Zatvaranje troškova Definicija i primjer
Serhat Durmus - La Câlin
Sadržaj:
Što je to:
Zatvaranje troškova su naknade i troškovi koje plaćaju kupac i prodavatelj kada je transakcija završen. Troškovi zatvaranja su zajednički troškovi u transakcijama s nekretninama.
Kako funkcionira (primjer):
Troškovi zatvaranja najčešće su povezani s prometom nekretninama. Ti troškovi mogu biti 3% do 6% troškova kuće. Zajednički troškovi zatvaranja uključuju naknade za priznavanje kredita, bodove, prepaid osiguranje od kuće, naknada za procjenu, inspekcijske pristojbe, poreze za prijenos, escrow naknade, odvjetničke naknade, naknade za snimanje, prepaid kamate, prepaid privatno osiguranje hipoteka, osiguranje naslova i troškove pretraživanja naslova. Ostali troškovi uključuju troškove pribavljanja kreditnog izvještaja, naknada za obradu, naknada za kurirske usluge i pristojbe za pripremu papira. Oni obično ne uključuju proviziju za posredovanje u prometu nekretninama, troškove premještanja, renoviranja itd.
Troškovi zatvaranja razlikuju se od strane zajmodavca i davatelja usluga. Međutim, zakon propisuje da zajmodavci daju hipotekarama ono što se naziva "procjena dobre vjere" troškova zatvaranja povezanih s određenom hipotekom u roku od tri dana od primanja hipoteke.
Zašto je važno:
Važno je da ne zaboravite da su procijenjeni troškovi obično samo najbolji pogodak vjerovnika - stvarni troškovi često su različiti. Ova razlika je zbog činjenice da zajmodavac zapravo ne obavlja inspekciju, osigurava imovinsko osiguranje, niti bilježi prijenos transakcije - inspektora, osiguravajućeg društva i županije. Dakle, obično se plaća kupovati i pregovarati kad god je to moguće.
I važno je uzeti u obzir troškove zatvaranja kao dio ukupnih troškova nekretnine. Na primjer, ako kupite kuću za 100.000 dolara, a zatim morate platiti 3.000 dolara za zatvaranje troškova, 6% provizije (6.000 dolara) agentu za nekretnine i 1.000 dolara za popravke. Budući da pravi trošak vaše kuće iznosi 110.000 $, vaša kuća od 100.000 $ treba da cijenim za $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = $ 10.000 ili 10% prije nego što možete sami razmotriti "čak".
