Definicija i primjeri nesretnih prodaja

Što je:

A potresna prodaja dogodi se kad se prodaja mora obaviti u nepovoljnim uvjetima prodavatelj.

Kako funkcionira (primjer):

U uznemirenoj prodaji, prodavatelju utječu nepovoljni uvjeti koji prisiljavaju prodaju. Na primjer, prodavatelj nekretnine možda će morati prodati jer im je potreban novac da pokrije drugi dug. U tom slučaju, prodavatelj nema puno mogućnosti, pa su "prisiljeni" da će izgubiti prodaju.

Zašto je važno:

Važno je znati uvjete prodaje imovine, osobito kada pokušavate vrednovati imovinu ili ga koristiti kao usporedivu na temelju transakcije prodaje. U nevoljnoj prodaji, vrednovanje imovine je umjetno jer nije prodana pod otvorenim i konkurentnim tržišnim uvjetima. Ako se nekretnina prodaje u otežanim uvjetima, prodajna cijena ne može se koristiti za utvrđivanje stvarne vrijednosti imovine. Umjesto toga, treba koristiti procjenu koja se temelji na konkurentnim usporedivim proizvodima ili potencijalu prihoda od nekretnina. Međutim, od perspektive kupca, imovina koja se prodaje u nesretnoj prodaji može predstavljati priliku za kupnju imovine uz znatan popust na tržišne cijene.