Najlakši način ulaganja u nekretnine danas |

Posjedovanje dionica u investicijskom povjerenju nekretninama (REIT) je jedan od najjednostavnijih načina za kupnju nekretnina.

Nekretnine imaju "stvarnu" vrijednost koju investitori mogu dodirnuti, osjetiti i razumjeti. Ova opipljiva vrijednost, u kombinaciji s ograničenom ponudom kvalitetnih nekretnina, čini REIT-ovima jednu od najstabilnijih investicijskih alternativa.

Bez REIT-a investitor bi trebao uložiti velike iznose novca (često posuđene) kako bi bili u mogućnosti za kupnju nekretnina. Investitor bi morao osobno jamčiti zajmove i bit će odgovoran za sve što se dogodilo na imovini.

REIT-om jedini rizik je investirani iznos.

REITs: The Basics

zgrada i zaraditi novac iznajmljivanjem tih prostora pojedincima ili tvrtkama. Neki REIT-ovi također ostvaruju kamate na vrijednosnice na nekretninama, kao što su hipotekarne obveznice. Drugi REIT jednostavno financira različite pothvate za nekretnine.

Većina ulagača kupuje REIT-ove za svoje bogate dividende. Prosječno diversificirano vlasništvo REIT nudi godišnji prinos od 7,5% - više nego trostruki prosječni prinos od 2,0% od strane članova indeksa S & P 500. To je novac u vašem džepu.

Još bolje, novčana sredstva obično dolaze bez obzira na to povećava li se određena cijena dionice REIT-a. To je zato što, kako bi se sačuvali njihova jedinstvena porezna prednost, REIT-ovi su zakonom obvezni platiti 90% prihoda kao dividende dioničarima. Zauzvrat, REIT-ovi ne podliježu porezu na dobit.

S druge strane, budući da REIT-ovi ne plaćaju porez na dohodak, njihove dividende obično su u potpunosti oporezive, što znači da će dividende koje dobijete biti oporezovane kao obični dohodak do 35%. Većina dividendi za REIT ne ispunjava uvjete za smanjenu stopu poreza od 15%.

No, čak i nakon dodatnih poreza, prinosi najviše plaće REIT-a daleko su veći od oporezivog ekvivalentnog prinosa koji ćete dobiti od većine drugih uobičajenih dionica. Pametni ulagači mogu izbjeći ove dodatne poreze u cijelosti zadržavajući REIT-ove na računu s oporezivanjem kao što je Roth IRA.

Kupite dionice, a ne prinos

Dok većina ljudi kupuje REIT-ove za svoje bogate prinose dividendi, zaliha koja se temelji isključivo na njezinom prinosu može biti velika pogreška. To je zato što plaćanja korporativnih dividendi nisu zajamčena.

Iako tvrtka možda plaća zdravo dohodak od 10%, možda neće moći podnijeti takvu bogatu isplatu ako njezin poslovni model nije čvrst. Budući da tvrtke obično izdvajaju dividendu od zarade, isplate se mogu smanjiti ako se dobije profit.

Na primjer, američki proizvođači automobila tradicionalno su poznati po svojim lijepim prinosima. No, jednom kada je industrija prestala zaraditi, dividende su počele isparavati. Ulagači koji su kupili Ford (NYSE: F) izgubili su svoju dividendu u 2006. godini. Nakon rezanja dividende General Motors (NYSE: GM) konačno je suspendirao svoju dividendu u ljeto 2008.

Najprofitabilnije dionice su one koje ostvaruju najveći ukupni prinos kroz dividende i cijene cijene dionica. Investitori bi također trebali tražiti tvrtke koje nude dividendni plan reinvestiranja (DRIP), koji omogućuje investitorima da ponovno investiraju isplatu dividende kako bi kupili više dionica bez da bi mogli nastati

Međutim, čak i ako možete pronaći REIT koji zadovoljava ove kriterije, još je jedan važan faktor: važno je znati točno ono što REIT posjeduje.

Vrsta nekretnine je ključna

Mnogi REIT specijalizirani su za kao što su uredi, stanovi, skladišta, regionalni centri, trgovački centri, hoteli ili zdravstveni centri. Drugi, kao

Duke Realty (NYSE: DRE) , posjeduju mješavinu maloprodajnih, industrijskih i uredskih nekretnina. Nekoliko drugih ulaže u specijalizirane nekretnine, kao što je Zabava Svojstva (NYSE: EPR) , koja posjeduje kinematografije. Kako biste dobili osjećaj kako REIT čini novac, uvijek treba obratiti pozornost vrstu vlasništva koju svaki REIT posjeduje.

Na svaki sektor nekretnina utječu različiti ekonomski čimbenici. Na primjer, ako tržište rada raste, na primjer, uredski REIT-ovi mogu biti atraktivni jer više ljudi radi i više prostora je potrebno da bi ih se smjestilo.

# - ad_banner_2- # Ako potrošačka potrošnja bude u padu, tada je trgovački centar REIT poput

Regency Centers (NYSE: REG) možda će biti na čelu za izazovna vremena kada trgovci osjećaju prstiju. Vrsta nekretnine također vam može reći kako je moguće predvidljivo stanje prihoda dionica. Mall REITs, koji obično zahtijevaju stanare da potpišu desetogodišnje najam, obično stvaraju više predvidljivih prihoda od stanova REITs, koji imaju tendenciju da najam kraće vrijeme. Poznavanje kvalitete i raznolikosti stanara REIT-a također će vam dati osjećaj pouzdanosti svojih prihoda.

Veće, raznolike ili zemljopisno raspršene REIT-ovi manje su izloženi regionalnoj slabosti i velikim gospodarskim ciklusima. Ovi REIT-ovi obično su stabilniji tijekom dugog leta. Tvrtka kao što je

Equity Residential (NYSE: EQR) posjeduje stanove na različitim tržištima diljem Sjedinjenih Država i manje je osjetljiva na lokalne ekonomske uvjete. S druge strane, manji, specijalizirani REIT često osigurava najveći potencijal rasta. Niša-igrač poput

SL Zelene nekretnine (NYSE: SLG) , koji posjeduje urede samo u New Yorku i oko nje, pozicionira se za uspjeh ako to određeno tržište dobro funkcionira. Odgovor investiranja

: Čak i nakon što znate što tražiti, pronalaženje najboljeg REIT-a za svoj novac i s najvećim potencijalom za dugoročni povrat može biti lukav. Obratite pažnju ne samo na prinos dividende svake tvrtke, već i na svoj portfelj imovine, na perspektivu rasta i na njezinu razinu vrednovanja u odnosu na one svojih vršnjaka za one koji imaju najbolji mogući profit.