti i gubitka tvrtke XYZ izgledao je ovako:
Pomoću gore navedene formule možemo izračunati XYZ tvrtke FFOPS kako slijedi:
$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - 200,000 $ = 4,300,000 $ / 10,000,000 =
REITs i slična povjerenja obično otkrivaju FFO u fusnotama njihovih financijskih izvještaja, a oni su dužni pokazati svoje izračune.
Zašto je to:
Općenito, prilagodbe FFO čini neto prihodi su namijenjeni za nadoknadu računovodstvenih metoda koje mogu narušiti pravi učinak investicijskog povjerenja. To se posebno odnosi na amortizaciju. GAAP računovodstvo zahtijeva od REITs da amortiziraju svoje investicijske nekretnine tijekom vremena. Međutim, mnoga svojstva REIT-a zapravo cijene s vremenom, pa zbog toga potreban trošak amortizacije čini da neto dohodak izgleda umjetno nizak. FFO također prilagođava dobitke (ili gubitke) od prodaje nekretnina jer se ne ponavljaju i stoga ne pridonose trenutnom kapacitetu plaćanja REIT-a (REIT-ovi obvezni platiti 90% njihova oporezivog dohotka u dividendama). Neki analitičari nastavljaju korak dalje i izračunavaju AFFO (prilagođeni fondovi iz poslovanja), koji prilagođavaju FFO za povećanje najma i određene kapitalne izdatke. Svi ti čimbenici utječu na FFOPS.
